Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Maßbach

Immobilienmarkt Maßbach

Einleitung

Maßbach, eine Gemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken, Bayern, ist eine attraktive Region für Immobilienkäufer und Investoren, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt und Bad Kissingen suchen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Maßbach im Jahr 2025, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Markttrends sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, sowie auf Grundstücken.

1. Überblick über Maßbach

Maßbach liegt im Nordwesten Bayerns in der Region Mainfranken und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur aus. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Poppenlauer, Volkershausen und Weichtungen, die jeweils unterschiedliche Immobilienangebote und Lebensstile bieten. Die Nähe zu Schweinfurt (ca. 20 km) und Bad Kissingen (ca. 15 km) macht Maßbach sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur.

2. Immobilienpreise und Preisentwicklung

2.1 Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Maßbach zeigt im Jahr 2025 eine moderate Preisentwicklung, die durch die ländliche Lage und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt bei etwa 2.325 EUR. Dieser Wert basiert auf der Auswertung von rund 1.075 m² Wohnfläche mit einem Gesamtvolumen von etwa 2,5 Millionen EUR im Jahr 2024, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.

• Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Baujahr, Zustand und Lage. Ältere Häuser (Baujahr 1950er bis 1980er) sind ab etwa 146.000 EUR für 134 m² erhältlich, was einem Quadratmeterpreis von etwa 1.089 EUR entspricht. Modernere oder sanierte Einfamilienhäuser, insbesondere in Premiumlage, erreichen Preise von bis zu 470.000 EUR für 160 m² (ca. 2.937 EUR/m²). Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus in Volkershausen mit 145 m² für 295.000 EUR (ca. 2.034 EUR/m²).

• Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser sind in Maßbach seltener, aber ein Beispiel ist ein provisionsfreies Objekt mit 266 m² für 59.000 EUR (ca. 222 EUR/m²), das jedoch Renovierungsbedarf hat. Solche Objekte sind besonders für Investoren interessant.

• Eigentumswohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen ist begrenzt, aber es gibt vereinzelte Angebote, insbesondere in den Ortsteilen. Die Preise liegen typischerweise zwischen 1.800 und 2.500 EUR/m², abhängig von Ausstattung und Modernisierungsgrad.

2.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Maßbach sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie Schweinfurt oder Würzburg erschwinglich und bewegen sich im Bereich von 8 bis 10 EUR/m². Beispiele umfassen:

• Eine 2-Zimmer-Wohnung in Weichtungen mit 65 m² für 540 EUR Kaltmiete (ca. 8 EUR/m²) zuzüglich Nebenkosten.

• Ein möbliertes Appartement für Wochenendheimfahrer in Weichtungen mit 45 m² für 380 EUR Kaltmiete (ca. 8 EUR/m²).

• Eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 28 m² für 410 EUR Kaltmiete.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere durch Pendler und junge Berufstätige, die die Nähe zu Schweinfurt nutzen.

2.3 Grundstückspreise

Grundstücke in Maßbach sind aufgrund der ländlichen Lage relativ günstig. Voll erschlossene Bauplätze sind ab etwa 59 EUR/m² erhältlich. Beispiele:

• Ein 944 m² großes Grundstück in Maßbach für 55.695 EUR (ca. 59 EUR/m²).

• Ein 1.425 m² großes Grundstück in Poppenlauer für 115.000 EUR (ca. 80,70 EUR/m²). Die Preise variieren je nach Lage (Hanglage, Aussicht) und Erschließungsgrad. Es gibt keine Bauverpflichtung, was Flexibilität für Investoren bietet.

3. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Maßbach ist überschaubar, aber vielfältig. Aktuelle Daten zeigen etwa 20 Immobilienangebote, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke. Die Nachfrage ist vor allem durch folgende Gruppen geprägt:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger Lage, oft in den Ortsteilen Poppenlauer oder Volkershausen.

• Pendler: Bevorzugen Mietwohnungen oder kleinere Eigentumswohnungen in Weichtungen oder Maßbach selbst, da die Anbindung an Schweinfurt und Bad Kissingen günstig ist.

• Investoren: Interessieren sich für günstige Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke mit Entwicklungspotenzial.

Die Nachfrage nach modernen, bezugsfertigen Immobilien ist höher als das Angebot, was zu einem leichten Preisanstieg bei hochwertigen Objekten führt. Ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf sind hingegen preislich attraktiv, erfordern jedoch Investitionen.

4. Markttrends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, insbesondere mit modernen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpen statt Ölheizungen). Beispielsweise weisen viele Angebote in Maßbach Energieausweise mit Werten um 215,2 kWh/(m²a) (Effizienzklasse G) auf, was Modernisierungspotenzial signalisiert.

• Ländliche Renaissance: Die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen wie Maßbach steigt, da viele Käufer die Ruhe und Natur gegenüber städtischen Ballungsräumen bevorzugen.

• Flexibilität bei Grundstücken: Die Verfügbarkeit voll erschlossener Grundstücke ohne Bauverpflichtung zieht Investoren an, die langfristige Projekte planen.

• Wochenendheimfahrer: Ein wachsender Markt für möblierte Appartements für Pendler, die unter der Woche in der Region arbeiten, ist spürbar.

5. Immobilienbewertung

Die Bewertung von Immobilien in Maßbach erfolgt durch Sachverständige unter Berücksichtigung von:

• Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, basierend auf Vergleichspreisen in der Region.

• Sachwertverfahren: Für ältere Immobilien mit Renovierungsbedarf, unter Berücksichtigung von Bausubstanz und Marktanpassungsfaktoren.

• Ertragswertverfahren: Für Mietobjekte und Mehrfamilienhäuser, basierend auf zu erwartenden Mieteinnahmen und Liegenschaftszinssätzen.

Die Gutachterausschüsse in Bayern liefern regelmäßig Daten zu Bodenrichtwerten, Liegenschaftszinssätzen und Marktanpassungsfaktoren, die für eine präzise Bewertung unerlässlich sind. Die Immobilienbewertung berücksichtigt auch regionale Faktoren wie die wirtschaftliche Stabilität in Unterfranken und die demografische Entwicklung.

6. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Maßbach wird sich voraussichtlich stabil entwickeln, mit folgenden Prognosen:

• Moderate Preissteigerungen: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit moderner Immobilien und der steigenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum sind leichte Preisanstiege zu erwarten, insbesondere bei energieeffizienten Objekten.

• Investitionspotenzial: Günstige Grundstücke und renovierungsbedürftige Immobilien bieten Chancen für Investoren, die auf Wertsteigerung durch Modernisierung setzen.

• Demografischer Wandel: Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten (z. B. Appartements für Senioren oder Pendler) könnte zunehmen, während Einfamilienhäuser weiterhin gefragt bleiben.

• Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen in der regionalen Verkehrsanbindung (z. B. zur A71) könnten die Attraktivität von Maßbach weiter steigern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Maßbach bietet im Jahr 2025 eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, vielfältigen Angeboten und einem hohen Lebenswert. Einfamilienhäuser und Grundstücke sind besonders für Familien und Investoren interessant, während Mietwohnungen die Bedürfnisse von Pendlern und Wochenendheimfahrern decken. Die moderate Preisentwicklung und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien prägen den Markt. Für Käufer und Investoren bietet Maßbach eine stabile und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einer Region, die von ihrer ländlichen Lage und guter Anbindung profitiert.

Umgebung von Maßbach

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686), Burkardroth (rund 7.588) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.