Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktredwitz

Immobilienmarkt Marktredwitz

Einleitung

Marktredwitz, eine Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, liegt in Oberfranken, Bayern, und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung aus. Mit direkter Anbindung an die A93 und die B303 sowie einem eigenen Bahnhof ist die Stadt ideal für Pendler und Einwohner, die städtische Nähe und gleichzeitig Ruhe suchen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Marktredwitz, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot, Nachfrage und Besonderheiten der Stadtteile, um ein umfassendes Bild der Marktsituation zu zeichnen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktredwitz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, getrieben durch die günstige Lage, gute Infrastruktur und die Attraktivität der Region für Familien, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Der Markt bietet eine breite Palette an Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben ist die Vielfalt der Angebote, die sowohl moderne Neubauten als auch sanierte Bestandsimmobilien umfassen.

Kaufpreise

Die Immobilienpreise in Marktredwitz liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Stadt für Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei etwa 1.724 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen im Schnitt 3.479 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein moderater Anstieg der Hauspreise um etwa 5,59 %, während die Wohnungspreise einen deutlichen Sprung von rund 59,39 % verzeichnen. Für Häuser mit 150 m² Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 2.209 Euro, bei 200 m² sinkt er auf etwa 1.898 Euro, was auf Skaleneffekte bei größeren Objekten hinweist. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie.

Mietpreise

Die Mietpreise in Marktredwitz entwickeln sich ebenfalls dynamisch. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 9,15 Euro, was einem Anstieg von 7,25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Häuser sind mit durchschnittlich 8,28 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 4,83 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 6,58 Euro liegen. Die Mietpreise für Bestandshäuser betragen etwa 5,22 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten 5,89 Euro. Die Bruttomietrenditen sind mit 7,1 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Marktredwitz für Kapitalanleger interessant macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Marktredwitz ist vielfältig, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern, die etwa die Hälfte der verfügbaren Kaufobjekte ausmachen. Weitere gängige Immobilientypen sind Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Aktuell gibt es etwa 357 Häuser, 105 Eigentumswohnungen, 14 Mietwohnungen und einige Grundstücke zum Kauf oder zur Miete. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Neubauten sowie sanierte Bestandsimmobilien mit Balkon oder Terrasse. Pflegeapartments werden als sichere Kapitalanlage mit geringem Vermietungsaufwand und steuerlichen Vorteilen beworben, was die Nachfrage in diesem Segment steigert.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Immobilien in zentralen Lagen wie dem Stadtteil Marktredwitz selbst oder in ruhigen, familienfreundlichen Gegenden wie Lorenzreuth und Wölsau. Kapitalanleger suchen vermehrt nach Mehrfamilienhäusern mit stabilem Mietereinkommen, während Familien und Eigennutzer Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen bevorzugen. Gewerbeimmobilien, insbesondere in verkehrsgünstigen Lagen wie den Gewerbegebieten Böttgerstraße, Meußelsdorfer Straße und Rathaushütte, sind für Unternehmen attraktiv, da sie eine gute Anbindung an Autobahn und Bahnhof bieten.

Stadtteile und ihre Besonderheiten

Marktredwitz umfasst mehrere Stadtteile, die jeweils unterschiedliche Charakteristika und Attraktivitäten für Immobilienkäufer bieten:

• Marktredwitz (Zentrum): Der Stadtkern ist besonders für Eigennutzer und Investoren interessant, die Wert auf zentrale Lage und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten legen. Hier dominieren Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, oft mit modernen Ausstattungen wie bodentiefen Fenstern oder Balkonen. Ein Beispiel ist ein neues Wohnensemble in der Kösseine-Straße mit 48 Wohneinheiten, das Singles, Paare und Familien anspricht.

• Lorenzreuth: Dieser Stadtteil am ruhigen Stadtrand ist ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen. Ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Balkonen und vermieteten Einheiten ist hier beispielhaft für das Angebot.

• Wölsau: Bekannt für exklusive Immobilien, wie ein Einfamilienhaus im Südstaaten-Stil mit 300 m² Wohnfläche, zieht Wölsau Käufer an, die luxuriöses und individuelles Wohnen suchen. Auch Pflegeapartments als Kapitalanlage sind hier vertreten.

• Hammerberg, Leutendorf, Pfaffenreuth und Wölsauerhammer: Diese Stadtteile bieten kleinere, oft preisgünstigere Immobilien wie Reihenhäuser oder kleinere Eigentumswohnungen, die besonders für junge Familien oder Singles attraktiv sind.

• Manzenberg: Dieser Stadtteil steht komplett unter Denkmalschutz und bietet historische Bauernhäuser, die Liebhaber von traditioneller Architektur ansprechen.

Neubaugebiete wie Große Zelch, Wölsauerhammer, Nördlich Wegenerstraße BA III und Nördlich Haager Weg bieten Möglichkeiten für den Bau von Einfamilienhäusern oder Stadtvillen, die speziell auf kompakte Grundstücke ausgelegt sind.

Besondere Trends und Entwicklungen

Ein auffälliger Trend in Marktredwitz ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, insbesondere Passivhäusern mit KfW 40 Plus Standard, die durch niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit punkten. Barrierefreie und altersgerechte Immobilien, wie ein 2017 erbautes Passiv-Einfamilienhaus mit stufenlosem Zugang, sind ebenfalls gefragt. Zudem gewinnen Pflegeapartments als Kapitalanlage an Bedeutung, da sie langfristige Pachtverträge und steuerliche Vorteile bieten.

Die Digitalisierung des Immobilienmarkts ist auch in Marktredwitz spürbar. Online-Bewertungstools und Suchagenten auf Plattformen wie ImmoScout24 oder immowelt.de erleichtern die Immobiliensuche. Lokale Makler wie Raithel Immobilien oder die Immobilienvermittlung Busch betonen ihre regionale Expertise und bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung bis zum Verkauf.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Marktes gibt es Herausforderungen. Die steigenden Preise, insbesondere bei Eigentumswohnungen, könnten für einige Käufer eine Hürde darstellen, da nur ein begrenztes Klientel Investitionen über 300.000 Euro tätigen kann. Zudem gibt es vereinzelt Berichte über Immobilienbetrug auf Online-Portalen, weshalb Käufer und Mieter wachsam sein sollten. Leerstände, insbesondere bei teureren Objekten, sind ebenfalls ein Thema, da Eigentümer oft zögern, ihre Immobilien zu niedrigeren Preisen anzubieten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Marktredwitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Mit moderaten Kaufpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, hohen Mietrenditen und einem breiten Angebot an Immobilientypen ist die Stadt besonders attraktiv. Die dynamische Preisentwicklung, insbesondere bei Eigentumswohnungen, zeigt das wachsende Interesse an Marktredwitz als Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und modernen Neubauoptionen macht die Stadt zu einem vielversprechenden Markt. Für eine präzise Bewertung und individuelle Beratung empfiehlt es sich, lokale Immobilienmakler oder Online-Bewertungstools zu nutzen.

Umgebung von Marktredwitz

Es sind heute immerhin 17 Städte, Märkte sowie Gemeinden, welche zusammengenommen die Region Wunsiedel i.Fichtelgebirge bilden. Hierbei verfügt die Große Kreisstadt Marktredwitz (ca. 17.013) über die höchste Einwohnerzahl. Unmittelbar dahinter folgt mit rund 15.006 Einwohnern die Stadt Selb, welche ebenfalls eine Große Kreisstadt ist, wobei jedoch Wunsiedel (rund 9.333) Einwohner den Verwaltungssitz des Landkeises beherbergt. Es folgen eine Reihe weiterer Ortschaften darunter Arzberg (circa 5.192), Kirchenlamitz (etwa 3.303), Weißenstadt (rund 3.187), Schönwald (3.200), Marktleuthen (knapp 3.168), Hohenberg an der Eger (1.400) sowie Tröstau (ca. 2.407) Einwohner. Das Schlußlicht der Region Wunsiedel i.Fichtelgebirge jedoch bildet die Gemeinde Bad Alexandersbad mit gerade einmal 1.042 Einwohnern.