Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hammelburg

Immobilienmarkt Hammelburg

Einleitung

Hammelburg, eine kleine Stadt im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken, Bayern, ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Weintradition und ihre idyllische Lage zwischen Spessart und Rhön. Der Immobilienmarkt in Hammelburg spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Region wider, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg oder Schweinfurt bietet. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Hammelburg prägen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hammelburg ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und gelegentlich verfügbaren Grundstücken. Die Stadt und ihre Ortsteile wie Obereschenbach, Untereschenbach, Diebach und Gauaschach bieten eine Vielzahl von Immobilien, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Aufgrund der ländlichen Lage sind die Immobilienpreise in Hammelburg im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen wie München oder Nürnberg moderat, was die Region für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Hammelburg variieren je nach Objekttyp, Lage und Zustand. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis derzeit zwischen 1.600 und 2.000 Euro, wobei moderne Einfamilienhäuser oder Villen in bevorzugten Lagen wie in der Nähe des Schlosses Saaleck oder in der Innenstadt höhere Preise erzielen können. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt zwischen 1.800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten oder sanierte Objekte am oberen Ende dieser Spanne liegen. Grundstücke sind seltener verfügbar, und ihre Preise hängen stark von der Lage ab, wobei Bauland in Stadtnähe oder in familienfreundlichen Ortsteilen wie Obereschenbach etwa 90 bis 100 Euro pro Quadratmeter kostet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hammelburg sind relativ erschwinglich. Für Wohnungen liegen die Kaltmieten zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung, Baujahr und Lage. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 Quadratmetern kostet zwischen 600 und 1.000 Euro Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten. Häuser zur Miete, wie Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser, kosten zwischen 1.000 und 1.500 Euro pro Monat, wobei moderne oder kürzlich renovierte Objekte teurer sind. Besonders gefragt sind Mietwohnungen mit Balkon, Garten oder Carport, die in Hammelburg oft mit einem moderaten Preisaufschlag angeboten werden.

Preisentwicklung

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Hammelburg eine moderate Preisentwicklung verzeichnet. Während die Preise für Häuser in den letzten fünf Jahren um etwa 10 bis 15 Prozent gestiegen sind, zeigen die Wohnungspreise eine stabilere Entwicklung mit Schwankungen von maximal 5 Prozent pro Jahr. Diese Stabilität ist auf die geringere Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Vergleich zu Einfamilienhäusern zurückzuführen, da viele potenzielle Käufer in Hammelburg ein eigenes Haus mit Garten bevorzugen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise um etwa 2 bis 3 Prozent gestiegen, während die Wohnungspreise leicht gesunken sind, was auf ein erhöhtes Angebot an Mietwohnungen zurückzuführen sein könnte.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hammelburg ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 15 bis 20 Häuser und 10 bis 15 Wohnungen auf dem Markt, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhäuser besonders gefragt sind. Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments werden als Kapitalanlagen beworben, da sie stabile Renditen durch Vermietung versprechen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Objekte in ruhigen, familienfreundlichen Lagen wie Obereschenbach oder Untereschenbach, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt oder die Autobahn A7 bieten. Grundstücke sind rar, was die Preise für Bauland in den letzten Jahren in die Höhe getrieben hat.

Besondere Immobilien

Einige Immobilien in Hammelburg zeichnen sich durch besondere Merkmale aus. Historische Gebäude, wie ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1870 in der Innenstadt oder ein Einfamilienhaus mit Denkmalschutz in Gauaschach, bieten Charme, erfordern aber oft Renovierungsarbeiten. Moderne Neubauprojekte, wie Bungalows oder Stadtvillen, sind ebenfalls verfügbar und richten sich an Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen. Exklusive Angebote, wie Villen mit parkähnlichen Grundstücken oder Blick auf Schloss Saaleck, erzielen Spitzenpreise und sprechen wohlhabende Käufer oder Investoren an.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Hammelburg:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Würzburg (ca. 40 km) und Schweinfurt (ca. 30 km) macht Hammelburg für Pendler attraktiv. Die gute Anbindung an die A7 und die regionale Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, erhöht die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt.

2. Demografische Entwicklung: Hammelburg hat eine stabile Bevölkerung von etwa 10.000 Einwohnern. Das moderate Bevölkerungswachstum und die Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnmöglichkeiten treiben vor allem den Markt für Einfamilienhäuser an.

3. Wirtschaftliche Lage: Die Region Unterfranken profitiert von einer stabilen Wirtschaft, insbesondere durch mittelständische Unternehmen und den Tourismus. Dies stützt die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere für Kapitalanleger, die in Ferienwohnungen oder Mietobjekte investieren.

4. Zinssätze und Baukosten: Steigende Zinsen und Baukosten haben den Markt in den letzten Jahren beeinflusst. Während die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stabil bleibt, sind Neubauprojekte aufgrund hoher Baukosten seltener geworden.

5. Regionale Attraktivität: Die malerische Umgebung, die Weinregion und die Nähe zu Naturgebieten wie der Rhön machen Hammelburg für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Dies spiegelt sich in der Nachfrage nach Immobilien mit Garten oder ländlichem Charakter wider.

Herausforderungen und Chancen

Der Immobilienmarkt in Hammelburg steht vor einigen Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland erschwert die Realisierung von Neubauprojekten, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt. Zudem erfordern viele ältere Immobilien, insbesondere in den Ortsteilen, Renovierungsarbeiten, was für handwerklich begabte Käufer eine Chance, aber für andere eine Hürde darstellt. Gleichzeitig bietet der Markt Chancen für Kapitalanleger, da die Mietrenditen in Hammelburg aufgrund der moderaten Kaufpreise attraktiv sind. Die wachsende Beliebtheit der Region für Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien könnte zudem die Nachfrage in den kommenden Jahren steigern.

Ausblick

Für die kommenden Jahre ist eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Hammelburg zu erwarten. Die Preise für Häuser werden voraussichtlich moderat steigen, während die Wohnungspreise aufgrund des begrenzten Angebots an Eigentumswohnungen stabil bleiben dürften. Neubauprojekte, wie das geplante Bauvorhaben in Elfershausen mit modernen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, könnten das Angebot erweitern und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien bedienen. Die Attraktivität der Region für Pendler und Naturliebhaber wird den Markt weiter stützen, während steigende Baukosten und Zinssätze eine Herausforderung bleiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hammelburg bietet eine attraktive Mischung aus erschwinglichen Preisen, ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Grundstücke seltener verfügbar sind. Die moderate Preisentwicklung und die stabile Nachfrage machen Hammelburg sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Für eine genaue Bewertung von Immobilienwerten und Investitionsmöglichkeiten empfiehlt sich die Konsultation eines lokalen Maklers oder die Nutzung von Online-Bewertungstools.

Umgebung von Hammelburg

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686), Burkardroth (rund 7.588) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.