Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Laufen (Salzach)

Immobilienmarkt Laufen (Salzach)

Einleitung

Laufen (Salzach), eine idyllische Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage an der Salzach und die Nähe zu Österreich aus. Die Stadt verbindet traditionellen Charme mit modernem Lebensstil und bietet sowohl urbanes Flair als auch Zugang zu Naherholungsgebieten. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Laufen im Jahr 2025, einschließlich aktueller Preise, Trends, Angebotssituation und Einflussfaktoren.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Laufen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg und München angetrieben wird. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 3.600 €, wobei Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern sowie zwischen verschiedenen Stadtteilen und Baujahren bestehen. Die Preise liegen deutlich über dem deutschen Durchschnitt, was die Attraktivität der Region unterstreicht.

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Laufen beträgt im Jahr 2025 etwa 3.500 €. Die Preisspanne reicht von etwa 2.700 € für günstigere Objekte bis hin zu 6.500 € für hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen oder Neubauprojekten. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten, wie sie beispielsweise im Neubauprojekt „Wohnen am Salzachbogen“ angeboten werden. Kleinere Wohnungen (20–50 m²) erzielen aufgrund der hohen Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten oft deutlich höhere Quadratmeterpreise, während größere Wohnungen (ab 100 m²) tendenziell günstiger pro Quadratmeter sind.

Kaufpreise für Häuser

Häuser in Laufen kosten im Durchschnitt etwa 3.800 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne liegt zwischen 1.800 € für ältere Bestandsimmobilien und bis zu 7.800 € für moderne Einfamilienhäuser oder Luxusimmobilien. Historische Gebäude in der Altstadt sowie Neubauten mit energieeffizienten Standards sind besonders gefragt. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt hoch, insbesondere bei Familien, die die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Mietpreise

Die Kaltmiete in Laufen liegt im Jahr 2025 bei durchschnittlich 10,50 € pro Quadratmeter, mit Nebenkosten von etwa 3,10 €, was eine Warmmiete von rund 13,60 € ergibt. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 5–6 %. Kleinere Wohnungen (20–30 m²) erreichen Kaltmieten von bis zu 19 € pro Quadratmeter, während größere Wohnungen (ab 100 m²) oft zwischen 10 und 11 € kosten. Neubauwohnungen und Immobilien mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder Balkon, erzielen höhere Mietpreise.

Entwicklung der Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Laufen haben sich in den letzten sieben Jahren (2018–2025) deutlich nach oben entwickelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen ist von etwa 2.200 € im Jahr 2018 auf 3.500 € im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 60 % entspricht. Häuser verzeichneten eine ähnliche Entwicklung, wobei die Preise von etwa 2.400 € auf 3.800 € pro Quadratmeter stiegen. Die Preisentwicklung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

• Hohe Nachfrage: Die Nähe zu Salzburg und die gute Anbindung an München machen Laufen für Pendler attraktiv.

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was den Wettbewerb um Immobilien verstärkt.

• Neubauprojekte: Projekte wie „Wohnen am Salzachbogen“ bieten moderne, energieeffiziente Wohnungen, die die Preise nach oben treiben.

• Inflation und Baukosten: Steigende Baukosten und Materialpreise wirken sich auf die Immobilienpreise aus.

Im Jahr 2025 zeigt sich eine leichte Abschwächung des Preisanstiegs im Vergleich zu den Vorjahren, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Dennoch bleibt die Nachfrage robust, insbesondere für Neubauten und Immobilien in zentralen Lagen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Lage und Infrastruktur

Laufen profitiert von seiner Lage an der Salzach und der Nähe zu Salzburg (ca. 20 km) sowie der guten Anbindung an die A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was sie für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Stadtteile wie die Altstadt oder Gebiete nahe dem Naherholungsgebiet entlang der Salzach sind besonders gefragt.

Baujahr und Ausstattung

Das Baujahr hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise. Neubauten (ab 2020) erzielen Quadratmeterpreise von bis zu 4.800 € (Wohnungen) bzw. 4.200 € (Häuser), da sie moderne Standards wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und hohe Energieeffizienz bieten. Ältere Immobilien (vor 1950) sind günstiger, weisen jedoch oft höhere Sanierungskosten auf, was die Nachfrage nach Neubauten verstärkt.

Wohnfläche

Die Wohnfläche beeinflusst die Quadratmeterpreise erheblich. Kleinere Wohnungen (20–30 m²) sind aufgrund der Nachfrage nach Single- oder Pärchenwohnungen teurer, während größere Immobilien (ab 100 m²) günstiger pro Quadratmeter sind. Dies trifft besonders auf Mietwohnungen zu, wo kleine Appartements bis zu 50 % über dem Durchschnittspreis liegen können.

Regionale Vergleichswerte

Im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Saaldorf-Surheim (3.500 €/m²) oder Ainring (3.800 €/m²) liegt Laufen im oberen Preissegment der Region, bleibt jedoch deutlich günstiger als München (ca. 7.900 €/m²). Die Mietpreise in Laufen (10,50 €/m²) sind ebenfalls höher als in umliegenden Gemeinden wie Kirchanschöring (8,90 €/m²), was die Attraktivität der Stadt unterstreicht.

Angebotssituation

Im Jahr 2025 gibt es in Laufen etwa 40–50 Immobilienangebote, darunter sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen sowie Häuser. Besonders hervorzuheben ist das Neubauprojekt „Wohnen am Salzachbogen“ in der Tittmoninger Straße, das 31 moderne Wohnungen mit Größen zwischen 45 und 132 m² bietet. Diese Wohnungen sind auf Nachhaltigkeit ausgelegt und verfügen über Features wie Tiefgaragenstellplätze, Balkone und Gärten. Kaufpreise für diese Wohnungen liegen zwischen 340.000 € und 800.000 €, abhängig von Größe und Ausstattung.

Häuserangebote umfassen sowohl historische Gebäude in der Altstadt (ab 470.000 €) als auch moderne Einfamilienhäuser (ab 740.000 €). Die Mietangebote reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 700 € Kaltmiete) bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 1.200 € Kaltmiete). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien.

Prognose und Trends

Der Immobilienmarkt in Laufen wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Wichtige Trends sind:

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Neubauten mit KfW-Förderung gewinnen an Bedeutung.

• Digitalisierung: Virtuelle Besichtigungen und digitale Immobilienbewertungen werden häufiger genutzt.

• Mischgebiete: Grundstücke in Mischgebieten, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe ermöglichen, sind gefragt.

• Preisstabilisierung: Nach starken Anstiegen in den Vorjahren wird eine moderate Preissteigerung von 2–4 % pro Jahr erwartet.

Die Nähe zu Salzburg und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken werden die Preise weiter stützen. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Nachfrage nach Bestandsimmobilien erhöhen, da Neubauten teurer werden.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Laufen (Salzach) ist im Jahr 2025 dynamisch und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei etwa 3.500 € für Wohnungen und 3.800 € für Häuser, während die Kaltmiete bei 10,50 € pro Quadratmeter liegt. Neubauprojekte wie „Wohnen am Salzachbogen“ und die gute Infrastruktur machen Laufen zu einem beliebten Standort für Käufer und Mieter. Trotz einer leichten Abschwächung der Preissteigerungen bleibt der Markt stabil, mit einer positiven Prognose für die kommenden Jahre. Investoren und Privatpersonen profitieren von der Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität.

Umgebung von Laufen

Als Große Kreisstadt weist Bad Reichenhall nicht nur die höchste Einwohnerzahl mit ca. 17.137 auf, sondern übt auf Einheimische wie Besucher als Kurstadt einen magischen Reiz aus.
Gefolgt wird Bad Reichenhall von Freilassing mit knapp 16.074 und Teisendorf mit circa 9.189 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Ainring (ca, 9.598), Berchtesgaden (rund 7.783) sowie Bischofswiesen (knapp 7.539) Einwohner. Knapp über die Zahl von 5.000 Einwohner kommen die Gemeinden Schönau am Königssee (ca. 5.418), Saaldorf-Surheim (etwa 5.326) und Piding (rund 5.238). Die Rote Laterne geht zweifelsfrei an die Gemeinde Schneizelreuth mit nur rund 1.339 Einwohner.