Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Parkstetten

Immobilienmarkt Parkstetten

Einleitung

Parkstetten, eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, liegt in einer attraktiven Region in der Nähe der Stadt Straubing und des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer und -mieter macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Parkstetten, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Allgemeine Lage und Standortfaktoren

Parkstetten liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Straubing und profitiert von der Nähe zu diesem regionalen Zentrum. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zur Bundesstraße B8 und der Autobahn A3 in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im nahen Straubing oder in umliegenden Orten wie Furth (Bogen) verfügbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Badeweiher und Wanderwege im Bayerischen Wald, was Parkstetten besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Wohnlagen in Parkstetten werden überwiegend als mittlere bis gute Lagen eingestuft, was die Nachfrage nach Immobilien in der Region positiv beeinflusst.

Angebot am Immobilienmarkt

Das Immobilienangebot in Parkstetten umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke. Besonders häufig werden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften angeboten, die sich an Familien und Paare richten. Eigentumswohnungen, sowohl im Bestand als auch im Neubau, sind ebenfalls verfügbar, wobei Neubauwohnungen oft in kleineren Mehrfamilienhäusern mit drei bis fünf Wohneinheiten errichtet werden. Mietwohnungen sind in geringerem Umfang vorhanden, wobei die Auswahl an modernen Mietobjekten begrenzt ist. Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Anwesen sind seltener, aber vereinzelt im Angebot.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser in Parkstetten variieren stark in Baujahr und Ausstattung. Ältere Objekte, oft aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, wurden teilweise modernisiert, beispielsweise durch Renovierungen der Elektro- und Wasserinstallationen. Neuere Häuser, etwa aus den 2000er-Jahren, entsprechen oft dem Niedrigenergiestandard und bieten moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, große Terrassen oder offene Wohnkonzepte. Doppelhaushälften sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und bieten sich für junge Familien oder Investoren an, die in Immobilien als Kapitalanlage investieren möchten.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Parkstetten richten sich an unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu Senioren. Typische Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 und 120 Quadratmetern, wobei Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen am häufigsten sind. Neubauwohnungen punkten mit moderner Ausstattung, wie barrierefreiem Zugang oder Balkonen, während Bestandswohnungen oft renovierungsbedürftig sind, dafür aber günstiger angeboten werden. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Kapitalanlage ist hoch, da die Mietrendite in Parkstetten aufgrund moderater Kaufpreise attraktiv ist.

Mietwohnungen

Der Mietwohnungsmarkt in Parkstetten ist vergleichsweise überschaubar. Angeboten werden überwiegend Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder als Teil von Doppelhäusern. Die Mietpreise variieren je nach Ausstattung und Lage, liegen jedoch im Vergleich zu urbanen Zentren wie Regensburg oder München auf einem erschwinglichen Niveau. Daten zu einem genauen Mietspiegel für Parkstetten sind begrenzt, aber die Preise orientieren sich an denen des Landkreises Straubing-Bogen, wo der Median für Mietpreise moderat ist.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Parkstetten begehrt, da die Gemeinde ein attraktiver Standort für den Hausbau ist. Angebotene Grundstücke haben oft Größen zwischen 250 und 1.000 Quadratmetern und sind für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser geeignet. Teilweise liegen Anschlüsse für Wasser und Strom bereits am Grundstück, und Vorbescheide für den Bau sind verfügbar, was den Bauprozess erleichtert. Die Preise für Grundstücke variieren stark je nach Lage und Größe, sind jedoch im Vergleich zu städtischen Regionen wettbewerbsfähig.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Parkstetten haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, mit einem leichten Aufwärtstrend. Einfamilienhäuser kosten je nach Zustand und Baujahr zwischen 250.000 und 750.000 Euro, wobei moderne Niedrigenergiehäuser oder größere Anwesen die obere Preisspanne erreichen. Doppelhaushälften sind ab etwa 200.000 Euro erhältlich, während Eigentumswohnungen Preise zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Neubauwohnungen sind tendenziell teurer als Bestandswohnungen, bieten aber eine höhere Wertbeständigkeit.

Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Bereich von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Grundstückspreise schwanken stark, liegen aber im Median bei etwa 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter, wobei zentrumsnahe oder besonders gut erschlossene Grundstücke höhere Preise erzielen. Im Vergleich zu Metropolregionen sind die Preise in Parkstetten moderat, was die Gemeinde für Käufer und Investoren attraktiv macht.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Parkstetten ist konstant hoch, insbesondere bei Familien, die ein Eigenheim in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen. Auch junge Paare und Senioren, die kleinere Wohnungen oder barrierefreie Objekte bevorzugen, sind eine relevante Zielgruppe. Investoren zeigen Interesse an Eigentumswohnungen, da die Mietrendite aufgrund der moderaten Kaufpreise und stabilen Mietnachfrage attraktiv ist. Die Nähe zu Straubing und die gute Verkehrsanbindung machen Parkstetten auch für Pendler interessant, die in Regensburg oder Passau arbeiten.

Trends und Entwicklungen

Ein klarer Trend in Parkstetten ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten mit Niedrigenergiestandard oder modernisierten Bestandsimmobilien mit guter Dämmung und moderner Heiztechnik sind besonders gefragt. Auch barrierefreie Wohnungen gewinnen an Bedeutung, da die Bevölkerung in der Region altert. Der Bau von kleineren Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten ist ein wachsender Trend, da diese Objekte sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind.

Ein weiterer Trend ist die Digitalisierung des Immobilienmarktes. Plattformen wie Immowelt, ImmobilienScout24 oder lokale Portale wie das Kommunale Immobilienportal Parkstetten erleichtern die Suche nach Objekten. Suchagenten und E-Mail-Benachrichtigungen für neue Angebote sind bei Käufern und Mietern beliebt. Zudem gewinnen professionelle Immobilienmakler an Bedeutung, da sie durch Expertise und lokale Marktkenntnisse den Kaufprozess optimieren.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Parkstetten. Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, was besonders für junge Menschen oder Zuzügler ohne Eigenkapital problematisch ist. Auch die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist eingeschränkt, da die Gemeinde nur begrenzt neue Baugebiete ausweisen kann. Steigende Baukosten und strengere energetische Vorgaben erhöhen zudem die Kosten für Neubauten, was sich auf die Preise auswirkt. Schließlich kann die Abhängigkeit von regionalen Zentren wie Straubing für Infrastruktur und Arbeitsplätze die Attraktivität für manche Zielgruppen einschränken.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Parkstetten erscheint vielversprechend. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage, der guten Lebensqualität und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Geplante Infrastrukturmaßnahmen, wie die Sanierung der Straubinger Straße, könnten die Erreichbarkeit und Attraktivität weiter steigern. Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und die Förderung von energieeffizienten Gebäuden wird die Marktposition von Parkstetten stärken. Zudem könnten neue Baugebiete oder die Umnutzung bestehender Flächen das Angebot erweitern.

Für Investoren bleibt Parkstetten aufgrund der attraktiven Mietrendite und moderaten Kaufpreise interessant. Für Eigennutzer bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität zu erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren. Langfristig wird die Entwicklung des Immobilienmarktes von der regionalen Wirtschaft, dem Zuzug und der demografischen Entwicklung abhängen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Parkstetten ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem vielfältigen Angebot und moderaten Preisen. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Mietwohnungen und Baugrundstücke knapper sind. Die Preisentwicklung ist stabil mit leichtem Aufwärtstrend, und Trends wie energieeffizientes Bauen und Digitalisierung prägen den Markt. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Baukosten bietet Parkstetten attraktive Perspektiven für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und erschwinglichen Preisen macht die Gemeinde zu einem lohnenden Standort auf dem Immobilienmarkt.

Umgebung von Parkstetten

Einmal abgesehen von der Stadt Straubing mit rund 45.502 Einwohner setzt sich die gleichnamige Region Straubing-Bogen aus ingesamt 37 Städte, Märkte und Gemeinden zusammen. Zu den Ortschaften mit den höchsten Einwohnerzahlen zählen unter anderen Bogen (ca. 9.751), Geiselhöring (rund 6.936), Mallersdorf-Pfaffenberg (etwa 6.488), Leiblfing (circa 4.122), Kirchroth (3.800), Wiesenfelden (3.800), Laberweinting (3.400), Aiterhofen (3.300), Straßkirchen (3.200) und Hunderdorf (knapp 3.285). Auf den weiteren Plätzen folgen zum Beispiel Oberschneiding (3.000), Steinach (etwa 2.968), Schwarzach (ca. 2.797), Mitterfels (2.800) sowie Rain (rund 2.747) Einwohner, dass setzt sich fort bis schließlich die Gemeinde Perasdorf erreicht ist, welche mit ihren 562 Einwohnern als Schlußlicht des Landkreises gilt.