Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Kiel

Immobilienbewertung Kiel

Die Immobiliensachverständigen in Kiel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kiel und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kiel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Kiel

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Landeshauptstadt Kiel und in der Region des Kieler Förde werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Ostseeregion Kieler Förde erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Kiel

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Kiel in der Region Ostsee zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Agger zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kiel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kieler Förde und die Stadt Kiel in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Kiel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Kiel um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Kiel

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.205 bis 2.925 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.595 bis 3.205 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.230 bis 5.075 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.405 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.420 bis 3.420 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 13,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,05 bis 9,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,70 bis 10,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 10,95 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Kiel für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Kiel

Kiel an der Ostsee ist die nördlichste Großstadt Deutschlands und eine vom Wasser geprägte traditionsreiche Werft- und Marinestadt mit expandierendem Hafen und einigen reizvollen Stränden. Kiel ist etwa 62 Kilometer Luftlinie von Lübeck entfernt. Bis nach Hamburg sind es etwa 86 Kilometer Luftlinie, bis nach Flensburg nahe der Grenze zu Dänemark 68 Kilometer. Schwerin ist ungefähr 114 Kilometer Luftlinie und Bremerhaven ungefähr 133 Kilometer Luftlinie entfernt. Kiel besteht aus 18 Ortsbezirken und insgesamt 30 Stadtteilen.

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Schleswig-HolsteinEine ganze Reihe von Sehenswürdigkeiten Kiels hat mit der Lage der Stadt am Meer zu tun. Zu ihnen gehören etwa das Kieler Marineviertel, der Leuchtturm Holtenau, die Hafenanlagen sowie das Schifffahrtsmuseum mit dem Museumshafen. Zu den Bauwerken Kiels mit Status als Sehenswürdigkeit zählen unter anderem das zwischen 1907 und 1911 erbaute Rathaus der Stadt mit dem Turm, der als ein Wahrzeichen der Stadt gilt, die Nikolaikirche am Alten Markt sowie der Wasserturm Ravensberg. Sehenswert ist auch das Kieler Schloss, wenngleich große Teile des alten Schlosses im Zweiten Weltkrieg zerstört wurden. Der Ostflügel wurde aber neu errichtet und statt des Südflügels wurde ein Flachbau gebaut.

Ein bedeutendes Kunstmuseum in Kiel ist die zwischen 1907 und 1909 erbaute Kunsthalle zu Kiel, die auf Kiel-sailing-city.de als einziges deutsches Museum in Meereslage bezeichnet wird. Das Museum besitzt laut Internetseite 1.000 Gemälde aus sechs Jahrhunderten sowie 200 Skulpturen und 40.000 graphische Werke. Kunstfreunde steuern in Kiel auch die Stadtgalerie an, in der Gegenwartskunst gezeigt wird. Eine weitere städtische Kultureinrichtung ist das Theater Kiel mit dem Schauspielhaus, dem Opernhaus sowie dem Theater am Werftpark. Ein Ort für Pop- und Rockkonzerte ist die Kieler Sparkassen-Arena. Die größte Hochschule auf Stadtgebiet heißt Christian-Albrechts-Universität; weitere Hochschulen sind die Fachhochschule Kiel, die Muthesius Kunsthochschule, die Wirtschafts-akademie Schleswig-Holstein und das Universitätsklinikum. in Kiel werden insgesamt rund 32.000 Studierende ausgebildet.

Wirtschaft

Wirtschaft Schleswig-HolsteinKiel bezeichnet sich selbst als eine in der deutsch-dänischen Region verankerte Stadt; Landesgrenzen sind – so heißt es auf Kiel.de – eher Nebensache. Die IHK „Schleswig-Holstein – Flensburg ● Kiel ● Lübeck“ definiert für die Städte des Nordostens folgende Cluster von wirtschaftlicher Bedeutung: Logistik, Liefe Science, IT und Medien, Datenschutz + IT-Sicherheit, Ernährungswirtschaft und Erneuerbare Energien. Ein weiteres Cluster mit Bedeutung für die Region ist das Maritime Cluster Norddeutschland, das in der maritimen Wirtschaft versucht, „über die Ländergrenzen hinweg Kooperationsprojekte zu initiieren, bestehende Netzwerke auszubauen und die regionalen Kompetenzen zu stärken“.

Im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Kiel im Niveauranking (IST-Zustand) Rang 37 und beim Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) Rang 22. Positive Punkte sind eine relativ hohe Versorgung mit Kindertageseinrichtungen und ein überdurchschnittlich stark sinkender Anteil von Schulabgängern ohne Abschluss an allen Schulabgängern. Schwächen gab es etwa bei der Arbeitsplatzversorgung und bei der Arbeitslosenquote. Im Februar 2013 lag die Arbeitslosenquote in Kiel bei 10,2 Prozent, in Schleswig-Holstein im Durchschnitt bei 7,6 Prozent und in Deutschland durchschnittlich bei 7,4 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinIn Kiel führen die beiden Autobahnen 210 und 215 auf die A7, die von der dänischen bis zur österreichischen Grenze führt. Hauptakteur des Öffentlichen Nahverkehrs ist die Kieler Verkehrsgesellschaft. Vom Kieler Hauptbahnhof aus existieren unter anderem Fernverbindungen nach Basel, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und Zürich. Auf Kieler Stadtgebiet gibt es den Flughafen Kiel-Holtenau, der allerdings kein Linienflughafen ist. Internationale Flughäfen mit vielen Verbindungen sind in gut erreichbarer Nähe die Flughäfen Hamburg-Fuhlsbüttel und Lübeck-Blankensee. Als Stadt am Meer hat Kiel auch eine bedeutende Personenschifffahrt. Fähren verbinden Kiel beispielsweise mit Göteborg und Oslo. Daneben ist Kiel aber auch ein nicht unwichtiger Hafen für Kreuzfahrtschiffe.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Fleethörn 9 in 24103 Kiel (Telefon: 04 31/ 67 91 00). Umfeld von Kiel: Kieler Förde, Kreis Plön, Mönkeberg, Schönkirchen, Schrevenborn), Schwentinental, Klausdorf, Raisdorf, Pohnsdorf, Honigsee, Boksee, Preetz-Land, Kreis Rendsburg-Eckernförde, Flintbek, Molfsee, Mielkendorf, Molfsee, Melsdorf, Ottendorf, Achterwehr, Kronshagen, Neuwittenbek, Felm, Dänischer Wohld, Altenholz, Dänischenhagen, Strande.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Kiel? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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