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Immobilienbewertung im Unstrut-Hainich-Kreis

Immobilienbewertung Südeichsfeld

Die Immobiliensachverständigen in Unstrut-Hainich-Kreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Unstrut-Hainich-Kreis und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Unstrut-Hainich-Kreis ansässig.

Der Immobilienmarkt Unstrut-Hainich-Kreis

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Erfurt und Göttingen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Gotha und Eisenach erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Unstrut-Hainich-Kreis

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Nordwesten Thüringens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region rund um den Nationalpark Hainich zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Unstrut-Hainich-Kreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Nordwesten des Bundeslandes und den Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Unstrut-Hainich-Kreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Unstrut-Hainich-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienwerte im Unstrut-Hainich-Kreis

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Mühlhausen/Thüringen, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Thüringen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Mühlhausen/Thüringen bei 5,43 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise liegen hier ebenfalls unter den Durchschnittswerten für Thüringen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Mühlhausen/Thüringen liegt bei 1.287,57 Euro/m².

Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Unstrut-Hainich-Kreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Erfurt. Laut Thüringer Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Unstrut-Hainich-Kreis im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 2,4 Milliarden Euro. Daran hatten die Dienstleistungsbereiche mit rund 1,5 Milliarden Euro den größten Anteil. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr rund 2,2 Milliarden Euro.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Unstrut-Hainich-Kreis für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Unstrut-Hainich-Kreis

Der Unstrut-Hainich-Kreis liegt im Zentrum der Bundesrepublik, in Niederdorla befindet sich der offizielle Mittelpunkt Deutschlands. Er besteht aus zwei Städten, acht Gemeinden und zwei Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist Mühlhausen/Thüringen. Die Städte des Landkreises sind Mühlhausen und Bad Langensalza. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Mühlhausen mit 34.552 Einwohnern.

Wohnregion Unstrut-Hainich-Kreis

Immobilienbewertung NordhausenAls Immobiliensachverständige für den Unstrut-Hainich-Kreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen der Landesgrenze zu Hessen im Westen und der Stadt Erfurt im Südosten als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Burg Hainich, der Nationalpark Hainich, der Baumkronenpfad Hainich, das Wildkatzendorf Hütscheroda, der Japanische Garten, der Magnoliengarten und der Rosengarten in Bad Langensalza, das Thüringer Apothekenmuseum im Haus Rosenthal in Bad Langensalza, die Marienkirche in Mühlhausen, das Kloster Volkenroda, die Burg Normannstein, das Opfermoor Niederdorla, das kulturhistorische Museum in Mühlhausen, das Schloss Ebeleben, die historische Wehranlage in Mühlhausen, das Graue Schloss bei Mihla, das historische Pfarrhaus Lengenfeld, das Grenzhaus in Heyerode, das Dorfmuseum Dachwig und der Eisenbahnviadukt in Lengenfeld. Im Unstrut-Hainich-Kreis gibt es 23 Grundschulen und 16 Regelschulen. Die fünf Gymnasien des Kreises befinden sich in Mühlhausen, Bad Langensalza, Großengottern, Lengenfeld und Schlotheim. Zudem bestehen zwei Förderschulen und zwei berufsbildende Schulen.

Wirtschaftsstandort Unstrut-Hainich-Kreis

Immobilienbewertung IlmenauWir als Immobiliensachverständige für den Unstrut-Hainich-Kreis und die Umgebung sehen die Region als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Unstrut-Hainich-Kreis profitiert als Wirtschaftsstandort unter anderem von seiner zentralen Lage in der geografischen Mitte von Deutschland. Die Wirtschaftsstruktur wird vom Mittelstand dominiert, hier ist ein breites Spektrum von Industrie und Gewerbe ansässig. Die Unternehmen des Kreises stammen vorwiegend aus den Branchen Holz- und Möbelproduktion, Elektronik, Dachziegelproduktion, Kammgarnherstellung und Textilindustrie. Die Automobilzuliefererindustrie hat sich erst in den vergangenen Jahren zum bedeutendsten Wirtschaftszweig im Unstrut-Hainich-Kreis entwickelt. Eine kardinale Rolle spielt bis heute das Handwerk, aber auch die Landwirtschaft ist weiterhin ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region.

Lage und Verkehr

Immobilienbewertung WeimarNachbarkreise sind Eichsfeld, Sömmerda, Gotha, der Wartburgkreis, der Kyffhäuserkreis und der hessische Werra-Meißner-Kreis. Ein direkter Autobahnanschluss besteht nicht. Die Bundesstraßen B84, B176, B247 und B249 verlaufen durch das Kreisgebiet, wobei die B84 und die B247 für einen nahen Autobahnanschluss zur A4 von Frankfurt über Eisenach nach Dresden sorgen. Die Hauptstrecke des Schienennetzes im Kreis verläuft von Erfurt über Gotha, Bad Langensalza, Mühlhausen und Leinefelde nach Kassel. Aus der Luft ist der Unstrut-Hainich-Kreis über den Verkehrslandeplatz Obermehler zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Erfurt und Kassel.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Brunnenstraße 94 in 99974 Mühlhausen/Thüringen (Telefon: 0 36 01/ 8 00). Umgebung des Unstrut-Hainich-Kreises: Landkreis Eichsfeld, Kyffhäuserkreis, Landkreis Sömmerda, Landkreis Gotha, Wartburgkreis und der Werra-Meißner-Kreis.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Unstrut-Hainich-Kreis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Thüringen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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