Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neudrossenfeld

Immobilienmarkt Neudrossenfeld

Einleitung

Neudrossenfeld, eine malerische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern, liegt idyllisch zwischen den Städten Bayreuth und Kulmbach. Die Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charme, ihre Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an städtische Zentren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Neudrossenfeld, einschließlich Kauf- und Mietpreisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Neudrossenfeld liegt etwa 10 km südlich von Bayreuth und 12 km nordwestlich von Kulmbach, mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A70 und die Bundesstraße B85. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth und Kulmbach ermöglichen. Die idyllische Lage am Roten Main und die umliegenden Wälder machen Neudrossenfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe kombinieren möchten.

Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der Immobilienmarkt für Häuser in Neudrossenfeld zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei etwa 2.350 €/m², wobei die Preisspanne je nach Zustand, Baujahr und Lage variiert. Ältere Bestandsimmobilien (über 3 Jahre alt) mit normaler Ausstattung kosten im Schnitt etwa 1.325 €/m², während modernere oder sanierte Objekte Preise von bis zu 3.500 €/m² erreichen können. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken, die in Neudrossenfeld oft zwischen 800 und 2.000 m² groß sind. Ein Beispiel ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neuenreuth am Main mit 93,97 m² Wohnfläche und einem 2.091 m² großen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.150 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.980 €/m² für günstigere Objekte bis zu 3.440 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, wie beispielsweise eine 6-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Lage am Mainaue-Naturschutzgebiet. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Kapitalanlage ist hoch, da die Mietrendite für Bestandswohnungen attraktiv ist, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Kaufpreise weniger rentabel erscheinen.

Grundstücke

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke in Neudrossenfeld liegt bei etwa 109 €/m². Die Preisspanne variiert zwischen 68 €/m² für größere, teilerschlossene Grundstücke (2.000–5.000 m²) und 177 €/m² für kleinere, voll erschlossene Grundstücke (250–500 m²). Ein Beispiel ist ein 800 m² großes Grundstück im Neubaugebiet „Am Jurablick“, das sich durch seine idyllische Lage und gute Erschließung auszeichnet. Für erschlossene Grundstücke wird ein Preisaufschlag von etwa 27 % gegenüber teilerschlossenen und 19 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Neudrossenfeld sind moderat und spiegeln die ländliche Lage wider. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 6,80 €/m², mit einer Spanne von 6,60 €/m² bis 9,60 €/m². Häuser haben einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 7,90 €/m², mit einer Preisspanne von 7,80 €/m² bis 9,70 €/m². Beispiele für Mietobjekte sind eine moderne Dachgeschosswohnung in Untergräfenthal mit 65 m², Balkon und Stellplatz sowie eine 2024 erbaute Doppelhaushälfte mit offenem Wohn-/Essbereich und moderner Ausstattung. Die Angebots-Verweilzeit für Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt und liegt aktuell bei durchschnittlich 39 Tagen.

Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Neudrossenfeld umfasst eine breite Palette von Objekten, von sanierungsbedürftigen Bestandshäusern über moderne Neubauten bis hin zu Baugrundstücken. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Angeboten werden sowohl sanierungsbedürftige Objekte (z. B. ein Haus von 1955 in Neuenreuth am Main für handwerklich begabte Käufer) als auch moderne Fertighäuser nach KfW-55-Standard.

• Wohnungen: Moderne Mietwohnungen, wie eine 3-Zimmer-Wohnung mit sonnendurchflutetem Wohnbereich oder ein 1-Zimmer-Apartment mit hochwertiger Kochnische, sind verfügbar.

• Grundstücke: Attraktive Baugrundstücke, wie ein 1.650 m² großes Grundstück in Waldau ohne Beschränkungen im Flächennutzungsplan, stehen zum Verkauf.

• Gewerbeimmobilien: Moderne Loft-Büros mit guter Anbindung sind ebenfalls im Angebot.

Nachfrage

Die Nachfrage in Neudrossenfeld ist hoch, insbesondere bei Familien, Naturliebhabern und Berufstätigen, die in Bayreuth oder Kulmbach arbeiten. Paare mittleren Alters und Senioren suchen bevorzugt kleinere Wohnungen (1–3 Zimmer) mit Balkon oder Garten. Handwerksmeister und berufstätige Paare zeigen Interesse an Mietwohnungen mit 3–4 Zimmern. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist ebenfalls stark, da Neudrossenfeld als attraktiver Standort für individuelle Wohnprojekte gilt.

Markttrends

• Preisentwicklung: Die Quadratmeterpreise für Häuser sind in den letzten Jahren um etwa 22–27 % gestiegen, was auf die steigende Nachfrage und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Wohnungen zeigen eine ähnliche Entwicklung, wobei die Preise in Neudrossenfeld im Vergleich zu Großstädten wie München oder Nürnberg moderat bleiben.

• Nachhaltigkeit: Es gibt einen wachsenden Trend zu energieeffizienten Gebäuden, insbesondere Fertighäusern nach KfW-55-Standard oder barrierefreien Doppelhaushälften im skandinavischen Design.

• Sanierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für individuelle Gestaltung, was besonders handwerklich begabte Käufer anspricht.

• Digitalisierung: Die Nutzung von Immobilienportalen wie immowelt.de oder 1a-immobilienmarkt.de erleichtert die Suche nach Objekten, während lokale Immobilienbörsen, wie die der Gemeinde Neudrossenfeld, direkte Kontakte zwischen Anbietern und Interessenten fördern.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Neudrossenfeld wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur. Die Nähe zu Bayreuth und Kulmbach sowie die Autobahnanbindung machen die Gemeinde für Pendler attraktiv. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird den Markt für Neubauten und sanierte Objekte weiter ankurbeln. Gleichzeitig könnten die moderaten Preise im Vergleich zu städtischen Zentren Investoren anziehen, die in Bestandswohnungen mit guter Mietrendite investieren möchten. Herausforderungen könnten steigende Baukosten und begrenzte Grundstücksverfügbarkeit darstellen, insbesondere in beliebten Neubaugebieten wie „Am Jurablick“.

Fazit

Neudrossenfeld bietet einen vielfältigen und dynamischen Immobilienmarkt, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und moderaten Preisen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnstandort. Mit einer stabilen Preisentwicklung, vielfältigen Angeboten und wachsender Nachfrage bleibt Neudrossenfeld ein vielversprechender Markt für Immobilieninvestitionen und individuelle Wohnträume.

Umgebung von Neudrossenfeld

Die Stadt Kulmbach im gleichnamigen Landkreis ist nicht nur eine Große Kreisstadt, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz und verfügt zudem mit circa 26.217 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte in der Region. Mit großen Abstand folgen Mainleus (ca. 6.478), Thurnau (knapp 4.235), Himmelkron (rund 3.480) sowie Stadtsteinach (etwa 3.234), Marktleugast (3.300) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden darunter Neuenmarkt (circa 2.975), Kasendorf (rund 2.504) sowie Untersteinach (knapp 1.856), Marktschorgast (1.400), Wirsberg (1.900), Wonsees (1.100), Presseck (1.800), Kupferberg (1.050) Einwohner folgen, wogegen mit gerade einmal 916 Einwohner Grafengehaig das Schlußlicht der Region bildet.