Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Elfershausen

Immobilienmarkt Elfershausen

Einleitung

Elfershausen, eine Marktgemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken, Bayern, ist eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ländliche Idylle, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu größeren Städten wie Bad Kissingen und Schweinfurt überzeugt. Der Immobilienmarkt in Elfershausen zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen, die sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Elfershausen, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Quadratmeterpreise

Der Immobilienmarkt in Elfershausen ist geprägt von einer klaren Unterscheidung zwischen Häusern und Eigentumswohnungen. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei etwa 2.400 bis 2.500 €/m², wobei die teuersten Objekte Preise von bis zu 2.900 €/m² erreichen. Eigentumswohnungen sind günstiger, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zwischen 1.800 und 2.000 €/m², wobei Spitzenwerte bis 2.200 €/m² möglich sind. Die Mietpreise bewegen sich bei Wohnungen im Bereich von 6,50 bis 8,00 €/m² und bei Häusern bei etwa 8,00 bis 9,00 €/m². Diese Preise liegen deutlich unter denen größerer Städte wie München oder Würzburg, machen Elfershausen aber attraktiv für Käufer, die eine gute Lebensqualität zu erschwinglichen Preisen suchen.

Preisentwicklung

In den letzten fünf Jahren verzeichneten die Immobilienpreise in Elfershausen einen Anstieg von etwa 15-20 %, was eine stabile, aber nicht überhitzte Marktentwicklung widerspiegelt. Besonders im letzten Jahr stiegen die Preise für Häuser um etwa 5-6 %, während Wohnungen eine moderate Steigerung von rund 4-5 % verzeichneten. Im Vergleich zum Vorquartal sind die Preise für Häuser um etwa 0,5 % und für Wohnungen um etwa 0,6 % gestiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage hin, die jedoch nicht zu den starken Preissprüngen führt, wie sie in Metropolregionen üblich sind.

Angebot und Nachfrage

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Elfershausen ist überschaubar, was typisch für eine kleinere Gemeinde ist. Der Markt wird von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert, die oft in ruhigen Wohngegenden oder im Ortskern angeboten werden. Eigentumswohnungen sind seltener, aber Neubauprojekte, wie das geplante Wohnungsbauprojekt mit 20 barrierefreien Wohneinheiten im „Mischgebiet Trimberger Weg“, zeigen, dass Investoren das Potenzial der Region erkennen. Derzeit gibt es etwa 5-10 Immobilienangebote für den Kauf, die von kleineren Wohnungen mit 50-70 m² bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern mit über 150 m² reichen. Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, wobei kleinere Einheiten (2-3 Zimmer) besonders gefragt sind.

Nachfragesituation

Die Nachfrage in Elfershausen ist stabil und wird sowohl von Einheimischen als auch von Zuziehenden aus umliegenden Städten getrieben. Besonders Familien und ältere Menschen schätzen die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Eigentumswohnungen, insbesondere barrierefreie Neubauten, sind bei Senioren und Investoren beliebt, die in Mietobjekte investieren möchten. Häuser mit Garten, vor allem in den Ortsteilen wie Machtilshausen, Langendorf, Engenthal oder Trimberg, sind bei Familien gefragt. Die Nachfrage übersteigt in einigen Segmenten das Angebot, was die Preise leicht nach oben treibt, jedoch ohne den Markt unerschwinglich zu machen.

Marktsegmente

Häuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bilden das Rückgrat des Immobilienmarkts in Elfershausen. Diese Objekte bieten meist großzügige Grundstücke (500-1.500 m²) und Wohnflächen von 100-200 m². Besonders gefragt sind modernisierte Häuser oder Neubauten mit energieeffizienten Standards, die den aktuellen Anforderungen an Nachhaltigkeit entsprechen. Reihenhäuser, wie die geplanten 8 Wohneinheiten im Trimberger Weg, bieten eine kostengünstigere Alternative für junge Familien.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Elfershausen sind oft in kleineren Mehrfamilienhäusern oder neuen Wohnanlagen zu finden. Die Größen variieren zwischen 50 und 100 m², wobei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen am häufigsten nachgefragt werden. Neubauprojekte, wie die von WOLF-HAUS geplanten 20 Wohneinheiten, setzen auf moderne, energieeffiziente Bauweise und barrierefreies Design, was den Markt für ältere Käufer und Investoren attraktiv macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Elfershausen ist stabil, mit einer guten Nachfrage nach kleineren Wohnungen für Singles, Paare oder Senioren. Die Mietpreise sind im Vergleich zu größeren Städten moderat, was die Gemeinde für Pendler attraktiv macht, die in Bad Kissingen oder Schweinfurt arbeiten. Büro- und Praxisräume sind ebenfalls verfügbar, wobei die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren leicht gestiegen ist.

Trends und Entwicklungen

Neubauprojekte

Ein zentraler Trend in Elfershausen ist der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten. Das geplante Projekt im „Mischgebiet Trimberger Weg“ mit 20 barrierefreien Wohnungen und 8 Reihenhäusern zeigt, dass die Gemeinde auf modernes Wohnen setzt. Diese Projekte zielen darauf ab, die Wohnqualität zu erhöhen und gleichzeitig den demografischen Wandel zu berücksichtigen, indem barrierefreie Wohneinheiten für ältere Menschen geschaffen werden.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Die Nachfrage nach Immobilien mit hohen energetischen Standards wächst. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf gute Dämmung, moderne Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen) und Photovoltaikanlagen. Viele Neubauten in Elfershausen entsprechen den KfW-Standards, was auch durch Förderprogramme attraktiv ist.

Digitalisierung des Immobilienmarkts

Die Vermarktung von Immobilien in Elfershausen erfolgt zunehmend über Online-Plattformen. Die Marktgemeinde selbst bietet eine Immobilienbörse an, über die Anbieter ihre Objekte kostenfrei inserieren können. Dies erleichtert den Zugang zum Markt und fördert die Transparenz.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Elfershausen wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum in einer ländlichen, aber gut angebundenen Region. Die geplanten Neubauprojekte werden das Angebot erweitern und insbesondere den Bedarf an barrierefreiem Wohnraum decken. Die Preise dürften moderat steigen, bleiben aber im Vergleich zu städtischen Märkten attraktiv. Herausforderungen könnten in der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und den steigenden Baukosten liegen, die Neubauprojekte verteuern könnten.

Fazit

Elfershausen bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preisentwicklung, die hohe Lebensqualität und die geplanten Neubauprojekte machen die Gemeinde zu einer interessanten Option für Familien, Senioren und Pendler. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen ist Elfershausen gut positioniert, um den Anforderungen eines modernen Immobilienmarkts gerecht zu werden. Wer in Elfershausen investiert, profitiert von einer ausgewogenen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Umgebung von Elfershausen

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686), Burkardroth (rund 7.588) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.