Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Feldkirchen

Immobilienmarkt Feldkirchen

Einleitung

Feldkirchen, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, zeichnet sich durch ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und ihre idyllische, naturnahe Lage aus. Die Gemeinde liegt östlich von München, direkt am Autobahnkreuz A99 und A94, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahnstation Feldkirchen (S2), die in etwa 18 Minuten den Münchner Marienplatz erreicht. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe macht Feldkirchen zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Feldkirchen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Herausforderungen für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Lage und Infrastruktur

Feldkirchen liegt im Osten Münchens und gehört zum Landkreis München. Die Gemeinde ist besonders für Pendler attraktiv, da sie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 10 km) und den Flughafen München (ca. 23 km) bietet. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Ismaninger Speichersee, dem Heimstetter See und dem Englischen Garten sowie die Alpen in etwa 75 Minuten Entfernung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, darunter mehrere Kindergärten (z. B. „Arche Noah“, „Bienenhaus“, „Feldmäuse“) und die Grundschule Feldkirchen, ergänzt durch Schulbusverbindungen zu weiterführenden Schulen in Kirchheim und Aschheim. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen, Universitäten in Garching und Medienbetrieben in Unterföhring und Ismaning macht Feldkirchen auch für Unternehmen und Fachkräfte attraktiv.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Feldkirchen ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot, was die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich steigen ließ. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien bei etwa 7.200 €/m², wobei Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei 6.300 €/m² und Häuser bei etwa 7.200 €/m² bis 7.500 €/m² gehandelt werden. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Günstigere Wohnungen beginnen bei etwa 5.950 €/m², während Premiumobjekte Preise von bis zu 8.900 €/m² erreichen können. Für Häuser reicht die Spanne von etwa 4.300 €/m² für einfachere Objekte bis hin zu 9.600 €/m² für hochwertige Immobilien in bevorzugten Lagen.

Die Mietpreise in Feldkirchen liegen bei durchschnittlich 16,50 €/m² für Wohnungen, mit einer Spanne von etwa 15,10 €/m² bis 21,30 €/m², abhängig von Faktoren wie Baujahr, Ausstattung (z. B. Balkon, Garten, Einbauküche) und Lage. Häuser zur Miete sind seltener, liegen aber im Durchschnitt bei etwa 17,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 0,9 % bis 9,1 % und für Häuser um bis zu 16,7 % gestiegen, während die Mietpreise stabil bis leicht steigend bleiben. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Attraktivität der Region wider, die durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur getrieben wird.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Feldkirchen ist vielfältig, umfasst jedoch vor allem Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Besonders begehrt sind modern ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Häuser mit Garten in ruhigen, familienfreundlichen Lagen. Gewerbeimmobilien, wie Büroflächen im Gewerbegebiet Nord-West, sind ebenfalls verfügbar, jedoch weniger stark nachgefragt als Wohnimmobilien. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 21 Tagen, für Mietwohnungen bei nur 11 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Neubauwohnungen benötigen hingegen durchschnittlich 160 Tage, was auf höhere Preise und gezieltere Käuferschichten hindeutet.

Die Nachfrage nach Immobilien in Feldkirchen ist stark, insbesondere durch Familien, Pendler und Investoren, die von der Nähe zu München und der hohen Lebensqualität angezogen werden. Bestandswohnungen gelten aufgrund ihrer Mietrendite als attr，那就 für Investoren besonders attraktiv. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was die Preise weiter antreibt und den Wettbewerb unter Käufern verstärkt.

Immobilientypen und Besonderheiten

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Feldkirchen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50–80 m² bis hin zu größeren Wohneinheiten mit 100 m² oder mehr. Beliebt sind Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Wohnungen mit Balkon und moderner Ausstattung (z. B. Einbauküchen, barrierefreie Zugänge). Die Preise variieren stark je nach Baujahr und Lage – zentrale oder grünnahe Lagen sind besonders gefragt.

Häuser

Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser dominieren den Häusermarkt in Feldkirchen. Viele Objekte bieten Gärten, Tiefgaragenplätze oder Stellplätze und moderne Heizsysteme, was sie für Familien attraktiv macht. Hochwertige Neubauten oder sanierte Bestandsimmobilien erzielen die höchsten Preise, während ältere Häuser günstigere Alternativen darstellen.

Grundstücke

Grundstücke sind in Feldkirchen begrenzt verfügbar, was die Preise für Bauland in die Höhe treibt. Durchschnittliche Grundstückspreise liegen bei etwa 7.600 €/m², abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Die Nachfrage nach Bauland bleibt hoch, da viele Käufer individuelle Bauvorhaben realisieren möchten.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Feldkirchen ist von mehreren Trends geprägt:

• Steigende Preise: Die Nähe zu München und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland treiben die Preise weiter nach oben. Besonders Neubauimmobilien verzeichnen starke Preisanstiege.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Gebäude, wie Passivhäuser oder Immobilien mit modernen Heizsystemen, sind zunehmend gefragt. Viele Neubauten in Feldkirchen entsprechen hohen energetischen Standards.

• Familienfreundlichkeit: Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien, wie Reihenhäusern oder Wohnungen mit Garten, wächst aufgrund der guten Infrastruktur für Familien.

• Investitionsmöglichkeiten: Aufgrund der hohen Mietrendite sind Bestandswohnungen für Investoren attraktiv, insbesondere in zentralen Lagen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Bauland: Die Verfügbarkeit von Bauland ist stark eingeschränkt, was die Realisierung neuer Projekte erschwert und die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

• Steigende Baukosten: Hohe Baukosten beeinflussen die Preise für Neubauimmobilien, was die Erschwinglichkeit für einige Käufer einschränkt.

• Wettbewerb: Die hohe Nachfrage führt zu einem intensiven Wettbewerb, was die Verhandlungsposition von Käufern schwächt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Feldkirchen wird voraussichtlich weiterhin von einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen geprägt sein. Die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem dauerhaft attraktiven Standort. Für Investoren bieten sich durch die hohe Mietrendite und die stabile Wertentwicklung gute Möglichkeiten, während Käufer von der Vielfalt der Immobilienangebote profitieren können. Eine professionelle Immobilienbewertung und die Unterstützung durch erfahrene Immobilienmakler werden jedoch immer wichtiger, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.

Fazit

Feldkirchen präsentiert sich als ein dynamischer und vielversprechender Immobilienmarkt im Münchner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Bauland und steigenden Kosten bleibt Feldkirchen ein gefragter Standort mit positiven Zukunftsperspektiven. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind entscheidend, um von den Chancen dieses Marktes optimal zu profitieren.

Umgebung von Feldkirchen

Die kreisfreie Stadt München mit immerhin knapp 1,4 Millionen Einwohner ist nicht nur die einwohnerstärkste Metropole des Freistaates Bayern, sondern zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Region im Regierungsbezirk Oberbayern. Doch widmen wir uns einmal den zahlreichen anderen Städten und Gemeinden der Region darunter Unterschleißheim (ca. 26.363), Unterhaching (rund 23.217), Ottobrunn (etwa 20.784), Haar (circa 19.879) sowie Taufkirchen (knapp 17.724) Einwohner, welche auf den nachfolgenden Plätzen zu finden sind. Es folgen weitere Städte und Gemeinden, deren Einwohnerzahlen weit über der 10.000er Marke liegen wie zum Beispiel Garching bei München (ca. 16.437), Ismaning (etwa 16.084), Neubiberg (14.500), Oberhaching (rund 12.775), Gräfelfing (14.0000), Kirchheim bei München (12.800) sowie Grünwald (circa 11.086), Oberschleißheim (11.800), Planegg (11.100), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (10.900), um nur einige bein Namen zu nennen sowie unter 10.000 Einwohner, Aschheim (9.200), Pullach (9.000), Hohenbrunn (8.800), Sauerlach (8.200), Putzbrunn (6.700), Aying (5.400). Weit abgeschlagen und mit gerade einmal rund 3.013 Einwohnern bildet die Gemeinde Straßlach-Dingharting das Schlußlicht dieses Landkreises.