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Die Immobiliensachverständigen in Feldkirchen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Feldkirchen, im Landkreis München und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Feldkirchen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Feldkirchen und in der Region Oberbayern, in der Metropolregion München, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Feldkirchen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Feldkirchen in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberbayern, in der Metropolregion München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Feldkirchen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und die Gemeinde Feldkirchen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Feldkirchen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Feldkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Feldkirchen
Einleitung
Feldkirchen, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, zeichnet sich durch ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und ihre idyllische, naturnahe Lage aus. Die Gemeinde liegt östlich von München, direkt am Autobahnkreuz A99 und A94, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahnstation Feldkirchen (S2), die in etwa 18 Minuten den Münchner Marienplatz erreicht. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe macht Feldkirchen zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Feldkirchen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Herausforderungen für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Lage und Infrastruktur
Feldkirchen liegt im Osten Münchens und gehört zum Landkreis München. Die Gemeinde ist besonders für Pendler attraktiv, da sie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 10 km) und den Flughafen München (ca. 23 km) bietet. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Ismaninger Speichersee, dem Heimstetter See und dem Englischen Garten sowie die Alpen in etwa 75 Minuten Entfernung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, darunter mehrere Kindergärten (z. B. „Arche Noah“, „Bienenhaus“, „Feldmäuse“) und die Grundschule Feldkirchen, ergänzt durch Schulbusverbindungen zu weiterführenden Schulen in Kirchheim und Aschheim. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen, Universitäten in Garching und Medienbetrieben in Unterföhring und Ismaning macht Feldkirchen auch für Unternehmen und Fachkräfte attraktiv.
Immobilienpreise und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot, was die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich steigen ließ. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien bei etwa 7.200 €/m², wobei Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei 6.300 €/m² und Häuser bei etwa 7.200 €/m² bis 7.500 €/m² gehandelt werden. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Günstigere Wohnungen beginnen bei etwa 5.950 €/m², während Premiumobjekte Preise von bis zu 8.900 €/m² erreichen können. Für Häuser reicht die Spanne von etwa 4.300 €/m² für einfachere Objekte bis hin zu 9.600 €/m² für hochwertige Immobilien in bevorzugten Lagen.
Die Mietpreise in Feldkirchen liegen bei durchschnittlich 16,50 €/m² für Wohnungen, mit einer Spanne von etwa 15,10 €/m² bis 21,30 €/m², abhängig von Faktoren wie Baujahr, Ausstattung (z. B. Balkon, Garten, Einbauküche) und Lage. Häuser zur Miete sind seltener, liegen aber im Durchschnitt bei etwa 17,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 0,9 % bis 9,1 % und für Häuser um bis zu 16,7 % gestiegen, während die Mietpreise stabil bis leicht steigend bleiben. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Attraktivität der Region wider, die durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur getrieben wird.
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Feldkirchen ist vielfältig, umfasst jedoch vor allem Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Besonders begehrt sind modern ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Häuser mit Garten in ruhigen, familienfreundlichen Lagen. Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen im Gewerbegebiet Nord-West, sind ebenfalls verfügbar, jedoch weniger stark nachgefragt als Wohnimmobilien. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 21 Tagen, für Mietwohnungen bei nur 11 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Neubauwohnungen benötigen hingegen durchschnittlich 160 Tage, was auf höhere Preise und gezieltere Käuferschichten hindeutet.
Die Nachfrage nach Immobilien in Feldkirchen ist stark, insbesondere durch Familien, Pendler und Investoren, die von der Nähe zu München und der hohen Lebensqualität angezogen werden. Bestandswohnungen gelten aufgrund ihrer Mietrendite als attr,那就 für Investoren besonders attraktiv. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was die Preise weiter antreibt und den Wettbewerb unter Käufern verstärkt.
Immobilientypen und Besonderheiten
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen in Feldkirchen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50–80 m² bis hin zu größeren Wohneinheiten mit 100 m² oder mehr. Beliebt sind Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Wohnungen mit Balkon und moderner Ausstattung (z. B. Einbauküchen, barrierefreie Zugänge). Die Preise variieren stark je nach Baujahr und Lage – zentrale oder grünnahe Lagen sind besonders gefragt.
Häuser
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser dominieren den Häusermarkt in Feldkirchen. Viele Objekte bieten Gärten, Tiefgaragenplätze oder Stellplätze und moderne Heizsysteme, was sie für Familien attraktiv macht. Hochwertige Neubauten oder sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise, während ältere Häuser günstigere Alternativen darstellen.
Grundstücke
Grundstücke sind in Feldkirchen begrenzt verfügbar, was die Preise für Bauland in die Höhe treibt. Durchschnittliche Grundstückspreise liegen bei etwa 7.600 €/m², abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Die Nachfrage nach Bauland bleibt hoch, da viele Käufer individuelle Bauvorhaben realisieren möchten.
Trends und Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen ist von mehreren Trends geprägt:
Steigende Preise: Die Nähe zu München und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland treiben die Preise weiter nach oben. Besonders Neubauimmobilien verzeichnen starke Preisanstiege.
Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Gebäude, wie Passivhäuser oder Immobilien mit modernen Heizsystemen, sind zunehmend gefragt. Viele Neubauten in Feldkirchen entsprechen hohen energetischen Standards.
Familienfreundlichkeit: Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien, wie Reihenhäusern oder Wohnungen mit Garten, wächst aufgrund der guten Infrastruktur für Familien.
Investitionsmöglichkeiten: Aufgrund der hohen Mietrendite sind Bestandswohnungen für Investoren attraktiv, insbesondere in zentralen Lagen.
Herausforderungen
Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:
Begrenztes Bauland: Die Verfügbarkeit von Bauland ist stark eingeschränkt, was die Realisierung neuer Projekte erschwert und die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.
Steigende Baukosten: Hohe Baukosten beeinflussen die Preise für Neubauimmobilien, was die Erschwinglichkeit für einige Käufer einschränkt.
Wettbewerb: Die hohe Nachfrage führt zu einem intensiven Wettbewerb, was die Verhandlungsposition von Käufern schwächt.
Ausblick
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen wird voraussichtlich weiterhin von einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen geprägt sein. Die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem dauerhaft attraktiven Standort. Für Investoren bieten sich durch die hohe Mietrendite und die stabile Wertentwicklung gute Möglichkeiten, während Käufer von der Vielfalt der Immobilienangebote profitieren können. Eine professionelle Immobilienbewertung und die Unterstützung durch erfahrene Immobilienmakler werden jedoch immer wichtiger, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.
Fazit
Feldkirchen präsentiert sich als ein dynamischer und vielversprechender Immobilienmarkt im Münchner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Bauland und steigenden Kosten bleibt Feldkirchen ein gefragter Standort mit positiven Zukunftsperspektiven. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind entscheidend, um von den Chancen dieses Marktes optimal zu profitieren.
Umgebung von Feldkirchen
Die kreisfreie Stadt München mit immerhin knapp 1,4 Millionen Einwohner ist nicht nur die einwohnerstärkste Metropole des Freistaates Bayern, sondern zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Region im Regierungsbezirk Oberbayern. Doch widmen wir uns einmal den zahlreichen anderen Städten und Gemeinden der Region darunter Unterschleißheim (ca. 26.363), Unterhaching (rund 23.217), Ottobrunn (etwa 20.784), Haar (circa 19.879) sowie Taufkirchen (knapp 17.724) Einwohner, welche auf den nachfolgenden Plätzen zu finden sind. Es folgen weitere Städte und Gemeinden, deren Einwohnerzahlen weit über der 10.000er Marke liegen wie zum Beispiel Garching bei München (ca. 16.437), Ismaning (etwa 16.084), Neubiberg (14.500), Oberhaching (rund 12.775), Gräfelfing (14.0000), Kirchheim bei München (12.800) sowie Grünwald (circa 11.086), Oberschleißheim (11.800), Planegg (11.100), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (10.900), um nur einige bein Namen zu nennen sowie unter 10.000 Einwohner, Aschheim (9.200), Pullach (9.000), Hohenbrunn (8.800), Sauerlach (8.200), Putzbrunn (6.700), Aying (5.400). Weit abgeschlagen und mit gerade einmal rund 3.013 Einwohnern bildet die Gemeinde Straßlach-Dingharting das Schlußlicht dieses Landkreises.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Feldkirchen für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Feldkirchen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.