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Die Immobiliensachverständigen in Ratzeburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ratzeburg und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ratzeburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Ratzeburg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes dem Luftkurort Ratzeburg und in der Region des Ratzeburger See werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der lauenburgischen Region Ratzeburger See erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Ratzeburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Ratzeburg in der Region Ratzeburger See zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Ratzeburger See zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ratzeburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Naturpark Lauenburgische Seen und die Stadt Ratzeburg in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ratzeburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ratzeburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Ratzeburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.535 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.165 bis 3.150 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.910 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.335 bis 2.555 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.670 bis 4.265 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.555 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.360 bis 2.720 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,45 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,10 bis 7,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,85 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ratzeburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Ratzeburg
Ratzeburg ist die Kreisstadt im Landkreis Herzogtum Lauenburg des Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar an der Grenze zum Nachbarland Mecklenburg-Vorpommern. Wegen ihrer Lage inmitten des Ratzeburger Sees nennt man sie auch Inselstadt. Ratzeburg ist ein Luftkurort und liegt inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen. Die Stadt gehört aber auch zur Metropolregion Hamburg. Die Bevölkerungszahlen von Ratzeburg entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz. 1990 lebten hier 12.134 Bürger, im Jahr 2000 hatte Ratzeburg 13.062 Einwohner. 2005 gab es 14.033 Stadtbewohner und der letzte Stand vom 29.04.2015 zeigt mit der Zahl von 14.693 eine weitere leichte Steigerung.
Kultur und Bildung
Die Stadt Ratzeburg hat ihren vielen touristischen Besuchern einige architektonisch und historisch sehr interessante Bauwerke zu bieten. Die älteste Kirche im gesamten Kreis ist St. Georg auf dem Berge. Die ursprüngliche Kirche aus dem 12. Jahrhundert wurde im frühen 13. Jahrhundert in Backsteinbauweise erneuert. Besonders beeindruckend ist der spätbarocke Altar. Ebenfalls eine der ältesten Kirchen des ganzen Bundeslandes ist der romanische Dom auf der Stadtinsel. In diesem 1770 errichteten Sakralbau werden die Gebeine des heiligen Ansverus aufbewahrt. Die klassizistische St. Petri Kirche wurde im Jahre 1791 als querschiffig angelegte Saalkirche fertiggestellt, eine äußerst seltene Bauweise. Altartisch, Kanzel und Orgelprospekt sind als raumhohe Einhei im Zopfstil angeordnet.
Im 1766 erbauten spätbarocken Herrenhaus der Herzöge von Mecklenburg ist heute das Kreismuseum untergebracht. Der Pulverkeller aus dem Jahre 1691 war einst ein brand- und beschusssicheres Munitionsdepot. Heute ist dort ein Restaurant untergebracht. Das Burgtheater von Ratzeburg ist ein im ganzen Kreis einmaliger klassizistischer Theaterbau des Architekten Cäsar Pinna. Auch sehenswert sind die beiden Wassertürme von Ratzeburg, auf der Hindenburghöhe und im Stadtteil St. Georgsberg. Weitere interessante Museen am Ort sind A. Paul Weber Museum und das Ernst Barlach Museum. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in Ratzeburg zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine offene Ganztagesschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die örtliche Förderschule und die Montessori-Schule ergänzen das allgemeine Bildungsangebot der Stadt.
Wirtschaft
Für den Wirtschaftsstandort Ratzeburg ist der Tourismus von großer Bedeutung. Im Jahre 2014 konnten in der Stadt 134.872 gewerbliche Übernachtungen verbucht werden. Die Verweildauer der Gäste lag bei durchschnittlich 3,8 Tagen. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort sind auch die Vereinigten Stadtwerke GmbH, die rund 70.000 Kunden überregional mit Energie, Wasser und Breitband versorgen. In Ratzeburg sind aber auch einige private Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Import Partner GmbH, eine international tätige Zollspedition, die Dienstleistungen im Bereich Im- und Export anbietet. Außerdem sitzt das Tiefbauunternehmen Daberkow e.K. am Standort. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber für die Stadt sind die hier ansässigen Ratzeburg-Möllner Verkehrsbetriebe GmbH. H. Schoppe & Schultz GmbH & Co KG ist ein Anbieter von Produktentwicklung, Produktion und Vermarktungskonzepten am Standort Ratzeburg.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ratzeburg ist über zwei Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Im Norden gibt es eine Anschlussstelle an die Ostseeautobahn A20, im Süden bestehen zwei Anschlussstellen zur A24 von Hamburg nach Berlin. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B207 in unmittelbarer Nähe der Stadt. Der Bahnhof von Ratzeburg liegt an der Schienenstrecke von Lübeck nach Lüneburg. Zu beiden Städten bestehen stündliche Verbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Lübeck-Blankensee, dorthin benötigt man nur eine knappe Viertelstunde mit dem Auto. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel ist von Ratzeburg rund 70 Kilometer entfernt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Unter den Linden 1 in 23909 Ratzeburg (Telefon: 0 45 41/ 8 00 00).Umfeld von Ratzeburg: Mölln, Lübeck, Hamburg und Schwerin.
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