Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Presseck

Immobilienmarkt Presseck

Einleitung

Presseck, eine Gemeinde im Landkreis Kulmbach in Oberfranken, Bayern, liegt im idyllischen Frankenwald und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus. Der Immobilienmarkt in Presseck ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, sowie einer begrenzten Verfügbarkeit von Mietwohnungen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und zukünftigen Perspektiven des Immobilienmarktes in Presseck.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Presseck ist vergleichsweise klein und lokal geprägt. Die Gemeinde, die aus mehreren Ortsteilen wie Reichenbach, Wartenfels und Fürstenhof besteht, bietet vorwiegend Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gelegentlich Grundstücke zum Kauf an. Mietwohnungen sind rarer, da der Fokus in der Region auf Eigentumswohnungen und Eigenheimen liegt. Die Wohnlagen in Presseck werden überwiegend als einfach bis mittel klassifiziert, was die Attraktivität für Käufer von Bestandsimmobilien als Anlageobjekte erhöht, insbesondere aufgrund solider Mietrenditen.

Kaufpreise und Preisentwicklung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien in Presseck liegt derzeit bei etwa 1.246 EUR pro Quadratmeter. Die Preisspanne variiert stark je nach Zustand, Baujahr und Lage der Immobilie:

• Einfamilienhäuser: Preise für Einfamilienhäuser reichen von etwa 99.000 EUR für renovierungsbedürftige Altbauten (Baujahr vor 1945) mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bis hin zu 350.000 EUR für vollständig renovierte Häuser mit moderner Ausstattung und größerem Grundstück (ca. 1.844 m²). Neubauprojekte können Preise bis zu 467.682 EUR für 123 m² erreichen.

• Mehrfamilienhäuser: Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (Baujahr 1965) für 129.000 EUR mit einer Wohnfläche von 282 m². Solche Objekte bieten Renditen von über 7 %, mit jährlichen Mieteinnahmen von über 21.000 EUR, die bei Vollvermietung auf über 25.000 EUR steigen können.

• Grundstücke: Grundstücke variieren in der Größe zwischen 130 m² und 1.844 m², wobei die Preise stark von der Erschließung und Lage abhängen.

Die Kaufpreise in Presseck sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie München oder Berlin erschwinglich, was die Region für Familien, Ruhesuchende und Investoren attraktiv macht. Allerdings fehlen ausreichende Daten, um eine präzise Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr zu bestimmen. Es ist jedoch anzunehmen, dass die Preise stabil geblieben sind, da die Nachfrage nach ländlichen Immobilien in Bayern aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten moderat bleibt.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Presseck ist unterentwickelt, da die Mehrheit der Immobilien zum Kauf angeboten wird. Aktuell sind kaum Mietwohnungen verfügbar, was auf die geringe Bevölkerungsdichte und die Präferenz für Eigentum in der Region zurückzuführen ist. Die wenigen verfügbaren Mietobjekte, wie etwa Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, bieten Mietrenditen, die für Investoren interessant sind. Die Nettokaltmiete lässt sich aufgrund begrenzter Daten nicht genau beziffern, liegt aber vermutlich im unteren bis mittleren Preissegment, passend zur einfachen bis mittleren Wohnlage.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Presseck umfasst derzeit etwa 7 bis 21 Kaufobjekte, je nach Quelle, wobei der Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern liegt. Mehrfamilienhäuser und Neubauprojekte sind seltener, aber vorhanden. Die Nachfrage ist stabil, insbesondere für renovierte oder renovierungsbedürftige Häuser, die einen Einstieg in den Immobilienmarkt zu moderaten Preisen ermöglichen. Die ländliche Lage zieht vor allem Käufer an, die Ruhe und Natur suchen, sowie Investoren, die von Mietrenditen profitieren wollen. Allerdings ist die Nachfrage durch die begrenzte Infrastruktur (z. B. eingeschränkte Verkehrsanbindung) und die geringe Bevölkerungsdichte moderat.

Infrastruktur und Attraktivität

Presseck bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Spielplatz und Arzt vor Ort, was für Familien attraktiv ist. Die Umgebung im Frankenwald bietet Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Kulmbach (ca. 20 km) oder Bayreuth (ca. 40 km) verbessert die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Annehmlichkeiten. Dennoch schränkt die einfache bis mittlere Wohnlage die Attraktivität für Käufer ein, die eine zentrale Lage oder eine gehobene Ausstattung bevorzugen.

Trends und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Presseck wird 2025 voraussichtlich stabil bleiben, beeinflusst durch die allgemeine Marktentwicklung in Deutschland. Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank, die 2024 die Zinsen auf etwa 3 % gesenkt hat, könnte die Finanzierung von Immobilienkäufen erleichtern und die Nachfrage leicht ankurbeln. Gleichzeitig bleibt der Kauf von Immobilien in ländlichen Regionen wie Presseck für viele Haushalte erschwinglicher als in Metropolregionen, auch wenn steigende Mieten und Nebenkosten eine Herausforderung darstellen. Die Fokussierung auf Nachhaltigkeit und energetische Sanierung wird zunehmend relevant, da ältere Immobilien in Presseck oft Renovierungsbedarf aufweisen, insbesondere in Bezug auf Fenster, Heizsysteme und Brandschutz.

Investitionsmöglichkeiten

Für Investoren bietet Presseck interessante Möglichkeiten, insbesondere durch Mehrfamilienhäuser mit hohen Mietrenditen. Bestandsimmobilien sind aufgrund der moderaten Kaufpreise attraktiv, erfordern jedoch oft Investitionen in Modernisierungen. Neubauimmobilien sind teurer, bieten aber langfristig geringere Instandhaltungskosten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnte zukünftig die Nachfrage nach solchen Objekten steigern, was die Renditepotenziale erhöht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Presseck ist ein überschaubarer, aber stabiler Markt mit Fokus auf Einfamilienhäusern und gelegentlichen Mehrfamilienhäusern. Die erschwinglichen Kaufpreise und die ruhige, ländliche Lage machen die Gemeinde attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Investoren. Der Mietmarkt ist unterentwickelt, bietet aber Potenzial für Anleger, die in renditestarke Objekte investieren möchten. Für 2025 wird eine stabile Marktentwicklung erwartet, unterstützt durch moderate Zinsen und eine anhaltende Nachfrage nach ländlichen Immobilien. Interessenten sollten jedoch den Renovierungsbedarf älterer Objekte und die begrenzte Infrastruktur berücksichtigen, um fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.

Umgebung von Presseck

Die Stadt Kulmbach im gleichnamigen Landkreis ist nicht nur eine Große Kreisstadt, sondern stellt zugleich den Verwaltungssitz und verfügt zudem mit circa 26.217 Einwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte in der Region. Mit großen Abstand folgen Mainleus (ca. 6.478), Thurnau (knapp 4.235), Neudrossenfeld (3.800), Himmelkron (rund 3.480) sowie Stadtsteinach (etwa 3.234), Marktleugast (3.300) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden darunter Neuenmarkt (circa 2.975), Kasendorf (rund 2.504) sowie Untersteinach (knapp 1.856), Marktschorgast (1.400), Wirsberg (1.900), Wonsees (1.100), Kupferberg (1.050) Einwohner folgen, wogegen mit gerade einmal 916 Einwohner Grafengehaig das Schlußlicht der Region bildet.