Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hohenberg an der Eger

Immobilienmarkt Hohenberg an der Eger

1. Einleitung

Hohenberg an der Eger, eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, liegt im Norden Bayerns nahe der Grenze zu Tschechien. Mit einer idyllischen Lage im Fichtelgebirge und der Nähe zu größeren Städten wie Marktredwitz oder Selb bietet die Gemeinde eine ruhige Lebensqualität, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Hohenberg an der Eger ist geprägt von einer überschaubaren Anzahl an Angeboten, einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien und einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Grundstücke und vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie die Besonderheiten und Zukunftsaussichten des Immobilienmarkts in Hohenberg an der Eger.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hohenberg an der Eger ist regional geprägt und unterscheidet sich deutlich von den dynamischen Märkten in Ballungszentren wie München oder Nürnberg. Aufgrund der ländlichen Lage und der geringen Bevölkerungsdichte ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was zu einer gewissen Stabilität der Preise führt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Baugrundstücke, während Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien eine untergeordnete Rolle spielen. Die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Städten wie Regensburg oder Bayreuth sowie die gute Anbindung an die Autobahn A93 machen Hohenberg für Pendler attraktiv, was die Nachfrage nach Wohneigentum zusätzlich stützt.

2.1 Angebot

Das Immobilienangebot in Hohenberg an der Eger umfasst hauptsächlich:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese machen den Großteil der Angebote aus. Viele Objekte stammen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren, wobei auch vereinzelt Neubauprojekte oder sanierte Bestandsimmobilien verfügbar sind. Typische Wohnflächen liegen zwischen 100 und 200 m², oft mit Grundstücken von 500 bis 1.500 m².

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind seltener und richten sich an Investoren oder Käufer, die Wohnraum für mehrere Parteien suchen. Solche Objekte sind oft älter und erfordern Renovierungsarbeiten.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind besonders gefragt, da sie Käufern die Möglichkeit bieten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Grundstücksgrößen variieren stark, von etwa 500 m² bis hin zu mehreren Tausend Quadratmetern, insbesondere in Randlagen.

• Mietwohnungen: Das Angebot an Mietwohnungen ist sehr begrenzt. Wenn Wohnungen verfügbar sind, handelt es sich meist um kleinere Einheiten in Mehrfamilienhäusern oder um Wohnungen in Einfamilienhäusern.

• Gewerbeimmobilien: Gewerbeobjekte, wie Gaststätten oder kleinere Gewerbeflächen, sind selten, aber gelegentlich verfügbar, etwa in Form von Pachtangeboten für Gastronomie.

2.2 Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Hohenberg an der Eger ist stabil, aber nicht überhitzt. Zu den Hauptzielgruppen gehören:

• Familien: Sie suchen vor allem Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten, die bezahlbar sind und eine gute Lebensqualität bieten.

• Pendler: Die Nähe zu größeren Städten macht Hohenberg für Berufstätige attraktiv, die in Marktredwitz, Selb oder Regensburg arbeiten.

• Investoren: Diese interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke, um langfristig von der Wertsteigerung in der Region zu profitieren.

• Ruhesuchende: Ältere Menschen oder Naturliebhaber schätzen die Ruhe und die naturnahe Lage des Fichtelgebirges.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist geringer, da viele Einwohner Wohneigentum bevorzugen. Dennoch besteht ein gewisser Bedarf an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für jüngere Menschen oder Zuzügler.

3. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hohenberg an der Eger liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Region für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht. Dennoch sind in den letzten Jahren moderate Preissteigerungen zu verzeichnen, die durch die allgemeine Nachfrage nach Wohneigentum und die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten angetrieben werden.

3.1 Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.500 bis 2.000 EUR. Einfamilienhäuser mit einfacher Ausstattung und Renovierungsbedarf sind ab etwa 80.000 EUR erhältlich, während modernisierte oder neuwertige Objekte Preise von 250.000 bis 400.000 EUR erreichen können. Beispielsweise wird ein Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück für rund 350.000 EUR angeboten.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen sind selten, aber wenn verfügbar, liegen die Quadratmeterpreise bei etwa 1.200 bis 1.800 EUR. Eine 100 m²-Wohnung kann zwischen 120.000 und 180.000 EUR kosten.

• Grundstücke: Grundstückspreise variieren je nach Lage und Erschließung. Im Durchschnitt liegen sie bei 30 bis 60 EUR pro Quadratmeter. Ein erschlossenes Baugrundstück mit 1.000 m² kostet etwa 40.000 bis 60.000 EUR, während unerschlossene Grundstücke günstiger sind.

3.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Hohenberg an der Eger sind niedrig im Vergleich zu urbanen Regionen. Die Nettokaltmiete für Wohnungen liegt bei etwa 6 bis 9 EUR pro Quadratmeter. Eine 100 m²-Wohnung kostet demnach etwa 600 bis 900 EUR pro Monat. Mietpreise für Häuser sind schwer zu bestimmen, da der Markt für Mietshäuser klein ist, aber sie bewegen sich im Bereich von 800 bis 1.500 EUR pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

3.3 Preisentwicklung

In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise in Hohenberg an der Eger moderat gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von etwa 2-4 %. Diese Entwicklung ist langsamer als in Ballungszentren, aber stabil. Besonders Grundstücke und Einfamilienhäuser verzeichnen eine steigende Nachfrage, was die Preise leicht nach oben treibt. Für 2025 wird eine Fortsetzung dieses Trends erwartet, wobei keine starken Preissprünge zu erwarten sind, da die Region nicht von Spekulationen oder überhitzten Märkten betroffen ist.

4. Besonderheiten des Marktes

Der Immobilienmarkt in Hohenberg an der Eger hat einige charakteristische Merkmale:

• Ländliche Idylle: Die naturnahe Lage und die Ruhe ziehen Käufer an, die dem urbanen Trubel entfliehen möchten. Dies macht den Markt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

• Begrenztes Angebot: Aufgrund der geringen Größe der Gemeinde ist die Anzahl an verfügbaren Immobilien überschaubar, was zu einer gewissen Exklusivität führt.

• Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1970er- und 1980er-Jahren, erfordern Modernisierungsmaßnahmen, was Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft entgegenkommt.

• Regionale Makler: Lokale Makler wie das Maklerbüro Andreas Übler spielen eine zentrale Rolle bei der Vermittlung von Immobilien. Ihre Kenntnis des regionalen Marktes ist für Käufer und Verkäufer ein entscheidender Vorteil.

• Gewerbeimmobilien: Objekte wie Gaststätten oder Pachtangebote (z. B. Burg Hohenberg als Herberge) sind zwar selten, bieten aber interessante Möglichkeiten für Investoren mit spezifischen Nutzungskonzepten.

5. Herausforderungen

Trotz der stabilen Lage gibt es einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Hohenberg an der Eger:

• Begrenzte Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, aber größere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote erfordern Fahrten in umliegende Städte.

• Demografischer Wandel: Wie viele ländliche Regionen steht Hohenberg vor der Herausforderung einer alternden Bevölkerung, was langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen (z. B. barrierefreie Wohnungen) beeinflussen könnte.

• Geringes Angebot an Mietwohnungen: Die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen erschwert es jungen Menschen oder Zuzüglern, in der Gemeinde Fuß zu fassen.

• Renovierungskosten: Viele Objekte erfordern Investitionen in Modernisierung, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen kann.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Hohenberg an der Eger wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen. Die Nachfrage nach Wohneigentum wird durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Ruhesuchende gestützt. Besonders Baugrundstücke könnten an Bedeutung gewinnen, da immer mehr Käufer individuelle Bauprojekte realisieren möchten. Die geplante Verbesserung der regionalen Infrastruktur, etwa durch bessere Verkehrsverbindungen, könnte die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern.

Langfristig wird der demografische Wandel eine Herausforderung darstellen, aber auch Chancen bieten, etwa durch die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum oder kleineren Wohneinheiten. Investoren könnten zudem von der Entwicklung von Mehrfamilienhäusern oder Ferienimmobilien profitieren, da das Fichtelgebirge als Erholungsregion an Beliebtheit gewinnt.

7. Fazit

Hohenberg an der Eger bietet einen stabilen und überschaubaren Immobilienmarkt, der vor allem für Käufer mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Baugrundstücke attraktiv ist. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, und die idyllische Lage im Fichtelgebirge macht die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Trotz einiger Herausforderungen, wie dem begrenzten Angebot an Mietwohnungen und dem Renovierungsbedarf vieler Objekte, bietet der Markt solide Perspektiven für Käufer und Investoren. Für Verkäufer ist die aktuelle Nachfrage ein guter Zeitpunkt, um Immobilien gewinnbringend zu veräußern, während Käufer von der regionalen Expertise lokaler Makler profitieren können, um ihr Wunschobjekt zu finden.

Umgebung von Hohenberg an der Eger

Es sind heute immerhin 17 Städte, Märkte sowie Gemeinden, welche zusammengenommen die Region Wunsiedel i.Fichtelgebirge bilden. Hierbei verfügt die Große Kreisstadt Marktredwitz (ca. 17.013) über die höchste Einwohnerzahl. Unmittelbar dahinter folgt mit rund 15.006 Einwohnern die Stadt Selb, welche ebenfalls eine Große Kreisstadt ist, wobei jedoch Wunsiedel (rund 9.333) Einwohner den Verwaltungssitz des Landkeises beherbergt. Es folgen eine Reihe weiterer Ortschaften darunter Arzberg (circa 5.192), Kirchenlamitz (etwa 3.303), Weißenstadt (rund 3.187), Schönwald (3.200), Marktleuthen (knapp 3.168), Hohenberg an der Eger (1.400) sowie Tröstau (ca. 2.407) Einwohner. Das Schlußlicht der Region Wunsiedel i.Fichtelgebirge jedoch bildet die Gemeinde Bad Alexandersbad mit gerade einmal 1.042 Einwohnern.