Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stadtsteinach

Immobilienmarkt Stadtsteinach

Einleitung

Stadtsteinach, eine kleine Stadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage am Fuße des Frankenwaldes. Mit etwa 3.150 Einwohnern bietet die Stadt eine ruhige, naturverb.samplesize=10>naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur, die sowohl Einheimische als auch Zuziehende anzieht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Stadtsteinach im Jahr 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Trends und Besonderheiten und gibt einen Überblick über die Marktlage.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Stadtsteinach zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, die durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Stadt unterstützt wird. Stadtsteinach verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und Einkaufsmöglichkeiten, was die Stadt für Familien und ältere Menschen gleichermaßen interessant macht. Die Umgehung der Bundesstraße 303 hat die Lebensqualität weiter erhöht, indem sie den Verkehrslärm in der Stadt reduziert hat.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Stadtsteinach liegt im Jahr 2025 bei etwa 1.500 €, wobei die Preisspanne je nach Lage, Zustand und Ausstattung stark variiert. Günstige Bestandswohnungen sind bereits ab etwa 700 € pro Quadratmeter erhältlich, während hochwertige Neubauwohnungen oder renovierte Objekte bis zu 2.000 € pro Quadratmeter kosten können. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um etwa 2,6 % gestiegen, was auf eine moderate Nachfrage hinweist. Dennoch gibt es Berichte über starke Preisschwankungen, insbesondere bei Bestandswohnungen, die teilweise deutlich günstiger angeboten werden (um die 650 € pro Quadratmeter), was auf Renovierungsbedarf oder einfache Wohnlagen hinweisen könnte.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.300 €, mit einer Spanne von etwa 570 € für günstige Bestandshäuser bis hin zu 2.600 € für hochwertige oder neuere Objekte. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise leicht gesunken (um etwa 6 %), was auf ein erhöhtes Angebot an Bestandshäusern zurückzuführen sein könnte. Neubauhäuser sind deutlich teurer und erreichen Quadratmeterpreise von etwa 1.700 € bis 2.300 €, abhängig von der Ausstattung und Energieeffizienz. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders gefragt, da sie größere Grundstücke und mehr Privatsphäre bieten als Reihenhäuser.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser in Stadtsteinach sind oft als Anlageobjekte attraktiv, insbesondere in zentralen Lagen. Die Kaufpreise variieren stark je nach Größe, Zustand und Vermietungsstatus. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 270 m² Wohnfläche und 9 Zimmern kostet etwa 565.000 €, während größere Objekte mit bis zu 615 m² und 16 Zimmern Preise von rund 749.000 € erreichen können. Die Mietrendite von Bestands-Mehrfamilienhäusern ist aufgrund der relativ niedrigen Kaufpreise oft attraktiv, während Neubau-Mehrfamilienhäuser höhere Preise, aber auch modernere Standards bieten.

Grundstücke

Grundstücke in Stadtsteinach sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der naturnahen Lage begehrt. Ein großes, unbebautes Grundstück mit etwa 2.239 m² kann provisionsfrei angeboten werden, wobei die Preise stark von der Lage abhängen. Zentral gelegene Grundstücke oder solche mit unverbaubarem Ausblick sind teurer, während abgelegene Flächen günstiger sind. Der Markt für Grundstücke zeigt eine steigende Tendenz, da die Nachfrage nach individuellen Bauvorhaben wächst.

Mietpreise

Wohnungen

Die Mietpreise für Wohnungen in Stadtsteinach liegen im Durchschnitt bei 7,86 € pro Quadratmeter, mit einem leichten Anstieg von etwa 10,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Bestandswohnungen sind günstiger (ca. 4,70 € pro Quadratmeter), während Neubauwohnungen aufgrund besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung etwas teurer sind (ca. 4,70 € bis 5,50 € pro Quadratmeter). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.

Häuser

Die Mietpreise für Häuser liegen bei etwa 7,43 € pro Quadratmeter, wobei ein Rückgang von etwa 20 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Dies könnte auf ein erhöhtes Angebot oder eine geringere Nachfrage nach Mietshäusern hinweisen. Bestandshäuser sind günstiger (ca. 5,05 € pro Quadratmeter), während Neubauhäuser höhere Mieten von etwa 5,50 € pro Quadratmeter erzielen.

Besondere Objekte

Historische Immobilien

Stadtsteinach bietet einige historische Immobilien, die besonderen Charme besitzen, wie ein Stadthaus an der Stadtmauer mit einem Wehrturm aus dem 16. Jahrhundert. Solche Objekte wurden oft in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt modernisiert und bieten einzigartige Wohnmöglichkeiten. Ein Beispiel ist ein renoviertes Stadthaus mit einem Friseursalon im Erdgeschoss, einer Eigentümerwohnung im ersten Obergeschoss, Monteurzimmern im zweiten Obergeschoss und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Kaufpreis für ein solches Objekt liegt bei etwa 565.000 € für 270 m².

Neubauwohnanlagen

Neubauwohnanlagen, wie die Eigentumswohnanlage „An der Zaubach“, bieten moderne, energieeffiziente Wohnungen mit Süd-West-Ausrichtung und unverbaubarem Ausblick. Die Wohnflächen reichen von 60 m² bis 94 m², mit Kaufpreisen zwischen 227.000 € und 325.000 € für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Diese Objekte sind besonders für umweltbewusste Käufer und Investoren attraktiv.

Denkmalgeschützte Objekte

Denkmalgeschützte Immobilien, wie ein Dachgeschoss-Apartment mit 27 m² für etwa 210 € pro Monat, bieten eine kostengünstige Option für Singles oder junge Paare. Solche Objekte sind oft in gutem Zustand, aber mit einfacher Ausstattung, was sie für Investoren interessant macht, die von Denkmalschutzvorteilen profitieren möchten.

Marktentwicklung und Trends

Die Immobilienpreise in Stadtsteinach sind in den letzten Jahren tendenziell gestiegen, insbesondere bei Grundstücken und Eigentumswohnungen. Häuser zeigen jedoch einen leichten Preisrückgang, was auf ein größeres Angebot oder veränderte Nachfrage hinweisen könnte. Die Mietpreise für Wohnungen sind gestiegen, während die für Häuser deutlich gesunken sind, was auf unterschiedliche Marktsegmente hinweist.

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien. Neubauwohnungen und -häuser mit moderner Technik, wie die genannte Wohnanlage „An der Zaubach“, sind besonders gefragt. Gleichzeitig bleiben historische und denkmalgeschützte Objekte für Liebhaber und Investoren attraktiv, da sie oft Charakter und steuerliche Vorteile bieten.

Die Angebots-Verweilzeit von Immobilien hat sich verkürzt, insbesondere bei Mietwohnungen, die durchschnittlich 65 Tage online sind, bevor sie vermietet werden. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage hin. Der Markt wird auch durch technologische Fortschritte beeinflusst, wie Big Data und digitale Plattformen, die den Kauf- und Verkaufsprozess transparenter und effizienter machen.

Infrastruktur und Attraktivität

Stadtsteinach punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die Nähe zur Bundesautobahn 9 (ca. 17 km) und der ÖPNV durch Linienbusse machen die Stadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote wie ein Freibad und eine Kegelbahn erhöhen die Lebensqualität und damit die Attraktivität des Immobilienmarktes.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Stadtsteinach im Jahr 2025 ist vielfältig und bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktive Möglichkeiten. Eigentumswohnungen und Grundstücke verzeichnen steigende Preise, während Hauspreise leicht rückläufig sind. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und historischen Objekten ist hoch, unterstützt durch die gute Infrastruktur und die idyllische Lage. Für Investoren bieten insbesondere Bestands-Mehrfamilienhäuser und denkmalgeschützte Objekte attraktive Renditechancen. Der Markt bleibt dynamisch, mit einer stabilen Nachfrage und einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit und moderne Technologien.

Umgebung von Stadtsteinach

Die Stadt Kulmbach im gleichnamigen Landkreis ist nicht nur eine Große Kreisstadt, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz und verfügt zudem mit circa 26.217 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte in der Region. Mit großen Abstand folgen Mainleus (ca. 6.478), Thurnau (knapp 4.235), Neudrossenfeld (3.800), Himmelkron (rund 3.480) sowie Marktleugast (3.300) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden darunter Neuenmarkt (circa 2.975), Kasendorf (rund 2.504) sowie Untersteinach (knapp 1.856), Marktschorgast (1.400), Wirsberg (1.900), Wonsees (1.100), Presseck (1.800), Kupferberg (1.050) Einwohner folgen, wogegen mit gerade einmal 916 Einwohner Grafengehaig das Schlußlicht der Region bildet.