Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Haibach (Unterfranken)

Immobilienmarkt Haibach (Unterfranken)

Einleitung

Haibach, eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe von Aschaffenburg und ihre gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was sie für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen interessant macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Haibach, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Haibach zeigt eine stabile, jedoch moderate Preisentwicklung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 3.300 bis 3.400 €, wobei Eigentumswohnungen tendenziell etwas teurer sind als Häuser. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.900 bis 4.000 €, während Häuser Preise zwischen 3.200 und 3.300 € pro Quadratmeter erreichen. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Neubauimmobilien, insbesondere energiesparende Objekte mit KfW-55-Standard, erzielen oft höhere Preise, die bis zu 5.000 € pro Quadratmeter oder mehr erreichen können. Ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, sind hingegen günstiger und starten bei etwa 2.200 € pro Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Haibach haben in den letzten fünf Jahren eine moderate Wertsteigerung von etwa 8–10 % verzeichnet. Im Vergleich zu 2024 ist ein leichter Anstieg von etwa 1–2 % zu beobachten, was auf die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist. Im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Frankfurt sind die Preise in Haibach jedoch weiterhin erschwinglich, was die Gemeinde für Käufer mit mittlerem Budget attraktiv macht. Die Preisentwicklung bleibt stabil, da Haibach von den starken Preisschwankungen urbaner Zentren weniger betroffen ist.

Angebot und Nachfrage

Kaufimmobilien

Das Angebot an Kaufimmobilien in Haibach umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenendhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt, insbesondere in ruhigen Wohnlagen wie Grünmorsbach. Preise für Einfamilienhäuser liegen typischerweise zwischen 300.000 € und 800.000 €, abhängig von Größe, Zustand und Lage. Exklusive Neubauobjekte oder Immobilien mit besonderen Merkmalen wie großen Grundstücken oder Wellness-Oasen können Preise von über 1 Million € erreichen. Mehrfamilienhäuser, die sich als Kapitalanlage eignen, sind ebenfalls verfügbar, mit Preisen zwischen 500.000 € und 1,5 Millionen € für voll vermietete Objekte.

Eigentumswohnungen sind in Haibach weniger zahlreich, aber gefragt, insbesondere moderne Neubauwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Diese liegen preislich zwischen 250.000 € für kleinere Einheiten und 600.000 € für größere, hochwertig ausgestattete Wohnungen. Baugrundstücke sind selten, aber begehrte Angebote, wie etwa in der Haibacher Schweiz, erzielen Preise zwischen 400 und 800 € pro Quadratmeter.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Haibach ist lebendig, mit einer starken Nachfrage nach 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Kaltmieten liegen im Durchschnitt bei 8–13 € pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung (z. B. Einbauküche, Balkon, TG-Stellplatz) bis zu 15 € pro Quadratmeter kosten können. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit 80–100 m² kostet zwischen 700 € und 1.300 € Kaltmiete. Häuser zur Miete sind seltener, aber großzügige Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser sind für 2.000–3.000 € monatlich verfügbar. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird durch Berufspendler getrieben, die die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt schätzen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Haibach bleibt hoch, insbesondere bei Familien und Berufstätigen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Kapitalanleger zeigen zunehmend Interesse an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten aufgrund stabiler Mietrenditen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauobjekten und Baugrundstücken führt zu einer hohen Nachfrage nach Bestandsimmobilien, insbesondere solchen, die modernisiert oder kernsaniert sind.

Besondere Merkmale des Marktes

Lage und Infrastruktur

Haibach profitiert von seiner Nähe zu Aschaffenburg (ca. 5 km) und der guten Anbindung an die A3, die Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar macht. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Beliebte Wohngegenden wie Grünmorsbach und die Haibacher Schweiz zeichnen sich durch ihre ruhige, grüne Lage aus, was besonders Familien anspricht.

Trends

Ein wachsender Trend in Haibach ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauobjekte mit KfW-55- oder KfW-40-Standard, die mit Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen ausgestattet sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem gewinnen barrierefreie Wohnungen und Häuser an Bedeutung, da die demografische Entwicklung eine steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum mit sich bringt. Auch die Umwandlung von Bestandsimmobilien, wie ehemaligen Werkstätten in moderne Lofts, zeigt die Kreativität und Flexibilität des lokalen Marktes.

Herausforderungen

Die größte Herausforderung für den Immobilienmarkt in Haibach ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt und Neubauprojekte einschränkt. Zudem können ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen, da Sanierungskosten oft hoch sind.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Haibach wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg von 1–3 % pro Jahr. Die Nachfrage nach energieeffizienten und modern ausgestatteten Immobilien wird weiter zunehmen, während Bestandsimmobilien mit Renovierungspotenzial eine kostengünstige Alternative bleiben. Die gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und die hohe Lebensqualität in Haibach machen die Gemeinde langfristig attraktiv für Käufer und Mieter. Allerdings könnte die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken die Entwicklung neuer Wohnprojekte bremsen, was die Preise für Bestandsimmobilien weiter antreiben könnte.

Fazit

Haibach (Unterfranken) bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mietobjekten geprägt ist. Die Preise sind im Vergleich zu urbanen Zentren erschwinglich, und die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort. Für Investoren bieten vermietete Mehrfamilienhäuser und moderne Neubauobjekte gute Renditechancen, während Familien von der Vielfalt an Wohnoptionen und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung profitieren. Der Markt bleibt dynamisch, mit einem klaren Trend hin zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien.

Umgebung von Haibach

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Goldbach (ca. 9.810), Bessenbach (5.700), Kahl am Main (7.900), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Schöllkrippen (4.200), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.