Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kirchroth

Immobilienmarkt Kirchroth

1. Einleitung

Kirchroth, eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, liegt strategisch günstig zwischen Regensburg und Deggendorf. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.700 und einer ländlichen, aber gut angebundenen Lage profitiert Kirchroth von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Straubing und dem geplanten BMW-Werk in der Region. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Kirchroth, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Angebot und Nachfrage, Trends sowie Einflussfaktoren, und bietet eine Prognose für die kommenden Jahre.

2. Marktübersicht

2.1. Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Kirchroth zeigt eine stabile, aber nicht überhitzte Preisentwicklung. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis derzeit bei etwa 2.550 € pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt 3.150 € pro Quadratmeter kosten. Einfamilienhäuser variieren stark je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung, mit Preisen zwischen 350.000 € für ältere Objekte (Baujahr 1960–1980) und bis zu 610.000 € für modernisierte oder neuere Häuser (Baujahr ab 1997). Barrierefreie Eigentumswohnungen, insbesondere im Bereich betreutes Wohnen, sind im Preissegment von 200.000 € bis 270.000 € für kleinere Einheiten (30–60 m²) gefragt. Grundstücke sind rarer und starten bei etwa 150 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Bebaubarkeit.

2.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Kirchroth sind moderat und spiegeln die ländliche Lage wider. Mietwohnungen kosten durchschnittlich 7–9 € pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen oder Objekte mit gehobener Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Terrasse) bis zu 10–12 € pro Quadratmeter erreichen. Eine 60 m² Wohnung kostet etwa 500–600 € Kaltmiete, während größere Einheiten (100–130 m²) zwischen 800 € und 1.000 € liegen. Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, starten aber bei etwa 1.200 € pro Monat für 120–150 m².

2.3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Kirchroth ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Der Markt umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Eigentumswohnungen sind häufig auf barrierefreie oder altersgerechte Objekte beschränkt, da die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum steigt. Neubauaktivitäten konzentrieren sich auf kleinere Projekte, wie Mehrfamilienhäuser mit 3–18 Wohneinheiten oder Doppelhäuser. Grundstücke sind knapp, was die Bautätigkeit einschränkt. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, älteren Menschen und Pendlern, die die Nähe zu Straubing (ca. 8 km) und Regensburg (ca. 30 km) schätzen. Die geplante Ansiedlung des BMW-Werks in der Region erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen.

3. Einflussfaktoren

3.1. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Region Niederbayern profitiert von einer stabilen Wirtschaft, angetrieben durch Industrie, Landwirtschaft und den Dienstleistungssektor. Das geplante BMW-Werk in der Umgebung (ca. 8 km entfernt) wird voraussichtlich Arbeitsplätze schaffen und die Nachfrage nach Wohnraum in Kirchroth ankurbeln. Die gute Verkehrsanbindung (B8, A3) macht die Gemeinde attraktiv für Pendler, während niedrige Lebenshaltungskosten im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Regensburg ein Pluspunkt sind.

3.2. Demografische Entwicklung

Kirchroth verzeichnet eine alternde Bevölkerung, was den Bedarf an barrierefreiem Wohnraum und betreutem Wohnen erhöht. Gleichzeitig ziehen junge Familien in die Gemeinde, angezogen durch bezahlbare Immobilienpreise und die ländliche Lebensqualität. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bleibt hoch, während WG-Zimmer oder Studentenwohnungen kaum gefragt sind.

3.3. Infrastruktur und Lebensqualität

Kirchroth bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Supermärkten und Ärzten vor Ort. Die Nähe zu Straubing deckt weiterführende Bedürfnisse wie Gymnasien oder Fachärzte ab. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und die malerische Landschaft erhöhen die Attraktivität. Die ruhige Lage und der eingewachsene Charakter vieler Wohngegenden sprechen besonders Paare und Familien an.

4. Trends und Entwicklungen

4.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Energieeffiziente Immobilien gewinnen an Bedeutung. Neubauten in Kirchroth setzen vermehrt auf Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und hochwertige Dämmung, um den KfW-Standards zu entsprechen. Bestandsimmobilien werden häufig modernisiert, etwa durch den Einbau moderner Heizsysteme oder die Sanierung von Dächern und Fenstern, um den Energieverbrauch zu senken.

4.2. Seniorengerechter Wohnraum

Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und betreutem Wohnen steigt. Projekte wie Wohnanlagen mit Gemeinschaftsräumen und Tagespflegeangeboten sind gefragt, da sie sowohl Investoren als auch älteren Bewohnern attraktive Renditen und Lebensqualität bieten.

4.3. Digitalisierung im Immobilienmarkt

Online-Plattformen wie Immowelt, ImmobilienScout24 oder regionale Portale gewinnen an Bedeutung für die Immobiliensuche in Kirchroth. Suchalarme und virtuelle Besichtigungen erleichtern die Suche, insbesondere für Interessenten von außerhalb.

5. Prognose

Der Immobilienmarkt in Kirchroth wird in den nächsten 3–5 Jahren moderates Wachstum verzeichnen. Die Preise für Häuser und Wohnungen könnten um 3–5 % jährlich steigen, angetrieben durch die erhöhte Nachfrage aufgrund des BMW-Werks und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Mietpreise werden voraussichtlich stabil bleiben, könnten aber bei Neubauten leicht anziehen. Der Fokus auf energieeffiziente und seniorengerechte Immobilien wird sich verstärken, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern konstant hoch bleibt. Die Gemeinde könnte von gezielten Infrastrukturinvestitionen profitieren, um die Attraktivität für junge Familien weiter zu steigern.

6. Fazit

Kirchroth bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt für Familien, Senioren und Investoren. Die Kombination aus bezahlbaren Preisen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde zu einem Geheimtipp in Niederbayern. Herausforderungen liegen in der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der Notwendigkeit, den Neubau zu fördern, um die steigende Nachfrage zu decken. Für Käufer und Mieter bleibt Kirchroth eine lohnende Option, insbesondere vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Impulse durch das BMW-Werk.

Umgebung von Kirchroth

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.