Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Sömmerda

Immobilienbewertung Sömmerda

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Sömmerda, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Sömmerda und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Sömmerda ansässig.

Der Immobilienmarkt Landkreis Sömmerda

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Erfurt und Halle, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Sangerhausen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Sömmerda

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Norden Thüringens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region westlich von Naumburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Sömmerda

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Landkreis Sömmerda in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Sömmerda einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Sömmerda um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienwerte im Landkreis Sömmerda

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Sömmerda, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Thüringen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Sömmerda bei 4,52 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise liegen hier sogar noch deutlicher unter den Durchschnittswerten für Thüringen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Sömmerda liegt bei 781,19 Euro/m².

Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Sömmerda. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Erfurt. Laut Thüringer Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Landkreis Sömmerda im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 1,6 Milliarden Euro. Daran hatten die Dienstleistungsbereiche mit rund 0,8 Milliarden Euro den größten Anteil. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr rund 1,5 Milliarden Euro.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Sömmerda für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Sömmerda

Der Landkreis Sömmerda grenzt im Süden direkt an die Stadt Erfurt. Er besteht aus zwei Städten, einer Gemeinde und sieben Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist Sömmerda. Die Städte des Landkreises sind Sömmerda und Weißensee. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Sömmerda mit 18.996 Einwohnern.

Wohnregion Landkreis Sömmerda

Immobilienbewertung NordhausenAls Immobiliensachverständige für den Landkreis Sömmerda und die Umgebung sehen wir die geografische Lage am nördlichen Stadtrand von Erfurt als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Runneburg in Weißensee, der chinesische Garten in Weißensee, das Archäologische Freilichtmuseum Funkenburg, der Kulturpark Sömmerda, das Historisch-Technische Museum in Sömmerda, die Obere und die Untere Sachsenburg, die Waidmühle in Pferdingsleben, das Schloss Beichlingen, das Schloss Kannawurf, der Camposanto Friedhof in Buttstädt, das Kloster Werningshausen und die Arche Nebra am Fundort der geheimnisvollen Bronzescheibe. Im Landkreis Sömmerda gibt es 14 Grundschulen und acht Regelschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Sömmerda, Kölleda und Gebesee. Zudem besteht jeweils eine Förder- und eine berufliche Schule.

Wirtschaftsstandort Landkreis Sömmerda

Immobilienbewertung IlmenauWir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Sömmerda und die Umgebung sehen die Region als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Landkreis Sömmerda profitiert als Wirtschaftsstandort vor allem von der unmittelbaren Nähe zu Erfurt. Dieser Vorteil hat viele innovative Unternehmen angelockt. Die Wirtschaftsstruktur wird vom Mittelstand geprägt. Einer der wichtigsten Wirtschaftszweige für den Landkreis ist die Computerindustrie, die in der Region auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Der bedeutendste Vertreter dieser Branche im Kreis ist das Unternehmen Fujitsu Technology Solutions GmbH in Sömmerda. Weitere gut vertretene Branchen sind die Elektronik, die Elektrotechnik, die Metallverarbeitung, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffindustrie. Namhafte Unternehmen mit Sitz im Landkreis Sömmerda sind beispielsweise der Bremskolbenhersteller Erdrich Umformtechnik und der Hersteller von Fahrwerksfedern Mubea GmbH in Weißensee.

Lage und Verkehr

Immobilienbewertung WeimarNachbarkreise sind Gotha, Weimarer Land, der Unstrut-Hainich-Kreis, der Burgenlandkreis und der Kyffhäuserkreis. Darüber hinaus grenzt der Landkreis Sömmerda im Süden an die kreisfreie Stadt Erfurt. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A71. Die Bundesstraßen B4, B85, B86 und B176 verlaufen ebenfalls durch das Kreisgebiet. Die Bahnlinien des Kreises verkehren in Nord-Süd-Richtung auf den Strecken von Erfurt nach Bad Langensalza, Nordhausen und Magdeburg. Die Ost-West-Verbindungen auf der Schiene verlaufen von Naumburg nach Bad Langensalza. Auf dem Kreisgebiet besteht ein Verkehrslandeplatz in Sömmerda/Dermsdorf. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Erfurt-Weimar in rund 35 Kilometern Entfernung.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Bahnhofstraße 9 in 99610 Sömmerda (Telefon: 0 36 34/ 35 40). Umgebung des Landkreises Sömmerda: Kyffhäuserkreis, Burgenlandkreis, Landkreis Weimarer Land, Stadt Erfurt, Landkreis Gotha und der Unstrut-Hainich-Kreis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Sömmerda? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Thüringen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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