Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Erfurt

Immobilienbewertung Erfurt

Die Immobiliensachverständigen in Erfurt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Erfurt und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Erfurt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Erfurt

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Erfurt und in der Region Thüringer Becken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region am Südrand des Thüringer Beckens erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Erfurt

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Erfurt in der Metropolregion Mitteldeutschland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des nördlichen Thüringer Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Landeshauptstadt Erfurt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des nördlichen Thüringer Waldes und die Stadt Erfurt in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Erfurt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Erfurt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Erfurt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.170 bis 3.845 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.270 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.235 bis 3.350 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.570 bis 4.100 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.995 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.240 bis 2.900 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 2,90 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Erfurt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Erfurt

Erfurt ist die Hauptstadt von Thüringen, liegt am Fluss Gera und in der Metropolregion „Mitteldeutschland“. „Rendezvous in der Mitte Deutschlands“ ist der Slogan der Stadt, was bereits viel über ihre Lage aussagt.

Nicht allzu weit entfernt von Erfurt befinden sich Leipzig in knapp 103 Kilometer Entfernung und Halle in knapp 87 Kilometer Entfernung (jeweils Luftlinie). Kassel ist etwa 113 Kilometer und Göttingen etwa 98 Kilometer Luftlinie entfernt. Bis ins tschechische Franzensbad sind es ungefähr 134 Kilometer Luftlinie. Erfurt hat 53 Ortsteile, wobei die bevölkerungsstärksten Ortsteile Krämpfervorstadt und Andreasvorstadt heißen.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungErfurt präsentiert sich mit vielen interessanten Sakralbauten, weshalb die Stadt im Mittelalter auch bisweilen „Thüringisches Rom“ genannt wurde. Ein sehr reizvolles Ensemble aus zwei großen Kirchen, dem Erfurter Dom und der Kirche St. Severi, findet man am Domplatz der Stadt. Weitere bedeutende Sakralbauten auf Stadtgebiet sind etwa die Predigerkirche mit dem Predigerkloster, das Evangelische Augustinerkloster sowie die Elisabethkapelle im Nikolaiturm. Zeugnis des Judentums im mittelalterlichen Erfurt ist die Alte Synagoge, die laut Erfurt-Tourismus als die „älteste bis zum Dach erhaltene Synagoge Europas“ gilt. Neben den sakralen Bauwerken existieren zahlreiche profane aus alter Zeit, die ebenso sehenswert sind. Sie liegen unter anderem in einem sehr gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern. Zu den interessantesten Profanbauten gehören das zwischen 1870 und 1874 erbaute neugotische Rathaus, die Zitadelle Petersberg als „einzig weitgehend erhaltene barocke Stadtfestung Mitteleuropas“ (Quelle: Erfurt Tourismus) sowie die Krämerbrücke, die seit 1325 aus Stein besteht und auf der noch heute 32 Häuser stehen.

Da der Gartenbau in Erfurt Tradition hat, liegen in Erfurt auch ihm gewidmete herausragende Sehenswürdigkeiten, etwa der egapark Erfurt mit Rosengaren, japanischem Fels- und Wassergarten sowie weiteren Gartenkompositionen. Auf dem egapark Areal steht auch die historische Cyriaksburg, in dem sich das Deutsche Gartenbaumuseum befindet, ein bedeutendes Museum in der Erfurter Museumslandschaft. Andere bedeutende Museen sind etwa das Stadtmuseum im Haus zum Stockfisch, das Angermuseum für Kunstfreunde – unter anderem mit Mittelaltersammlung und Gemälden vom 17. Jahrhundert bis zur Gegenwart – sowie das Museum für Thüringer Volkskunde. Das städtische Theater Erfurts ist das Theater Erfurt mit Oper, Operette, Konzerte, Tanztheater und Schauspiel. Die „Alte Oper“ mit Ausstattung im Stil der 20er Jahre Platz bietet ebenfalls Platz für Musical, Oper etc. Erfurts Theaterszene wird daneben von einer Reihe kleinerer Theater aus Bereichen wie Puppenspiel (Theater Waidspeicher), Kabarett (z.B. Das Lachgeschoss), Kindertheater und Theater allgemein (z.B. Theater im Palais) bereichert. Große Rock- und Popkonzerte finden in der Messehalle Erfurts statt. Für die Hochschulbildung existieren auf Stadtgebiet die Universität Erfurt, die Fachhochschule Erfurt sowie die Adam-Ries-Fachhochschule. Erfurt bezeichnet sich selbst auf Erfurt.de als ein moderner und hochinteressanter Studienort“ mit heute nahezu 10.000 Studierenden.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftErfurt selbst bezeichnet sich – wohl nicht zu Unrecht – als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Thüringens. Die Vielfalt der Branchen ist aufgeteilt in die fünf Kompetenzfelder Maschinen- und Anlagenbau, Medien und Kreativwirtschaft, Gartenbau und Nahrungsgüterindustrie, Mikrosystemtechnik und Photovoltaik sowie Logistik, heißt es auf Erfurt.de weiter. Insgesamt gibt es laut Erfurt.de auf dem Stadtgebiet ungefähr 13.000 Unternehmen. Erfurt wirbt für sich als Wirtschaftsstandort unter anderem mit der Lage in der Mitte Deutschlands sowie mitten im vereinten Europa und mit einem „der modernsten Messezentren Europas.“

Erfurt ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland, zu der aktuell elf Städte gehören, jeweils vier aus Thüringen und Sachsen sowie drei aus Sachsen-Anhalt. Alle Mitgliedsstädte zusammen stehen laut „Region-Mitteldeutschland.com“ für rund 2,4 Millionen Einwohner und ein Bruttoinlandsprodukt von 41,8 Milliarden Euro. Die Arbeitslosigkeit in Erfurt lag im April 2013 bei 9,2 Prozent. Thüringen hatte im selben Monat eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von 8,8 Prozent. Der deutschlandweite Durchschnitt erreichte 7,1 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrErfurt besitzt über drei Anschlussstellen Anbindung an die Autobahn A4, die – mit Unterbrechung – von der niederländischen bis an die polnische Grenze führt, und über fünf Anschlussstellen an die A 71, die voraussichtlich erst 2014 komplett fertig sein wird und Erfurt beispielsweise mit Schweinfurt verbindet. Im Schienenverkehr bietet der Erfurter Hauptbahnhof unter anderem Direktverbindungen nach Berlin, ins Ruhrgebiet, nach Frankfurt am Main sowie in die Schweiz nach Basel und Zürich an. Eine Hochgeschwindigkeitsstrecke ist derzeit im Bau. Sie wird von München über Erfurt nach Berlin führen. Flughafen auf Stadtgebiet ist der Flughafen Erfurt-Weimar, auf dem vor allem Charterflüge in Urlaubsgebiete abgewickelt werden. Ein größerer Flughafen in der weiteren Umgebung ist der Flughafen Leipzig/Halle. Der öffentliche Personennahverkehr wird in Erfurt über die Erfurter Verkehrsbetriebe (SWE EVAG) betrieben, die zu den Stadtwerken Erfurt gehören.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Fischmarkt 1 in 99084 Erfurt (Telefon: 03 61/65 5-0). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Thüringer Becken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Erfurt: Weimarer Land, Niederzimmern, Nohra, Mönchenholzhausen, Grammetal, Klettbach, Kranichfeld, Ilm-Kreis. Kirchheim (Thüringen), Rockhausen, Riechheimer Berg, Ichtershausen, Gotha, Nesse-Apfelstädt, Nottleben, Zimmernsupra, Bienstädt, Nesseaue, Sömmerda, Witterda, Elxleben, Walschleben, Gera-Aue, Riethnordhausen, Straußfurt, Nöda, Alperstedt, Großrudestedt, Udestedt, Kleinmölsen, Großmölsen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Erfurt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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