Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Wedel

Immobilienbewertung Wedel

Die Immobiliensachverständigen in Wedel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wedel und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wedel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wedel

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der holsteinischen Stadt Wedel und in der Region Pinneberg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der holsteinischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wedel

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Wedel in der Metropolregion Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Unterelbe zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wedel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Großraums Hamburg und die Stadt Wedel in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wedel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wedel um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Wedel

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.885 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.830 bis 4.805 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.295 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.250 bis 4.410 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.145 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.500 bis 4.590 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.695 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.880 bis 3.785 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,00 bis 14,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 11,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 16,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,20 bis 12,55 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wedel für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Wedel

Wedel liegt im Kreis Pinneberg des nördlichsten deutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zur westlichen Agglomeration der Hansestadt. Trotzdem gibt es hier noch ursprüngliche Natur zu entdecken, wie beispielsweise im Naturschutzgebiet Wedeler Marsch. Die Stadt Wedel liegt an der Unterelbe und wird von der Wedeler Au durchquert. Bis zur Jahrtausendwende entwickelten sich die Bevölkerungszahlen nach oben, seitdem stagnieren die Werte. Nach dem zweiten Weltkrieg lebten hier genauso viele Flüchtlinge wie Einheimische, es gab im Jahr 1947 insgesamt 14.388 Wedeler Bürger. In den 1990er Jahren überschritt die Einwohnerzahl die Grenze der 31.000, momentan pendelt sie um den Wert von 32.000 herum. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 32.289 den gleichmäßigen Trend.

Kultur und Bildung

Immobilienbewertung NeumünsterWedel hat seinen Besuchern aufgrund der exponierten geografischen Lage so einiges zu bieten. Bekannt ist die Stadt vor allem für die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft und den Hamburger Yachthafen, der mit seinen annähernd 2.000 Liegeplätzen der größte in ganz Norddeutschland ist. Aber auch architektonisch und historisch gibt es hier viel zu entdecken. Das Wahrzeichen von Wedel ist der über 500 Jahre alte Roland, eine Statue auf dem Markplatz, die als Zeichen der Marktgerechtigkeit aufgestellt wurde. Im historischen Reepschlägerhaus kann man Kunstausstellungen besichtigen und kulturelle Veranstaltungen besuchen. Das Geburtshaus des Künstlers Ernst Barlach dokumentiert dessen Leben und Werk heute als Museum. Im Stadtmuseum erfährt man in den Räumen des alten Schulgebäudes alles über die Geschichte von Wedel und der Region.

Das kulturelle Leben findet in dieser Stadt aber selbstverständlich auch auf dem Wasser statt. Der knallrote Kulturdampfer Batavia ist ein Beispiel dafür und schon so etwas wie ein zusätzliches Wahrzeichen von Wedel. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Wedel mit drei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Regionalschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Fachhochschule Wedel und der privaten Berufsfachschule PTL Wedel.

Wirtschaft

Aufgrund der Nähe zu Hamburg ist Wedel ein attraktiver Standort für große Unternehmen. Hier sitzt beispielsweise mit Astra Zeneca PLC der weltweit fünfgrößte Pharmakonzern. Außerdem betreibt die Vattenfall Europe AG in der Stadt ein Steinkohle-Heizkraftwerk. Ebenfalls am Standort ansässig sind die J.D. Möller Optische Werke Wedel, ein weltweit agierender Produzent von optischen Präzisionsgeräten. Ein weiteres Unternehmen der Optik-Branche mit Sitz in Wedel ist die Trioptics GmbH. Die Medac GmbH hat ihren Hauptsitz ebenfalls in Wedel und stellt hier Spezialpräparate für die Onkologie her. Die Firma EVAC GmbH ist als Produzent von Vakuumtoiletten Weltmarktführer. Das Unternehmen Solarnova ist aus der AEG Solartechnik hervorgegangen und stellt am Standort Photovoltaik-Module her. Die ebenfalls weltweit agierende Firma m-u-t AG produziert Messgeräte für die Medizin- und Umwelttechnik.

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinDie Stadt Wedel ist über die Abfahrt Hamburg-Bahrenfeld der Bundesautobahn A7 mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B431 von Altona kommend durch das Stadtgebiet. Diese Trasse führt weiter in die Städte Uetersen, Elmshorn, Glückstadt und Meldorf. Wedel ist über die S-Bahnlinie S1 mit dem Fernbahnhof Hamburg-Altona und dem Hamburger Hauptbahnhof verbunden. Bis Altona sind es rund 25 Minuten, zum Hauptbahnhof rund 40 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Außerdem bestehen Fährverbindungen über die Elbe nach Hamburg St. Pauli Landungsbrücken, Stadersand und Helgoland. Der nächstgelegene Flugplatz ist Uetersen/Heist, die Fahrtzeit über die Bundesstraße beträgt rund 20 Minuten. Etwa 40 Minuten benötigt man bis zum internationalen Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 3–5 in 22880 Wedel (Telefon: 0 41 03/ 70 70). Umfeld von Wedel: Barmstedt, Elmshorn, Halstenbek, Helgoland, Pinneberg, Quickborn, Rellingen, Schenefeld, Tornesch, Uetersen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Wedel? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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