Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Gotha

Immobilienbewertung Gotha

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Gotha, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Gotha und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Gotha ansässig.

Der Immobilienmarkt Gotha

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Erfurt und Eisenach, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region westlich von Erfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Gotha

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Mitte Thüringens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region östlich von Eisenach zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Gotha

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Mitte des Bundeslandes und den Landkreis Gotha in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Gotha einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Gotha um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienwerte im Landkreis Gotha

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Gotha, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Thüringen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Gotha bei 5,64 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise für liegen ebenfalls über den Durchschnittswerten für den Freistaat Thüringen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Torgau liegt bei 1.523,69 Euro/m².

Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Gotha. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Erfurt. Laut Thüringer Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Landkreis Gotha im Jahr 2016 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 3,5 Milliarden Euro. Daran hatten die Dienstleistungsbereiche mit rund 1,9 Milliarden Euro den größten Anteil. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr rund 3,2 Milliarden Euro.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Gotha für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Gotha

Der Landkreis Gotha liegt sehr zentral in der Mitte von Deutschland an der Stadtgrenze von Erfurt. Er besteht aus fünf Städten, zehn Gemeinden und vier Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist Gotha. Die Städte des Landkreises sind Gotha, Friedrichroda, Ohrdruf, Tambach-Dietharz und Waltershausen. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Gotha mit 45.410 Einwohnern.

Wohnregion Landkreis Gotha

Makrolage Kultur und BildungAls Immobiliensachverständige für den Landkreis Gotha und die Umgebung sehen wir die geografische Lage am westlichen Stadtrand von Erfurt als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Schloss Friedenstein in Gotha, der große Inselsberg mit Aussichtsturm und Funpark, die Veste Wachsenburg, die Mühlburg bei Drei Gleichen, die Burgruine Gleichen bei Drei Gleichen, die Marienglashöhle bei Friedrichroda, das Museum der Natur in Gotha, die Orangerie Gotha, das ehemalige Bewässerungssystem Wasserkunst Gotha, das Cranachhaus in Gotha, das Herzogliche Museum Gotha, die alte Skisprung Weltcup Anlage in Oberhof, das Haus Mühlberg in Ohrdruf, das Schloss Ehrenstein in Ohrdruf, das Schloss Friedrichsthal in Gotha, das ehemalige Gästehaus des DDR-Ministerrates in Oberhof und das Museum Tobiashammer in Ohrdruf. Im Landkreis Gotha gibt es 16 Grundschulen, neun Regelschulen und zwei Gemeinschaftsschulen. Die sieben Gymnasien des Kreises befinden sich in Gotha, Friedrichroda, Ohrdruf und Nesse-Apfelstädt. Zudem bestehen drei Förderzentren und drei berufliche Schulzentren.

Wirtschaftsstandort Landkreis Gotha

Makrolage WirtschaftWir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Gotha und die Umgebung sehen die Region als interessante Option für touristische Anbieter. Insbesondere am Nordhang des Thüringer Waldes mit seinen Wintersportmöglichkeiten ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Mit über 900.000 jährlichen Übernachtungen ist der Landkreis Gotha im Bundesland Thüringen Spitzenreiter. Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises Gotha wird ansonsten von den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Baustoffproduktion, Lebensmittelherstellung und Logistik geprägt. Ein wachsender Wirtschaftszweig ist die Zulieferindustrie, die sich im Umfeld der Automobilhersteller Opel, VW, Porsche und BMW angesiedelt hat. In der Stadt Gotha ist der Nutzfahrzeughersteller Schmitz Cargobull AG einer der größten Arbeitgeber. Die Kreisstadt ist aber auch durch die Gothaer Versicherung bekannt geworden. Mit einem Umsatz von rund 2 Milliarden Euro im Jahr 2005 ist der Landkreis eine der führenden Industrieregionen Thüringens. Im gleichen Jahr gab es im Kreis rund 11.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse. Aber auch die Landwirtschaft spielt hier noch eine bedeutende Rolle.

Unser Immobiliengutachter in der Region westlich von Erfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Lage und Verkehr

Makrolage VerkehrNachbarkreise sind Sömmerda, Schmalkalden-Meiningen, der Unstrut-Hainich-Kreis, der Wartburgkreis und der Ilm-Kreis. Außerdem grenzt die kreisfreie Stadt Erfurt im Osten an das Kreisgebiet. Autobahnanschluss bietet mit fünf Anschlussstellen die Bundesautobahn A4, die in Ost-West-Richtung durch den Landkreis verläuft. Die Bundesstraßen B7, B88 und B247 verlaufen ebenfalls durch das Kreisgebiet. Der Bahnhof von Gotha ist ein ICE-Haltepunkt und verbindet den Landkreis mit dem ICE-Knotenpunkt Erfurt. Der nächstgelegene Flughafen ist Erfurt-Weimar in rund 25 Kilometern Entfernung von der Kreisstadt Gotha. Zu den Flughäfen LeipzigHalle und Frankfurt am Main betragen die Entfernungen rund 170 und rund 230 Kilometer.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: 18.-März-Straße 50 in 99867 Gotha (Telefon: 0 36 21/ 21 40). Umgebung des Landkreises Gotha: Landkreis Göttingen (Niedersachsen), Landkreis Nordhausen, Kyffhäuserkreis, Unstrut-Hainich-Kreis und Werra-Meißner-Kreis (Hessen).

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Gotha? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Thüringen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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