Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Brückenau

Immobilienmarkt Bad Brückenau

Einleitung

Bad Brückenau, eine malerische Kleinstadt im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken, Bayern, ist bekannt für ihr Staatsbad, die idyllische Lage in der Rhön und die gute Anbindung an die A7. Der Immobilienmarkt in Bad Brückenau ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, insbesondere aufgrund der attraktiven Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur, sauberes Trinkwasser und eine solide Infrastruktur unterstützt wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Bad Brückenau, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Brückenau zeichnet sich durch eine Vielfalt an Angeboten aus, die von Eigentumswohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien reichen. Die Stadt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten, da die Preise im Vergleich zu Metropolregionen wie München oder anderen bayerischen Städten moderat sind. Die Nachfrage wird durch die Attraktivität der Region als Wohn- und Erholungsort sowie durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Fulda oder Würzburg gestützt.

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Bad Brückenau liegt im Jahr 2025 bei etwa 1.600 bis 2.500 €, abhängig von der Immobilienart und Lage.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt zwischen 1.600 und 2.500 € pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen (ca. 60 m²) kosten etwa 1.800 bis 2.000 €/m², während größere oder modernisierte Wohnungen in zentraler Lage bis zu 2.500 €/m² erreichen können. Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² etwa 148.000 € (ca. 1.973 €/m²), während eine modernisierte Maisonettewohnung mit 65 m² für etwa 105.000 € (ca. 1.615 €/m²) angeboten wird.

• Häuser: Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser weisen Quadratmeterpreise zwischen 1.700 und 3.400 € auf. Ein kleines Einfamilienhaus mit 100 m² kann für etwa 320.000 € erworben werden (ca. 3.200 €/m²), während größere Objekte, wie ein architektonisch einzigartiges Haus mit 240 m² in Waldrandlage, Preise von bis zu 595.000 € (ca. 2.479 €/m²) erreichen. Exklusive Mehrfamilienhäuser oder Villen mit großer Grundstücksfläche können bis zu 1.400.000 € kosten.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind in Bad Brückenau ebenfalls verfügbar, wobei die Preise stark von der Lage abhängen. Ein Grundstück in Hanglage mit Blick auf die Altstadt wird mit etwa 3.520 m² Fläche angeboten, wobei der Preis auf Anfrage erhältlich ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bad Brückenau sind im Vergleich zu den Kaufpreisen relativ günstig und attraktiv für Mieter.

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 6,50 bis 9,50 € pro Quadratmeter. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² kostet beispielsweise etwa 400 € pro Monat (ca. 9 €/m²), während eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit 166 m² für etwa 750 € (ca. 4,50 €/m²) angeboten wird. Zentral gelegene, modernisierte Wohnungen erreichen Mietpreise von bis zu 1.200 € für 130 m².

• Häuser: Mietpreise für Häuser sind seltener, aber ein Einfamilienhaus mit 130 m² kann für etwa 1.000 € pro Monat gemietet werden.

Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Bad Brückenau bietet aktuell etwa 30 bis 40 Immobilien, darunter 19 Mietwohnungen, 25 Eigentumswohnungen und etwa 12 bis 140 Häuser (je nach Quelle). Die Angebote reichen von provisionsfreien Privatverkäufen bis hin zu Maklerangeboten. Besonders gefragt sind:

• Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, die sich an Paare oder kleine Familien richten. Diese sind oft zentral gelegen und verfügen über Balkone oder moderne Ausstattung.

• Einfamilienhäuser in ruhiger Lage, etwa in Waldrandlage oder am Stadtrand, die durch ihre Nähe zur Natur punkten.

• Mehrfamilienhäuser als Investitionsobjekte, die durch mögliche Mietrenditen von 24.000 bis 29.000 € pro Jahr attraktiv sind.

Die Nachfrage ist stabil, da Bad Brückenau durch seine Lage im Biosphärenreservat Rhön und die gute Verkehrsanbindung an die A7 und B27 sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Zudem lockt das Staatsbad Bad Brückenau mit seinen Heilquellen und historischen Gebäuden auch Investoren aus dem Bereich Hotellerie und Gastronomie an.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bad Brückenau haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt:

• Wohnungen: Über die letzten fünf Jahre sind die Wohnungspreise nahezu stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 0 bis 2,7 % seit 2021. Im Jahr 2025 liegen die Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 1.619 bis 2.474 €/m², wobei einige Quellen von einem Rückgang von 2,8 % im Vergleich zum Vorjahr berichten, andere hingegen von einem Anstieg um bis zu 31 % im Vergleich zu 2024 (1.881 €/m² in Q1 2024 vs. 2.474 €/m² in Q1 2025).

• Häuser: Die Preise für Häuser zeigen eine stärkere Steigerung, mit einem Anstieg von etwa 14,3 % seit 2021 (von 2.146 €/m² auf 2.454 €/m²). Für größere Häuser (100–150 m²) liegt der Preis 2025 bei etwa 2.544 bis 3.346 €/m², wobei die Preise in den letzten Jahren um bis zu 81 % gestiegen sind (von 1.253 €/m² im Jahr 2018 auf 2.265 €/m² im Jahr 2025).

• Langfristige Entwicklung: Über einen Zeitraum von sieben Jahren (2018–2025) verzeichnet der Markt eine deutliche Preissteigerung, insbesondere bei Häusern, während Wohnungspreise moderater gestiegen sind. Die Preisentwicklung wird durch die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien sowie die Attraktivität der Region beeinflusst.

Markttrends

• Energieeffizienz: Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte wie Reihenendhäuser (Fertigstellung 2024/25) oder modernisierte Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaikanlagen und guter Dämmung sind besonders gefragt.

• Lage und Naturverbundenheit: Immobilien in Waldrandlage oder mit Blick auf die Rhön erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit kombinieren.

• Investitionsobjekte: Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, die für Hotellerie oder Gastronomie genutzt werden können, sind aufgrund der touristischen Bedeutung des Staatsbads Bad Brückenau interessant.

• Barrierefreiheit und Modernisierung: Wohnungen mit Aufzügen, barrierefreiem Zugang oder moderner Ausstattung (z. B. Einbauküchen, Tageslichtbäder) sind besonders gefragt, insbesondere bei älteren Käufern oder Mietern.

• Provisionsfreie Angebote: Ein wachsender Anteil der Immobilien wird provisionsfrei angeboten, was Käufer anzieht, die Maklerkosten sparen möchten.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist eine stabile bis leicht steigende Entwicklung des Immobilienmarkts in Bad Brückenau zu erwarten:

• Preise: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht steigen (0–3 % pro Jahr), während Häuser aufgrund der hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und energieeffizienten Objekten weiter moderat ansteigen könnten (3–5 % pro Jahr).

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in ruhiger, naturnaher Lage wird anhalten, insbesondere durch Pendler, die die Nähe zu Fulda oder Würzburg schätzen, sowie durch Investoren, die aufgrund der touristischen Attraktivität in Gewerbeimmobilien investieren.

• Neubauprojekte: Der Bau von modernen Reihenendhäusern und energieeffizienten Wohnhäusern wird den Markt beleben und die Preise für Neubauten leicht nach oben treiben.

• Mietmarkt: Die Mietpreise bleiben aufgrund der moderaten Lebenshaltungskosten in Bad Brückenau attraktiv und werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Anstiegen bei modernisierten Objekten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Brückenau bietet eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten. Während die Preise für Wohnungen stabil bleiben, zeigen Häuser eine stärkere Wertsteigerung, getrieben durch die Nachfrage nach energieeffizienten und naturnahen Objekten. Die Region ist besonders für Familien, Pendler und Investoren interessant, die von der guten Infrastruktur und der touristischen Bedeutung profitieren möchten. Für die Zukunft ist eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen zu erwarten, wobei der Fokus auf Modernisierung und Nachhaltigkeit weiter zunehmen wird.

Umgebung von Bad Brückenau

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686), Burkardroth (rund 7.588) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.