Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Thurnau

Immobilienmarkt Thurnau

Einleitung

Thurnau, eine Marktgemeinde im Landkreis Kulmbach in Oberfranken, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und ihren historischen Charme. Der Immobilienmarkt in Thurnau spiegelt die Attraktivität der Region wider, die sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren von Interesse ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Thurnau, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklungen, Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Überblick über Thurnau

Thurnau liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bayreuth und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Autobahn A70 verbindet die Gemeinde mit größeren Städten wie Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Mit einer Bevölkerung von rund 4.500 Einwohnern ist Thurnau eine kleine, aber lebendige Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote umfasst. Besonders die Ortsteile wie Limmersdorf oder Berndorf sind für ihre ruhigen Wohnlagen beliebt.

Marktstruktur und Immobilienangebot

Der Immobilienmarkt in Thurnau ist geprägt von einem vielfältigen Angebot, das sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten umfasst. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen. In den letzten Jahren sind auch Mehrfamilienhäuser als Investitionsobjekte gefragter geworden.

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Thurnau besonders bei Familien beliebt, die die ruhige Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Typische Bestandsimmobilien aus den 1970er- bis 1990er-Jahren bieten oft großzügige Grundstücke und sind in einem guten bis modernisierungsbedürftigen Zustand. Zweifamilienhäuser, wie sie beispielsweise im Ortsteil Limmersdorf angeboten werden, eignen sich für Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnflächen solcher Häuser liegen oft zwischen 150 und 350 Quadratmetern, mit Kaufpreisen zwischen 300.000 und 600.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Thurnau sind vor allem in kleineren Wohnanlagen oder umgebauten Bestandsgebäuden zu finden. Dachgeschosswohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern Wohnfläche sind besonders gefragt, da sie oft Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne bieten. Die Preisspanne für Bestandswohnungen liegt bei etwa 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter kosten können.

Mehrfamilienhäuser und Investitionsobjekte

Mehrfamilienhäuser, insbesondere sanierte Objekte, sind für Investoren interessant, die von der stabilen Mietnachfrage in Thurnau profitieren möchten. Solche Immobilien bieten oft mehrere Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Ein Beispiel ist ein kernsaniertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage, das für etwa 400.000 bis 500.000 Euro angeboten wird und durch Energieeffizienz und moderne Ausstattung überzeugt.

Grundstücke

Das Angebot an Baugrundstücken ist in Thurnau begrenzt, was die Preise in den letzten Jahren nach oben getrieben hat. Die Gemeinde fördert die Bebauung durch die Bereitstellung von Baulücken im GeoPortal, wo Interessierte verfügbare Grundstücke einsehen können. Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Größe, liegen aber im Durchschnitt bei 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Thurnau haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was auf die allgemeine Wohnraumknappheit, niedrige Kreditzinsen und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu Metropolregionen wie München oder Nürnberg moderat.

• Kaufpreise für Häuser: Bestandshäuser kosten im Schnitt 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter liegen. In beliebten Ortsteilen wie Limmersdorf können die Preise für hochwertige Objekte auch höher ausfallen.

• Kaufpreise für Wohnungen: Bestandswohnungen sind mit 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter erschwinglich, Neubauwohnungen liegen bei 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter.

• Mietpreise: Die Mietpreise für Bestandswohnungen bewegen sich zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter, für Neubauwohnungen zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter. Häuser zur Miete sind selten, kosten aber etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.

• Mietrendite: Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 5 bis 6 Prozent, was Thurnau für Anleger attraktiv macht. Neubauwohnungen bieten eine Rendite von etwa 2,5 bis 3,5 Prozent.

In den letzten drei Jahren sind die Kaufpreise für Bestandshäuser um etwa 10 bis 15 Prozent gestiegen, während die Mietpreise stabil geblieben sind. Für Neubauten ist der Preisanstieg moderater, da das Angebot an neuen Wohnungen begrenzt ist.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Thurnau ist vielfältig und umfasst verschiedene Zielgruppen:

• Familien: Familien suchen vor allem Einfamilien- oder Doppelhäuser mit Garten und ausreichend Platz. Die gute Infrastruktur, wie Schulen und Kindergärten, macht Thurnau für diese Gruppe attraktiv.

• Investoren: Investoren interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen, die sich durch stabile Mietrenditen auszeichnen. Die Nähe zu Bayreuth und die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Vermietbarkeit.

• Senioren: Ältere Menschen suchen barrierefreie Wohnungen oder kleinere Häuser, die in ruhigen Lagen liegen. Dachgeschosswohnungen mit Aufzug oder Erdgeschosswohnungen sind hier gefragt.

• Pendler: Dank der Anbindung an die A70 ist Thurnau auch für Pendler interessant, die in Bayreuth, Bamberg oder Nürnberg arbeiten.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei Baugrundstücken und modernisierten Bestandsimmobilien.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Thurnau wird von mehreren Trends geprägt:

1. Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien. Sanierte Häuser mit moderner Heiztechnik oder Neubauten mit hohem Energiestandard sind besonders gefragt.

2. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Baumaterialien und nachhaltige Bauweisen gewinnen an Bedeutung. Dies zeigt sich etwa in Neubauprojekten mit Wärmepumpen oder Solaranlagen.

3. Mehrgenerationenwohnen: Zweifamilienhäuser oder Immobilien mit Einliegerwohnungen erleben eine Renaissance, da sie flexibles Wohnen für mehrere Generationen ermöglichen.

4. Digitalisierung: Die Vermarktung von Immobilien erfolgt zunehmend online, mit virtuellen Besichtigungen und hochwertigen Drohnenaufnahmen. Plattformen wie das GeoPortal der Gemeinde unterstützen die Immobiliensuche.

5. Wohnraumknappheit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die hohe Nachfrage führen zu einem Anstieg der Grundstückspreise und fördern die Nachverdichtung in bestehenden Wohngebieten.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und bezahlbaren Immobilien ist begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern erhöht.

• Modernisierungskosten: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1960er- und 1970er-Jahren, sind modernisierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten für Käufer bedeutet.

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum erhöhen, während das Angebot hier noch ausbaufähig ist.

• Inflation und Zinsen: Steigende Bauzinsen und Inflation könnten die Finanzierung von Immobilien erschweren, insbesondere für junge Familien.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Thurnau wird auch in den kommenden Jahren attraktiv bleiben. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung spricht weiterhin verschiedene Zielgruppen an. Die Preise für Immobilien und Grundstücke werden voraussichtlich weiter moderat steigen, da die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. Die Gemeinde könnte durch gezielte Förderung von Bauprojekten und die Bereitstellung weiterer Baulücken die Wohnraumknappheit mildern.

Investoren können von stabilen Mietrenditen profitieren, während Familien und Pendler von der Lebensqualität in Thurnau überzeugt sein werden. Langfristig wird die Bedeutung von energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien zunehmen, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ein wichtiger Faktor sein sollte.

Fazit

Thurnau bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch ein vielfältiges Angebot, stabile Nachfrage und moderate Preissteigerungen geprägt ist. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Investitionsobjekt – die Gemeinde hat für verschiedene Bedürfnisse passende Immobilien zu bieten. Trotz einiger Herausforderungen, wie der Wohnraumknappheit und Modernisierungskosten, bleibt Thurnau ein vielversprechender Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Wer hier investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität und einer soliden Wertentwicklung.

Umgebung von Thurnau

Die Stadt Kulmbach im gleichnamigen Landkreis ist nicht nur eine Große Kreisstadt, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz und verfügt zudem mit circa 26.217 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte in der Region. Mit großen Abstand folgen Mainleus (ca. 6.478), Neudrossenfeld (3.800), Himmelkron (rund 3.480) sowie Stadtsteinach (etwa 3.234), Marktleugast (3.300) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden darunter Neuenmarkt (circa 2.975), Kasendorf (rund 2.504) sowie Untersteinach (knapp 1.856), Marktschorgast (1.400), Wirsberg (1.900), Wonsees (1.100), Presseck (1.800), Kupferberg (1.050) Einwohner folgen, wogegen mit gerade einmal 916 Einwohner Grafengehaig das Schlußlicht der Region bildet.