Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ainring

Immobilienmarkt Ainring

Einleitung

Ainring, eine Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern, liegt in einer attraktiven Region nahe der Stadt Salzburg und ist bekannt für ihre idyllische Lage am Rande der Alpen. Der Immobilienmarkt in Ainring ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Ainring ist vielfältig und umfasst Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien. Aufgrund der Nähe zu Salzburg und der guten Infrastruktur, einschließlich der Anbindung an die S-Bahn und die Autobahn, ist Ainring besonders für Pendler und Familien attraktiv. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, insbesondere für modernisierte oder neugebaute Objekte in ruhigen Wohnlagen mit Blick auf die Berge.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Ainring variieren je nach Art, Lage und Zustand der Immobilie. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen zwischen 3.875 € und 5.619 €, abhängig von der Größe und Ausstattung. Kleinere Wohnungen (unter 40 m²) sind tendenziell teurer pro Quadratmeter, während größere Wohnungen (über 90 m²) etwas günstiger sind. Für Häuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis zwischen 4.729 € und 5.824 € pro Quadratmeter, wobei Neubauten und modernisierte Objekte die höchsten Preise erzielen. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, wobei die Preise stark von der Lage und Bebaubarkeit abhängen. Ein durchschnittlicher Grundstückspreis liegt bei etwa 700 € pro Quadratmeter, kann aber in begehrten Lagen wie Perach oder Mitterfelden deutlich höher ausfallen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Ainring sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München moderat, aber höher als in anderen ländlichen Regionen Bayerns. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 11,00 € bis 14,60 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Häuser zur Miete sind seltener, mit durchschnittlichen Mietpreisen von 11,68 € bis 14,87 € pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind renovierte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Häuser mit Garten, die oft schnell vermietet werden.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Ainring haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Seit 2021 sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 13,5 % gestiegen, während Hauspreise um etwa 5,8 % zulegten. Im Jahr 2025 wird eine weitere Preissteigerung von etwa 1–4,3 % im Vergleich zum Vorjahr erwartet, was auf die anhaltend hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien zurückzuführen ist. Mietpreise zeigen eine stabilere Entwicklung, mit einem Anstieg von etwa 0,8–2,2 % im Vergleich zu 2024. Die Preisentwicklung wird durch die Attraktivität der Region, die Nähe zu Salzburg und die allgemeine Knappheit an Baugrundstücken beeinflusst.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Ainring umfasst aktuell etwa 20–30 Objekte, darunter Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Besonders gefragt sind Neubauwohnungen und -häuser, die oft provisionsfrei angeboten werden und in Ortsteilen wie Perach, Mitterfelden oder Hammerau liegen. Typische Angebote umfassen:

• Eigentumswohnungen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 38 und 120 m², oft mit Balkon oder Terrasse und Bergblick. Preise reichen von 203.000 € für kleine Apartments bis zu 529.000 € für hochwertige Neubauwohnungen.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser mit Wohnflächen von 110 bis 300 m². Kaufpreise liegen zwischen 490.000 € für kleinere Häuser und bis zu 4.000.000 € für exklusive Villen mit großen Grundstücken.

• Grundstücke: Baugrundstücke mit Flächen von 589 bis 2.700 m², die Preise variieren zwischen 329.000 € und 1.880.900 €, je nach Lage und Bebaubarkeit.

• Gewerbeimmobilien: Büroflächen und Gewerbehallen, die vor allem in Mitterfelden verfügbar sind, mit Mietpreisen zwischen 1.250 € und 2.500 € monatlich.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei Familien, jungen Paaren und Investoren, die von der Nähe zu Salzburg und der guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Verfügbarkeit von Neubauten und modernisierten Immobilien ist begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern und Mietern erhöht.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Ainring:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Salzburg, die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Autobahn A8) und die Verfügbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Ainring attraktiv.

2. Baujahr und Zustand: Neubauten und modernisierte Immobilien erzielen höhere Preise, während renovierungsbedürftige Objekte günstiger sind, aber Potenzial für Wertsteigerung bieten.

3. Natur und Lebensqualität: Die malerische Umgebung mit Blick auf die Alpen und die ruhige, ländliche Atmosphäre ziehen Käufer und Mieter an, die eine hohe Lebensqualität suchen.

4. Marktentwicklung: Die allgemeine Knappheit an Baugrundstücken und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region treiben die Preise nach oben.

Zukünftige Trends

Für den Immobilienmarkt in Ainring sind folgende Trends für 2025 zu erwarten:

• Weiterer Preisanstieg: Die Preise für Wohnungen und Häuser werden voraussichtlich weiter moderat steigen, getrieben durch die hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit. Besonders Neubauobjekte in begehrten Lagen wie Perach oder Mitterfelden werden gefragt bleiben.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien (z. B. Energieklasse A oder A+) und Neubauten mit modernen Heizsystemen gewinnen an Bedeutung, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf niedrige Betriebskosten legen.

• Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen: Aufgrund der hohen Kaufpreise wird die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in modernisierten Gebäuden, weiter zunehmen.

• Entwicklung von Grundstücken: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken bleibt begrenzt, was die Preise weiter steigen lässt. Größere Grundstücke mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser sind besonders gefragt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ainring ist im Jahr 2025 von einer stabilen Nachfrage und moderaten Preissteigerungen geprägt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Während die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser über dem bundesweiten Durchschnitt liegen, sind sie im Vergleich zu städtischen Zentren wie München weiterhin erschwinglich. Für Interessierte empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung, um den genauen Marktwert zu ermitteln, sowie die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, um die besten Angebote zu finden.

Umgebung von Ainring

Als Große Kreisstadt weist Bad Reichenhall nicht nur die höchste Einwohnerzahl mit ca. 17.137 auf, sondern übt auf Einheimische wie Besucher als Kurstadt einen magischen Reiz aus.
Gefolgt wird Bad Reichenhall von Freilassing mit knapp 16.074 und Teisendorf mit circa 9.189 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Berchtesgaden (rund 7.783), Laufen (5.200) sowie Bischofswiesen (knapp 7.539) Einwohner. Knapp über die Zahl von 5.000 Einwohner kommen die Gemeinden Schönau am Königssee (ca. 5.418), Saaldorf-Surheim (etwa 5.326) und Piding (rund 5.238). Die Rote Laterne geht zweifelsfrei an die Gemeinde Schneizelreuth mit nur rund 1.339 Einwohner.