Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Friedrichroda

Inhaltsverzeichnis

Immobilienbewertung Friedrichroda

Die Immobiliensachverständigen in Friedrichroda, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Friedrichroda und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Friedrichroda ansässig.

Der Immobilienmarkt in Friedrichroda

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Friedrichroda und in der Region Thüringer Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des nordwestlichen Thüringer Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Friedrichroda

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Friedrichroda in der Region des Thüringer Waldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Thüringer Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Friedrichroda

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gotha Land und die Stadt Friedrichroda in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Friedrichroda einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Friedrichroda um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Friedrichroda

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 960 bis 2.200 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 730 €/m² Wohnfläche (Spanne: 300 bis 1.410 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.490 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.060 bis 2.270 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.215 €/m² Wohnfläche (Spanne: 335 bis 1.810 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 6,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,95 bis 7,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Friedrichroda für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Friedrichroda

Tiefgründige Einblicke in den attraktiven Immobilienstandort Friedrichroda! Herzlich willkommen in der idyllischen Kleinstadt Friedrichroda im Landkreis Gotha, einer der fünf staatlich anerkannten Luftkurorte innerhalb Thüringens.

Hier erwarten Sie nicht nur faszinierende Naturlandschaften wie der Klosterberg oder Reinhardsberg, sondern auch eine Vielzahl interessanter Bauwerke darunter Schloss Reinhardsbrunn mit dem dazugehörigen Landschaftspark.

In einem kleinen Seitental des nordwestlichen Thüringer Waldes im Landkreis Gotha befindet sich die romantische Kleinstadt Friedrichroda, welche über eine Gesamtfläche von knapp 37 Quadratkilometer verfügt.

Ein Aufenthalt im thüringischem Stadtgebiet lässt sich dank vielfälltiger Landschaften wie dem Reinhardsberg, Dachsberg sowie Abtsberg aber auch zahlreicher historischer Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und kultureller Höhepunkte abwechslungsreich gestalten. Als einer von fünf staatlich anerkannten Luftkurorten Thüringens ist es nicht verwunderlich, dass die Kleinstadt des Landkreises Gotha jährlich tausende von Erholungssuchenden in das Stadtgebiet im nordwestlichen Thüringer Wald lockt. Heute sind es in etwa 7.600 Einwohner, welche in der thüringischen Kleinstadt eine idyllische und abwechslungsreiche Heimat gefunden haben, wodurch sich eine Bevölkerungsdichte von fast 205 Einwohnern je Quadratkilometer errechnen ließ. Nicht allein die sogenannte Kernstadt bildet das eigentliche Stadtgebiet Thüringens, sondern auch die dazugehörigen Ortsteile Ernstroda, Cumbach sowie Finsterbergen. Nachbarn der idyllischen Kleinstadt im Thüringer Wald dürfen sich Tabarz, Waltershausen, Leinatal, Georgenthal sowie der Landkreis Schmalkalden-Meinigen nennen.

Friedrichroda, der staatlich anerkannte Luftkurort Thüringens überzeugt zudem als romantischer Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungVor allem ihren faszinierenden Landschaften wie dem Naturlehrpfad im „Kühlen Tal“, Wolfsstieg oder Klosterberg verdankt die Region des nordwestlichen Thüringer Waldes ihre Beliebtheit bei Wanderern, Radlern sowie Naturliebhabern, welche ein regelrechtes Wanderparadies vorfinden. Doch auch an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen oder kulturellen Höhepunkten hat die romantische Kleinstadt des Landkreises Gotha einiges vorzuweisen.

Faszinierende Ausflugsziele, historische Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreiche Kulturangebote der thüringischen Kleinstadt Die Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Reinhardsbrunn, die evangelisch-lutherische Kirche Sankt Blasius, das Schönstattkapellchen oder Rathaus sind immer eine Reise ins idyllische Stadtgebiet des nordwestlichen Thüringer Waldes wert. Hinzu kommen eine Fülle abwechslungsreicher Veranstaltungen wie das im August stattfindende Jägerfest oder Ludowingerfest (September). Wanderer, Radler und Naturliebhaber werden hingegen ausgedehnten Wanderungen entlang des Naturlehrpfades im „Kühlen Tal“ oder Rennsteigs den Vortritt gewähren.

Schulen in der Kleinstadt des nordwestlichen Thüringer Waldes Neben zahlreichen Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „Waldwichtel“ oder Kita „Purzelbaum“ sind es insbesondere die schulischen Einrichtungen wie die Friedrich-Buschmann-Grundschule, Helene-Lange-Regelschule sowie das Perthes-Gymnasium, welche Kindern und Jugendliche eine angemessene Ausbildung im Stadtgebiet ermöglichen. Weitere Bildungsangebote insbesondere im Hochschulbereich ergeben sich aufgrund der Nähe zu Gotha und Erfurt.

Was hat der staatlich anerkannte Luftkurort im Landkreis Gotha als Wirtschafts- und Gewerbestandort zu bieten

Makrolage WirtschaftInsbesondere der Tourismus spielt im Stadtgebiet des Landkreises Gotha als staatlich anerkannter Luftkurort aus wirtschaftlicher Sicht betrachtet eine entscheidende Rolle. Doch auch Einzelhändler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsanbieter finden ebenso wie namhafte Unternehmen in der Region des nordwestlichen Thüringer Waldes hervorragende Bedingungen wie zum Beispiel eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung darunter an die Bundesautobahn A 4 sowie Bundesstraße B 88. Gründe genug dafür, weshalb heutzutage Unternehmen wie die Mainno GmbH, Reitenberg Landmilch GmbH, Envendo-Power GmbH oder Printec GmbH hier ihre modernen Produktionsstätten vorzuweisen haben.

Von diesen Lagefaktoren im Stadtgebiet des nordwestlichen Thüringer Waldes können Einzelhändler ausgehen

Makrolage VerkehrUnter Einbeziehung der Fakten des Anbieters GfK GeoMarketing konnten wir Immobiliengutachter uns ein ausführliches Bild über die vorhandenen Lagefaktoren machen, welche unter anderen für das Geschäftsjahr 2014 eine Umsatzbilanz aller Einzelhändler im Stadtgebiet von knapp 4,7 Millionen Euro zum Vorschein brachten. Das bedeutete aber auch, dass jedem Bewohner der thüringischen Kleinstadt im Jahre 2014 rund 19.600,00 Euro zur Verfügung standen, wobei in Sachen Kaufkraftindex immerhin fast 99.8 Punkte erzielt werden konnten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gartenstraße 9 in 99894 Friedrichroda (Telefon: 0 36 23/ 33 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Friedrichroda: Waltershausen, Gotha, Ohrdruf, Tambach-Dietharz, Drei Gleichen, Emsetal, Günthersleben-Wechmar, Schwabhausen, Hörsel, Leinatal, Nesse-Apfelstädt, Tabarz/Thür. Wald, Crawinkel, Gräfenhain, Luisenthal, Wölfis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Friedrichsroda? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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