Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Uelzen

Immobilienbewertung Uelzen

Die Immobiliensachverständigen in Uelzen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Uelzen und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Uelzen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Uelzen wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Uelzen und in der Metropolregion Hamburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Metropolregion Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Uelzen

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Uelzen in der Metropolregion Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Metropolregion Hamburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Uelzen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Uelzen und die Stadt Uelzen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Uelzen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Uelzen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Uelzen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.545 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.170 bis 2.875 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 730 bis 1.710 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.405 bis 2.965 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.090 €/m² Wohnfläche (Spanne: 765 bis 1.405 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 9,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
Der Immobilienmarkt von Uelzen zeichnet sich durch ein vergleichsweise niedriges Preisniveau aus, so der Immobiliengutachter. Die Immobilienwerte von hiesigen Immobilien sind deutlich niedriger als jene am Immobilienmarkt von Gifhorn, Diepholz, Hannover, Wolfenbüttel, Stade, Harburg und Lüneburg. Aber auch in den Landkreisen Vechta, Osnabrück, Holzminden, Göttingen, Leer, Oldenburg, Osterholz, Rotenburg (Wümme), Cuxhaven, Peine und Helmstedt beobachtet der Immobiliengutachter viele Wohngegenden mit höheren Immobilienwerten als in der Kreisstadt. Lediglich am Immobilienmarkt der Regionen Cloppenburg, Wesermarsch, Northeim und Lüchow-Dannenberg herrschen noch niedrigere Preise für Immobilien als in der selbstständigen Gemeinde. Die Mietpreise für Immobilien haben sich in der Stadt, im Gegensatz zum Vorjahr, kaum verändert. Anders sieht es bei den Kaufpreisen von lokalen Wohnungen und Häusern aus. Die Immobilienwerte von Bestandswohnungen sind im Ort um circa 12 Prozent gestiegen. Eine Eigentumswohnung als Bestandsobjekt zeigt sich derzeit mit einem Kaufpreis von rund 910 Euro pro Quadratmeter. Deutlich tiefer müssen Käufer einer neuen Eigentumswohnung in die Tasche greifen.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Uelzen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Uelzen

Uelzen und seine Bewohner erfreuen sich an einem lebendigen und breit gefächerten Kulturleben. Zum einen wird dieses durch das hiesige Theater an der Ilmenau bestimmt. Mit seinen über 800 Plätzen zählt es in der Region zu den größten Theatern des Gastspiels. Das schöne Theater, welches in der Innenstadt zu finden ist, ist Ausübungsort von Musikensembles sowie von bekannten Komikern und Kabarettisten. Im Jahr 2004 fand in der kulturellen Einrichtung das Hundertwasser-Musical statt. Das eindrucksvolle Schauspiel wurde mit zauberhafter Musik des deutschen Künstlers Konstantin Alexander Wecker untermalt. Gleichwohl zählt das Museum Schloss Holdenstedt zu einem viel besuchten Ort der Stadt. In dem ehemaligen Herrensitz können Gäste im Rahmen einer Dauerausstellung diverse Exponate von berühmten Malern besichtigen. Zudem befinden sich im Museum Werke aus der Zeit des Jugendstils.

Als Mittelstadt und selbstständige Gemeinde ist Uelzen in Niedersachsen bekannt. Gleichermaßen fungiert der Ort als Hansestadt sowie als Kreisstadt des gleichnamigen Kreisgebiets.

Imobilienbewertung HannoverAktuell zählt die norddeutsche Stadt im Schnitt 34.000 Einwohner. Die Stadt ist genau in der Mitte des Landkreises zu finden, wo sie im Norden von den Gemeinden Ebstorf, Barum und Emmendorf sowie der Kleinstadt Bad Bevensen umgeben ist. Die östlichen Nachbarorte der Hansestadt sind die Gemeinden Oetzen, Rätzlingen und Suhlendorf. Das südliche Stadtareal wird von der 140 Quadratkilometer großen Gemeinde Wrestedt begrenzt. Im Südosten fügt sich die Gemeinde Suderburg an das Stadtgebiet. Zu den westlichen Nachbarn der Kreisstadt gehören die Gemeinden Schwienau und Gerdau. Alle Orte befinden sich im selbigen Kreisgebiet. Die Stadt selbst gliedert sich in insgesamt 18 Ortsteile.

Etwa 90 Kilometer nordwestlich der Stadt befindet sich die Metropole Hamburg. Von Bremen trennen die Stadt circa 145 Kilometer. Die kreisfreie Stadt Braunschweig ist etwa 85 Kilometer südlich der Gemeinde gelegen. Von der Hauptstadt Berlin trennen die Hansestadt im Schnitt 245 Kilometer. Die norddeutsche Kreisstadt erstreckt sich am Fuße der Lüneburger Heide. Zudem liegt der Ort direkt am Heidefluss Ilmenau, der mit seinen vielen grünen Ufern einen hohen Erholungswert schafft. Ebenso zählen mehrere Naturparks zu den Nachbarregionen der Hansestadt. Zwei davon sind der Naturpark Südheide und der Naturpark Lüneburger Heide. Der Besucher trifft hier auf Seen, Wälder und Moore.

Die Bewohner der Stadt leben dort, wo andere Urlaub machen. Der Ort besticht aber nicht nur durch atemberaubende Landschaften, sondern gleichwohl durch ein individuelles Freizeit- und Sportprogramm.

Verkehr Makrolage NiedersachsenDurch das Stadtgebiet führen kilometerweite Wander- und Radwege. Das Frei- und Hallenbad BADUE gilt als Besuchermagnet der Stadt. Es verfügt über einen großen Wellness- und Saunabereich. Im Sommer können die Menschen in einen der vielen Seen des Ortes baden gehen.

Die norddeutsche Mittelstadt ist ein dynamischer und vielfältiger Wirtschaftsstandort,

der seinen Gewerbetreibenden gute Grundlagen für eine erfolgreiche Unternehmerschaft bietet. Vor allem konzentriert sich die hiesige Wirtschaft auf den Dienstleistungsbereich sowie die Lebensmittelindustrie. So gilt die Hansestadt als Standort einer großen Zuckerfabrik.

Wirtschaft MakrolageUelzen bindet viel Kaufkraft aus den Umlandgemeinden an sich. Dies zeigt der aktuelle Zentralitätsindex von rund 174. Für den Einzelhandel werden hier im Jahr etwa 9.740 Euro pro Kopf ausgegeben.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Herzogenplatz 2 in 29525 Uelzen (Telefon: 05 81/ 80 0-0). Umfeld von Uelzen: Buchholz in der Nordheide, Lüneburg, Hamburg, Dannenberg, Munster, Soltau, Lüchow, Celle, Hannover, Gifhorn, Wolfsburg, Wittingen, Salzwedel.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Uelzen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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