Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Kulmbach

Immobilienbewertung Kulmbach

Die Immobiliensachverständigen in Kulmbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kulmbach und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kulmbach ansässig.

Der Immobilienmarkt Kulmbach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kulmbach und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Kulmbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Kulmbach, in der Region am Main, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Mainquelle zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kulmbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Kulmbach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Kulmbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Kulmbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Kulmbach

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.360 bis 2.720 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.330 €/m² Wohnfläche (Spanne: 680 bis 2.050 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.865 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.620 bis 3.060 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.080 bis 2.375 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,75 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Kulmbach für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Kulmbach

Kulmbach ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt am Main. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Mitte von Oberfranken. Im Westen von Kulmbach entspringt der Main aus seinen beiden Quellflüssen Roter und Weißer Main. Die Stadt Bayreuth liegt rund 20 Kilometer im Südosten von Kulmbach.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernKulmbach hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadtbefestigung aus dem frühen 14. Jahrhundert ist mit fünf Türmen erhalten. Die im Jahre 1135 erstmals erwähnte Plassenburg ist eines der größten deutschen Festungsbauwerke aus der Zeit der Renaissance. Die Burggüter der Stadt wurden vor allem im späten 16. Jahrhundert erbaut, unter anderem gehören das Künßbergsche Schlösslein und das Burggut Waaggasse dazu. Das Badhaus wurde im Jahre 1398 erstmals urkundlich erwähnt. Die Markgräfliche Kanzlei ist ein Renaissancebau aus dem Jahre 1563. Der Rehturm wurde 1498 auf dem Rehberg als Wart- und Signalturm errichtet, 1891 wurde der Bau um 30 Meter erhöht und ist seitdem ein Aussichtsturm. Der Langheimer Amtshof stammt aus dem späten 17. Jahrhundert. Die Spitalkirche wurde im Jahre 1739 erbaut. Das 1752 errichtete historische Rathaus von Kulmbach beeindruckt vor allem durch seine Rokokofassade. Das Prinzessinnenhaus stammt aus dem Jahre 1722. Die neugotische Stadtpfarrkirche Zu Unserer Lieben Frau wurde 1894 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kulmbach zwei Grundschulen, fünf Volksschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort und eine Freie Waldorfschule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernDer Wirtschaftsstandort Kulmbach ist für seine lange Tradition der Getränke- und Lebensmittelindustrie bekannt. Eines der ältesten Unternehmen dieser Sparte ist die 1856 in der Stadt gegründete IREKS GmbH. Die international tätige Firma aus der Nahrungsmittelbranche hat ihren Hauptsitz am Standort und stellt Profi-Backzutaten, Braumalze, Aromen und Speiseeis-Produkte her. Das Unternehmen RAPS GmbH & Co KG hat in Kulmbach seinen Sitz und mehrere Werke, in denen Gewürze hergestellt werden. Die Roche Kulmbach GmbH ist eine Firma aus dem Bereich der biotechnischen Pharmazie. Die Glen Dimplex Deutschland GmbH ist die deutsche Tochter des irischen weltweit führenden Herstellers von Elektroheizungen, Kühlsystemen und Haushaltskleingeräten Glen Dimplex Group. Die AGO AG ist im Bereich des wärme- und kältetechnischen Anlagenbaus mit Kraft-Wärme-Kältekopplung tätig.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Kulmbach ist über die Bundesautobahnen A9 und A70 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B85, B289 und B303 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kulmbach liegt an der Schienenstrecke von Bamberg nach Hof. Es verkehren Regionalexpress-Züge nach Lichtenfels, Hof, Bayreuth, Nürnberg, Bamberg, Bad Rodach und Coburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Kulmbach verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktplatz 1 in 95326 Kulmbach (Telefon: 0 92 21/ 94 00). Umfeld von Kulmbach: Grafengehaig, Guttenberg, Harsdorf, Himmelkron, Kasendorf, Ködnitz, Kupferberg, Ludwigschorgast, Mainleus, Marktleugast, Marktschorgast, Neudrossenfeld, Neuenmarkt, Presseck, Rugendorf, Stadtsteinach, Thurnau, Trebgast, Untersteinach, Wirsberg und Wonsees.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Kulmbach bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Kulmbach ? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet und Oberfranken mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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