Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Waltershausen

Immobilienbewertung Waltershausen

Die Immobiliensachverständigen in Waltershausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waltershausen und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waltershausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Waltershausen

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Waltershausen und in der Region Thüringer Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und  immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region zwischen dem Thüringer Becken und Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Waltershausen

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Waltershausen in der Region des Thüringer Waldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Thüringer Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waltershausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gotha Land und die Stadt Waltershausen in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Waltershausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Waltershausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Waltershausen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.300 €/m² Wohnfläche (Spanne: 975 bis 2.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.245 €/m² Wohnfläche (Spanne: 575 bis 2.315 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.560 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.120 bis 2.110 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 600 bis 2.120 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 6,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Waltershausen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Waltershausen

Faszinierende Einblicke in den romantischen Immobilienstandort Waltershausen! Herzlich willkommen im Landkreis Gotha wo die über 800 Jahre alte Stadt Waltershausen zwischen dem Thüringer Becken und Thüringer Wald unterhalb des Burgberges mit ihren zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten sowie romantischen Ausflugszielen auf Sie wartet.

Auf immerhin stolze 800 Jahre darf das Stadtgebiet des Landkreises Gotha heute zurückblicken, dessen bewegte Geschichte sich während eines gemeinsamen Spaziergangs durch die Innenstadt dank zahlreicher historischer Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel dem Schloss Tenneberg oder der (Ur)Kirche St.-Maria-Magdalena hautnah miterleben lässt. Doch das circa 61 Quadratkilometer große Stadtgebiet Thüringens fasziniert auch mittels beeindruckender Naturlandschaften wie dem Thüringer Wald sowie Thüringer Becken, was insbesondere Wanderer und Naturliebhaber begeistern dürfte. Immerhin haben sich bis zum heutigen Tag fast 13.000 Menschen dazu entschlossen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Gotha zu ihrer idyllischen Heimat werden zu lassen, waszugleich einer Bevölkerungsdichte von knapp 215 Einwohner je Quadratkilometer entspricht. Gebildet wird das romantische Stadtgebiet letztendlich durch die sogenannte Kernstadt und den eingemeindeten Ortsteilen Fischbach, Schmerbach, Schwarzhausen, Wahlwinkel, Winterstein, Schnepfenthal, Langenain sowie dem Stadtteil Ibenhain. An den äußeren Grenzen des Stadtgebietes finden Sie unter anderen Hörsel, Leinatal, Friedrichroda, Tabarz, Wartburgkreis sowie Landkreis Schmalkalden-Meiningen.

Das Stadtgebiet von Waltershausen als „Tor zum Thüringer Wald“ begeistert zugleich als romantischer Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungWunderschöne Landschaften wie das Thüringer Becken oder der Thüringer Wald prägen die Region im Landkreis Gotha entscheidend mit, was insbesondere Wanderer und Radler erfreuen dürfte, welche im Stadtgebiet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen finden werden. Was die Region Ihnen noch anzubieten hat, erfahren Sie in den nun folgenden Teilabschnitten noch etwas ausführlicher.

Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Veranstaltungen der zweitgrößten Stadt des Landkreises Gotha Die Zahl der historischen Sehenswürdigkeiten innerhalb des Stadtgebietes wie zum Beispiel Schloss Tenneberg, die Stadtkirche „Zur Gotteshilfe“, Kapelle in Ibenain oder Dorfkirche zu Langenhain ist durchaus beeindruckend. Auch in Punkte kultureller Höhepunkte hat das Stadtgebiet Thüringens mit dem jährlich stattfindenden Stadtfest oder Mittelalterschlossfest einiges vorzuweisen, wogegen die Bergbühne Fischbach insbesondere volkstümliche Leckerbissen für Sie bereithält. Naturliebhaber sowie Wanderer werden hingegen die Umgebung auf den zahlreichen Wanderwegen darunter dem Hauptwanderweg des Thüringer Waldes (Rennsteig) auf individuelle Art und Weise erkunden.

Bildung im Stadtgebiet des Landkreises Gotha näher analysiert Mit drei Grundschulen wie der Grundschule „GutsMuths“, Emsetal-Grundschule und Holbein-Grundschule verfügt das Stadtgebiet über eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen, welche Kindern sowie Jugendlichen eine angemessene Ausbildung ermöglichen. Hinzu kommen eine staatliche Regelschule, das Spezialgymnasium für Sprachen (Salzmannschule Schnepfenthal) sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „Sandmännchen“ oder der Kneippkindergarten „Emsetal“ in Winterstein.

Selbst als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort kann die Stadt im grünen Herzen Deutschlands überzeugen

Makrolage WirtschaftMittels einer hervorragenden Infrastruktur sowie günstigen Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahn A 4 Frankfurt am Main-Dresden (Anschlussstelle 41a) sowie der Bundesstraße B 88 ist das Stadtgebiet bequem zu erreichen. Der reibungslose Ablauf im Personennahverkehr wird unter anderen durch die Regionalbahnlinie Fröttstädt-Friedrichroda sowie den Linien 6 und 4 der Gothaer Straßenbahn gesichert. Diese Faktoren erkannten neben zahlreichen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern vor allem Unternehmen wie zum Beispiel die Multicar Spezialfahrzeuge GmbH, Schuster Kunststofftechnik GmbH, VHK Vakuum-Härterei Köllner GmbH oder Promesso Metall GmbH & Co. KG, welche hier moderne Produktionsstätten vorzuweisen haben.

Ausschlaggebende Fakten über die Lagefaktoren des Einzelhandels der romantischen Stadt Thüringens

Makrolage VerkehrDen Äußerungen der GfK GeoMarketing GmbH zufolge darf der gesamte Einzelhandel im Stadtgebiet des Landkreises Gotha durchaus optimistisch in die Zukunft blicken, denn immerhin konnte für das Geschäftsjahr 2014 eine Umsatzbilanz von fast 4,8 Millionen Euro erwirtschaftet werden. Dementsprechend positiv fiel auch der Kaufkraftindex mit knapp 99,9 Punkten aus, was weiterhin bedeutete, dass jedem Bewohner im Jahre 2014 ungefähr 20.300,00 Euro zur freien Verfügung gestanden hatten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 99880 Waltershausen (Telefon: 0 36 22 / 63 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Waltershausen: Friedrichroda, Gotha, Ohrdruf, Tambach-Dietharz, Drei Gleichen, Emsetal, Günthersleben-Wechmar, Schwabhausen, Hörsel, Leinatal, Nesse-Apfelstädt, Tabarz/Thür. Wald, Crawinkel, Gräfenhain, Luisenthal, Wölfis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Waltershausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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