Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burkardroth

Immobilienmarkt Burkardroth

Einleitung

Burkardroth, eine Gemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Bayern, liegt in der malerischen Region der Rhön und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte wie Bad Kissingen. Der Immobilienmarkt in Burkardroth ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken, die sowohl von Familien als auch von Naturliebhabern und Selbstversorgern geschätzt werden. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsvielfalt und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Burkardroth sowie die Faktoren, die die Nachfrage und das Angebot beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Burkardroth zeichnet sich durch eine Vielfalt an Angeboten aus, die von modernen Einfamilienhäusern über traditionelle Mehrfamilienhäuser bis hin zu großzügigen Baugrundstücken reichen. Die Gemeinde, bestehend aus mehreren Ortsteilen wie Premich, Wollbach, Zahlbach und Stralsbach, bietet Immobilien in unterschiedlichen Preisklassen, die sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktiv sind. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien liegen derzeit bei etwa 1.600 bis 2.000 Euro, wobei die Preise je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie stark variieren.

Kaufimmobilien

Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser sind in Burkardroth besonders gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien und Ruhesuchenden entsprechen. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen typischerweise zwischen 150.000 und 500.000 Euro, abhängig von Größe, Ausstattung und Grundstücksfläche. Beispielsweise werden moderne, projektiert gebaute Häuser mit Wohnflächen von 130 bis 220 m² zu Preisen zwischen 300.000 und 480.000 Euro angeboten. Ältere Bestandsimmobilien, oft mit Renovierungsbedarf, sind bereits ab etwa 150.000 Euro erhältlich, bieten aber häufig großzügige Grundstücke und Nebengebäude wie Garagen oder Scheunen.

Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen, sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Marktes. Preise für solche Objekte bewegen sich zwischen 190.000 und 300.000 Euro, wobei einige Angebote eine Bruttomietrendite von bis zu 10 % versprechen, insbesondere wenn sie an institutionelle Mieter wie Landratsämter vermietet sind. Diese Immobilien bieten oft Wohnflächen von 150 bis 200 m² und sind besonders in Ortsteilen wie Premich oder Zahlbach verfügbar.

Baugrundstücke: Der Markt für Baugrundstücke in Burkardroth ist vielfältig, mit Preisen zwischen 30 und 100 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Erschließung und Größe. Voll erschlossene Grundstücke in zentraler Lage kosten etwa 80 bis 100 Euro pro m², während teilerschlossene Grundstücke in ruhigerer Lage oder mit leichter Hanglage günstiger sind, oft zwischen 30 und 50 Euro pro m². Besonders große Grundstücke (über 1.500 m²) bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte oder sogar Teilung, wobei die Bebaubarkeit je nach Bebauungsplan variiert (z. B. ein- oder zweigeschossige Bebauung mit Satteldach).

Mietimmobilien

Der Mietmarkt in Burkardroth ist vergleichsweise klein, da die Gemeinde eher kauforientiert ist. Dennoch gibt es Angebote wie Doppelhaushälften oder Wohnungen, die monatliche Mieten zwischen 8 und 10 Euro pro m² erzielen. Ein Beispiel ist eine 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Einbauküche und einer Wohnfläche von etwa 113 m², die für rund 1.100 Euro pro Monat angeboten wird. Solche Objekte sind oft auch für gewerbliche Nutzung, wie Praxen, geeignet.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Burkardroth sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.668 Euro, wobei moderne Neubauten oder sanierte Objekte Preise von bis zu 3.000 Euro pro m² erreichen können. Ältere Immobilien oder solche mit Renovierungsbedarf sind deutlich günstiger und bieten Einstiegsmöglichkeiten für preisbewusste Käufer. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Würzburg bleiben die Preise in Burkardroth erschwinglich, was die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Besonderheiten des Marktes

• Ländliche Idylle und Naturverbundenheit: Burkardroth punktet mit seiner Lage in der Rhön, die Naturliebhabern und Selbstversorgern entgegenkommt. Viele Immobilien, insbesondere in Ortsteilen wie Premich, bieten großzügige Grundstücke mit Gärten oder sogar landwirtschaftlich nutzbaren Flächen.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrfamilienhäuser und Anwesen mit Nebengebäuden oder Werkstätten bieten Potenzial für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung, was sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant ist.

• Infrastruktur und Anbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Burkardroth gut an Bad Kissingen und andere umliegende Städte angebunden. Der geplante Ausbau des Glasfasernetzes erhöht die Attraktivität für Homeoffice-Nutzer.

• Nachhaltigkeit und Individualität: Viele Neubauangebote betonen moderne, energieeffiziente Bauweisen und die Möglichkeit, Häuser individuell nach Kundenwünschen zu gestalten. Fertighäuser von Anbietern wie Bien-Zenker oder Streif sind beliebt und bieten hohe Energiestandards.

Einflussfaktoren

• Demografische Entwicklung: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird durch Familien und ältere Paare getrieben, die die Ruhe und Natur der Region schätzen. Gleichzeitig suchen Investoren nach renditestarken Mehrfamilienhäusern, was die Vielfalt der Nachfrage erhöht.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile wirtschaftliche Situation in Bayern und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Bad Kissingen oder Schweinfurt unterstützen den Immobilienmarkt. Die moderate Preisentwicklung macht Burkardroth attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget.

• Infrastrukturprojekte: Der geplante Glasfaserausbau und die gute Verkehrsanbindung fördern die Attraktivität der Gemeinde, insbesondere für Pendler und digitale Nomaden.

• Regionale Besonderheiten: Die Rhön als Erholungsregion zieht Käufer an, die Wert auf Natur und Freizeitmöglichkeiten legen. Dies erhöht die Nachfrage nach Immobilien mit großen Grundstücken oder Panoramablick.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Burkardroth wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken und der wachsenden Beliebtheit der Rhön als Wohnregion. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und individuell gestaltbaren Häusern wird steigen, während Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf weiterhin eine kostengünstige Alternative darstellen. Investoren könnten von der hohen Mietrendite in Mehrfamilienhäusern profitieren, insbesondere in zentralen Lagen oder bei Objekten mit bestehenden Mietverträgen.

Fazit

Burkardroth bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung und modernen Wohnmöglichkeiten kombinieren möchten. Die Vielfalt an Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken, gepaart mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu städtischen Märkten, macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort für Familien, Investoren und Naturliebhaber. Mit der fortschreitenden Infrastrukturverbesserung, insbesondere dem Glasfaserausbau, wird Burkardroth auch in Zukunft an Attraktivität gewinnen.

Umgebung von Burkardroth

Als Große Kreisstadt erfreut sich Bad Kissingen über rund 21.225 Einwohner, welche sich in der Stadt der Genießer sichtlich wohl fühlen. Gefolgt wird Bad Kissingen von Hammelburg mit knapp 11.177 Einwohner, was circa der Hälfte entspricht. Es folgen drei weitere Städte darunter Münnerstadt (ca. 7.686) sowie Bad Brückenau (etwa 6.400) mit deutlich mehr als 5.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner leben dagegen in Oberthulba (circa 4.983), Oerlenbach (5.000), Bad Bocklet (knapp 4.496), Maßbach (etwa 4.488), Elfershausen (2.800) sowie Wildflecken (rund 3.013). Als Schlußlicht hingegen darf sich Sulzthal mit gerade einmal 877 Einwohnern freuen.