Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bogen

Immobilienbewertung Bogen

Die Immobiliensachverständigen in Bogen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bogen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bogen ansässig. Bogen ist eine Stadt im Landkreis Straubing-Bogen des Bundeslandes Bayern und liegt an der Donau.

Der Immobilienmarkt Bogen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bogen und in der Region im Donau-Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Donau-Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bogen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bogen, in der Region Niederbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Bayerischen Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bogen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Straubing-Bogen und der Stadt Bogen in Niederbayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bogen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bogen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bogen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.025 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.325 bis 2.610 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.885 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.330 bis 2.645 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.445 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.520 bis 2.780 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.945 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.285 bis 2.260 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 8,35 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 7,15 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bogen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bogen

Das Stadtgebiet erstreckt sich in Niederbayern am Fuße des Bayerischen Waldes.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernBogen hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der mittelalterliche Stadtplatz ist von Bürgerhäusern des 17. bis 19. Jahrhunderts umgeben. Die Stadtpfarrkirche St. Florian geht auf eine Vorgängerkirche aus dem Jahre 1486 zurück. Die ursprünglich gotische Kirche wurde später barockisiert. Die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt entstand im Jahre 1463. Sie ist das Ziel der ältesten Marienwallfahrt Bayerns, die schon seit 1104 stattfindet. Direkt gegenüber auf dem Gipfel des Bogenberges liegt das denkmalgeschützte Kreismuseum. Das Gebäude ist ein ehemaliger Pfarrstadel aus dem 19. Jahrhundert. Das Kloster Oberalteich wurde in der Zeit um 1100 gegründet. Die ehemalige Klosterkirche wurde im Jahre 1630 neu gebaut, seit 1803 ist sie Pfarrkirche. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bogen drei Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernAm Wirtschaftsstandort Bogen gab es im Jahr 2011 insgesamt 3.978 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellte mit 1.994 das produzierende Gewerbe zur Verfügung. An zweiter Stelle folgten Handel und Verkehr mit 448 Mitarbeitern. In den sonstigen Wirtschaftsbereichen gab es 1.191 Beschäftigte. Auch die Landwirtschaft spielt hier noch eine Rolle, 2011 gab es in Bogen 105 Betriebe, die eine Fläche von 2.666 Hektar bewirtschafteten. 1999 saßen zehn Betriebe des Bauhauptgewerbes in der Stadt. Bogen ist schon seit 1958 ein großer Bundeswehrstandort, die Graf Aswin Kaserne ist ein wichtiger Arbeitgeber. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2014 bei 4,1 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Bogen ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B20 vor den Toren der Stadt. Der Bahnhof Bogen liegt an der Schienenstrecke von Straubing nach Miltach, die Strecke wurde jedoch bereits 1994 ab Bogen stillgelegt. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Straubing-Wallmühle.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 56 in 94327 Bogen (Telefon: 0 94 22/ 50 50). Unser Immobiliengutachter in der Region des Donau-Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Bogen: Aholfing, Aiterhofen, Ascha, Atting, Falkenfels, Feldkirchen, Geiselhöring, Haibach, Haselbach, Hunderdorf, Irlbach, Kirchroth, Konzell, Laberweinting, Leiblfing, Loitzendorf, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mariaposching, Mitterfels, Neukirchen, Niederwinkling, Oberschneiding, Parkstetten, Perasdorf, Perkam, Rain, Rattenberg, Rattiszell, Salching, Sankt Englmar, Schwarzach, Stallwang, Steinach, Straßkirchen, Wiesenfelden und Windberg.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Bogen bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Bogen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Niederbayern und die Region Donau-Wald mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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