Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Leiblfing

Immobilienmarkt Leiblfing

Einleitung

Leiblfing, eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen den Städten Straubing und Dingolfing aus. Mit einer guten Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer attraktiven Verkehrsanbindung bietet Leiblfing ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Leiblfing spiegelt die Nachfrage nach ländlichem Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wider. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Leiblfing.

Lage und Infrastruktur

Leiblfing liegt im Aitrachtal und ist etwa 15 Kilometer von Straubing und 20 Kilometer von Dingolfing entfernt. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Nähe zur Autobahn A92, was Pendler in die Regionen Regensburg, Landshut oder München anzieht. Leiblfing verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine. Diese Infrastruktur macht die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Die umliegenden Feldwege und die naturnahe Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Leiblfing umfasst eine breite Palette an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und vereinzelt landwirtschaftliche Anwesen. Besonders gefragt sind moderne Neubauobjekte, die mit energieeffizienten Standards und hochwertiger Ausstattung punkten. Auch Bestandsimmobilien, oft in ruhigen Wohnlagen, finden großes Interesse, insbesondere wenn sie über große Gärten oder Sanierungspotenzial verfügen.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser in Leiblfing bieten häufig großzügige Grundstücke und Wohnflächen zwischen 120 und 200 Quadratmetern. Moderne Neubauten zeichnen sich durch offene Grundrisse, bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung aus. Doppelhäuser sind eine kostengünstigere Alternative und richten sich an Familien oder Paare, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Nachfrage nach diesen Objekten ist hoch, da sie Platz und Privatsphäre mit einer überschaubaren Investition kombinieren.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Leiblfing sind oft in kleineren Wohnanlagen mit moderner Architektur zu finden. Typische Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 100 Quadratmetern, wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen am häufigsten nachgefragt werden. Viele Wohnungen bieten Balkone, Tiefgaragenstellplätze oder barrierefreie Zugänge, was sie auch für ältere Menschen attraktiv macht. Souterrainwohnungen mit Gartenanteil sind ebenfalls im Angebot und richten sich an preisbewusste Käufer.

Gewerbeimmobilien und Grundstücke

Gewerbeimmobilien sind in Leiblfing weniger verbreitet, aber es gibt vereinzelt Angebote für kleinere Gewerbeeinheiten oder kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser. Baugrundstücke sind besonders in Ortsteilen wie Schwimmbach gefragt, wo größere Flächen für Wohn- oder Gewerbebau zur Verfügung stehen. Die Gemeinde unterstützt den Hausbau durch die Bereitstellung von Bauplätzen, was den Markt für Eigenheime belebt.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Leiblfing haben in den letzten Jahren eine steigende Tendenz gezeigt, was mit der allgemeinen Marktentwicklung in Bayern und der Attraktivität der Region zusammenhängt. Dennoch liegen die Preise in Leiblfing unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Gemeinde für Käufer und Investoren interessant macht.

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.150 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt 3.700 Euro pro Quadratmeter kosten. Einfamilienhäuser mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kosten durchschnittlich zwischen 400.000 und 600.000 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Neubauwohnungen sind teurer als Bestandswohnungen, bieten jedoch höhere Energieeffizienz und geringere Instandhaltungskosten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Leiblfing sind moderat und bewegen sich im Bereich von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kann für etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Monat vermietet werden. Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist attraktiv, was Leiblfing auch für Kapitalanleger interessant macht.

Preisfaktoren

Die Preise variieren stark je nach Lage innerhalb der Gemeinde, Zustand der Immobilie und Ausstattung. Objekte in ruhigen, naturnahen Lagen oder Neubausiedlungen erzielen höhere Preise. Modernisierungsbedarf kann die Kosten senken, bietet aber Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen. Niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage nach ländlichem Wohnraum treiben die Preise zusätzlich in die Höhe.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Leiblfing ist stabil und wird von verschiedenen Zielgruppen getragen. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, gute Schulen und die Nähe zur Natur. Pendler, die in Straubing, Dingolfing oder Landshut arbeiten, profitieren von der Verkehrsanbindung. Ältere Menschen suchen barrierefreie Wohnungen oder Häuser mit geringem Wartungsaufwand. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, da die Mietrendite in Leiblfing im Vergleich zu Großstädten wie München attraktiv ist.

Trends und Entwicklungen

Ein zentraler Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten in Leiblfing entsprechen häufig den KfW-Standards und sind mit Wärmepumpen oder Solaranlagen ausgestattet. Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle, sowohl bei Käufern als auch bei Mietern. Zudem gewinnen offene Wohnkonzepte und flexible Raumaufteilungen an Beliebtheit, insbesondere bei jüngeren Käufern.

Ein weiterer Trend ist die Digitalisierung des Immobilienmarktes. Plattformen wie Immobilienportale erleichtern die Suche nach Objekten, und virtuelle Besichtigungen werden zunehmend genutzt. Gleichzeitig bleibt die Beratung durch lokale Makler wichtig, da diese den Markt in Leiblfing genau kennen und individuelle Bewertungen anbieten.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was den Hausbau für einige Interessenten erschwert. Zudem steigen die Baukosten, was sich auf die Preise für Neubauten auswirkt. In ländlichen Gebieten wie Leiblfing kann auch die Anbindung an Glasfaserinternet eine Hürde sein, obwohl hier Fortschritte zu verzeichnen sind.

Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Leiblfing sind positiv. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, gut angebundenen Regionen wird den Markt weiter stützen. Investitionen in die Infrastruktur, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung oder der Ausbau von Glasfaser, könnten die Attraktivität der Gemeinde steigern. Zudem wird die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz weiter zunehmen, was den Bau moderner Immobilien fördern dürfte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Leiblfing bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit moderaten Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren, einer hohen Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage ist Leiblfing ein attraktiver Standort. Familien, Pendler und Kapitalanleger finden hier gleichermaßen interessante Angebote. Die Zukunft des Marktes hängt von der Verfügbarkeit von Grundstücken, der Entwicklung der Baukosten und der weiteren Verbesserung der Infrastruktur ab. Insgesamt bleibt Leiblfing ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein Ort, der ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität verbindet.

Umgebung von Leiblfing

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Kirchroth (3.800), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Parkstetten (3.200), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.