Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Piding

Immobilienmarkt Piding

Einleitung

Piding, eine Gemeinde mit etwa 5.400 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern, liegt in einer attraktiven Region nahe der Stadt Salzburg und dem Alpenvorland. Der Immobilienmarkt in Piding ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Salzburg, die idyllische Lage und die gute Infrastruktur angetrieben wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Piding für das Jahr 2025, einschließlich Kauf- und Mietpreisentwicklungen, Markttrends und einer Einschätzung der zukünftigen Perspektiven.

Immobilienpreise in Piding 2025

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Piding liegt im Jahr 2025 bei etwa 4.000 bis 4.200 €/m². Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung:

• Untere Preisgrenze: ca. 2.600–3.000 €/m² für kleinere oder ältere Wohnungen in weniger zentralen Lagen.

• Obere Preisgrenze: bis zu 5.600–5.900 €/m² für moderne, gut ausgestattete Wohnungen in bevorzugten Wohnlagen, wie beispielsweise in der Nähe der Staufenbrücke oder mit Blick auf die Alpen.

• Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren sind die Wohnungspreise in Piding um etwa 15–16 % gestiegen, wobei die Preise im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 eine moderate Steigerung von etwa 1,5–4 % verzeichnen. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach stärkeren Preisanstiegen in den Vorjahren hin.

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Piding bei etwa 4.400–5.100 €/m². Die Preisspanne erstreckt sich wie folgt:

• Untere Preisgrenze: ca. 3.200–3.500 €/m² für ältere Häuser oder solche, die Renovierungsbedarf haben.

• Obere Preisgrenze: bis zu 6.100–7.600 €/m² für Neubauten oder hochwertige Immobilien in bevorzugten Lagen, wie beispielsweise in der Nähe der Berchtesgadener Straße oder mit guter Anbindung an die Autobahn.

• Preisentwicklung: Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten fünf Jahren um etwa 7–24 % gestiegen, wobei 2025 ein Anstieg von etwa 0,7–19 % im Vergleich zu 2024 zu verzeichnen ist. Der stärkere Anstieg bei Häusern im Vergleich zu Wohnungen spiegelt die hohe Nachfrage nach freistehenden Wohnhäusern in der Region wider.

Mietpreise

Die Mietpreise in Piding sind im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt überdurchschnittlich hoch, was die Attraktivität der Region unterstreicht. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei etwa 11,30–12,20 €/m²:

• Untere Preisgrenze: ca. 10,75–11,00 €/m² für einfach ausgestattete Wohnungen oder solche in weniger zentralen Lagen.

• Obere Preisgrenze: bis zu 14,70–15,00 €/m² für moderne Mietwohnungen mit gehobener Ausstattung oder in bevorzugten Lagen.

• Preisentwicklung: Die Mietpreise sind im dritten Quartal 2025 um etwa 5,6 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Über die letzten fünf Jahre beträgt die Wertsteigerung der Mietpreise etwa 23–24 %, was auf eine anhaltend starke Nachfrage hinweist.

• Häuser: Für Mietshäuser liegen die Preise bei etwa 11,90–14,80 €/m², wobei Daten für Mietshäuser weniger umfassend vorliegen. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist jedoch ebenfalls hoch, insbesondere für Familien, die die ländliche Umgebung schätzen.

Faktoren, die den Immobilienmarkt in Piding beeinflussen

Lage und Infrastruktur

Piding profitiert von seiner Nähe zu Salzburg, das in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Berchtesgadener Land machen Piding attraktiv für Pendler und Familien. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was die Nachfrage nach Immobilien weiter antreibt.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Piding kommt von verschiedenen Zielgruppen:

• Pendler: Aufgrund der Nähe zu Salzburg suchen viele Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten, Immobilien in Piding.

• Familien: Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten machen Piding für Familien attraktiv.

• Investoren: Die stabile Wertsteigerung der Immobilienpreise zieht Investoren an, die in Mietobjekte oder Ferienwohnungen investieren möchten, insbesondere aufgrund der Nähe zu touristischen Regionen.

Markttrends

• Stabilisierung der Preise: Nach starken Preisanstiegen in den Jahren 2020–2023 zeigt der Markt in Piding 2025 Anzeichen einer Stabilisierung, insbesondere bei Wohnungen. Die Preise steigen weiter, jedoch in einem moderateren Tempo.

• Nachfrage nach Neubauten: Moderne, energieeffiziente Immobilien sind besonders gefragt, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten legen.

• Mietmarkt: Der Mietmarkt bleibt angespannt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Dies führt zu steigenden Mietpreisen und einer hohen Nachfrage nach kleineren Wohnungen (40–90 m²) für Singles oder Paare.

Vergleich mit benachbarten Regionen

Im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Bad Reichenhall (11,55 €/m² Miete) oder Freilassing (11,41 €/m² Miete) liegen die Mietpreise in Piding auf einem ähnlichen Niveau. Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Piding sind jedoch etwas niedriger als in Bad Reichenhall, wo die Preise aufgrund der größeren touristischen Bedeutung und besseren Infrastruktur tendenziell höher sind. Im Vergleich zu München (ca. 8.000–10.000 €/m² für Wohnungen) bleibt Piding eine deutlich günstigere Alternative, was die Attraktivität für Pendler weiter erhöht.

Zukünftige Perspektiven

Für die kommenden Jahre ist mit einer fortgesetzten, aber moderaten Preissteigerung im Immobilienmarkt von Piding zu rechnen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Salzburg, die gute Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland gestützt. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft leicht dämpfen, was die Preisentwicklung bremsen könnte. Investoren sollten die Entwicklung der Infrastruktur, wie etwa geplante Verkehrsprojekte oder die Ausweisung neuer Baugebiete, im Auge behalten, da diese den Markt weiter beeinflussen könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Piding bleibt 2025 attraktiv und stabil, mit moderaten Preissteigerungen sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren, was sie für verschiedene Zielgruppen interessant macht. Für Käufer und Investoren lohnt sich eine genaue Marktbeobachtung und gegebenenfalls die Inanspruchnahme einer professionellen Immobilienbewertung, um den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Der Mietmarkt bleibt angespannt, was Vermietern gute Renditechancen bietet, während Mieter mit höheren Kosten rechnen müssen.

Umgebung von Piding

Als Große Kreisstadt weist Bad Reichenhall nicht nur die höchste Einwohnerzahl mit ca. 17.137 auf, sondern übt auf Einheimische wie Besucher als Kurstadt einen magischen Reiz aus.
Gefolgt wird Bad Reichenhall von Freilassing mit knapp 16.074 und Teisendorf mit circa 9.189 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Ainring (ca, 9.598), Berchtesgaden (rund 7.783), Laufen (5.200) sowie Bischofswiesen (knapp 7.539) Einwohner. Knapp über die Zahl von 5.000 Einwohner kommen die Gemeinden Schönau am Königssee (ca. 5.418), Saaldorf-Surheim (etwa 5.326). Die Rote Laterne geht zweifelsfrei an die Gemeinde Schneizelreuth mit nur rund 1.339 Einwohner.