Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Ilm-Kreis

Immobilienbewertung Arnstadt

Die Immobiliensachverständigen im Ilm-Kreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Ilm-Kreis und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Ilm-Kreis ansässig.

Der Immobilienmarkt Ilm-Kreis

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Erfurt und Suhl, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Erfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Ilm-Kreis

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Mitte Thüringens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region rund um Ilmenau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Ilm-Kreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Mitte des Bundeslandes und den Ilm-Kreis in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Ilm-Kreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Ilm-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienwerte im Ilm-Kreis

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Arnstadt, die durchweg über den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Thüringen liegen. Diese Tendenz kehrt sich bei den Mietpreisen für Häuser um. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Arnstadt bei 6,17 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Preise unter den Durchschnittswerten für Thüringen, bei den Kaufpreisen für Häuser verhält es sich umgekehrt. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Arnstadt liegt bei 1.558,93 Euro/m².

Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Ilm-Kreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Südthüringen. Laut Thüringer Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Ilm-Kreis im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 2,9 Milliarden Euro. Daran hatten die Dienstleistungsbereiche mit rund 1,5 Milliarden Euro den größten Anteil. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr rund 2,7 Milliarden Euro.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Ilm-Kreis für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Ilm-Kreis

Der Ilm-Kreis liegt sehr zentral in der Mitte von Deutschland an der südlichen Stadtgrenze von Erfurt. Er besteht aus vier Städten, vier Gemeinden und sechs Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist Arnstadt. Die Städte des Landkreises sind Arnstadt, Ilmenau, Langewiesen und Stadtilm. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Ilmenau mit 26.153 Einwohnern.

Wohnregion Ilm-Kreis

Immobilienbewertung NordhausenAls Immobiliensachverständige für den Ilm-Kreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage am südlichen Stadtrand der Stadt Erfurt als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem das Kloster Paulinzella, das Biosphärenreservat Thüringer Wald, die Veste Wachsenburg, der Kickelhahn bei Ilmenau, der Rennsteiggarten Oberhof, das Schloss Arnstadt, der Barigauer Turm, das Schaubergwerk Volle Rose bei Ilmenau, das Goethehäuschen in Ilmenau, das Goethe Stadtmuseum in Ilmenau, das Bunkermuseum Frauenwald, das Glasmuseum Gehlberg, das Schlösschen Jagdhaus Gabelbach bei Ilmenau, das Riedtor in Arnstadt, das Walpurgiskloster in Arnstadt, das Goethemuseum Stützerbach, das Museum Bahnbetriebswerk Arnstadt und die Ruine Burg Liebenstein. Im Ilm-Kreis gibt es 22 Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen und acht Regelschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Arnstadt und Ilmenau. Zudem bestehen drei Förderzentren und zwei berufsbildende Schulen. Studieren kann man im Ilm-Kreis an der Technischen Universität Ilmenau.

Wirtschaftsstandort Ilm-Kreis

Immobilienbewertung IlmenauWir als Immobiliensachverständige für den Ilm-Kreis und die Umgebung sehen die Region als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Ilm-Kreis wird maßgeblich durch seine Lage in der Wirtschaftsregion Erfurter Kreuz geprägt, dabei handelt es sich um den größten Industriestandort in Thüringen. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch. Im Norden und im Osten des Kreises dominiert die Landwirtschaft. Arnstadt und Ilmenau sind als Standorte der Metallindustrie und des Maschinenbaus bekannt. Die Universität Ilmenau hat zudem viele Hochtechnologieunternehmen zur Ansiedlung bewegt. Aber auch die traditionelle Glasindustrie, die für diese Region so typisch ist, besteht im Ilm-Kreis fort. Im Norden von Arnstadt ist seit den 1990er Jahren die größte zusammenhängende Industriefläche des Bundeslandes entstanden, mit mehr als 5.000 neuen Arbeitsplätzen. Mit 30 Prozent waren im Jahr 2011 die meisten Erwerbstätigen des Kreises im verarbeitenden Gewerbe angestellt, insgesamt gab es rund 38.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse. Im Jahr 2013 konnte der Ilm-Kreis mit 2,8 Milliarden Euro die höchsten Industrieumsätze Thüringens verzeichnen.

Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Erfurt erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Lage und Verkehr

Immobilienbewertung WeimarNachbarkreise sind Weimarer Land, Saalfeld-Rudolstadt, Hildburghausen und Gotha. Außerdem grenzen die kreisfreien Städte Erfurt und Suhl an das Kreisgebiet. Autobahnanschluss bieten die Bundesautobahnen A4 und A71. Die Bundesstraßen B4, B87 und B88 verlaufen ebenfalls durch den Ilm-Kreis. Die Bahnlinien des Kreises sind die Strecken Neudietendorf-Ritschenhausen, Arnstadt-Saalfeld, Plaue-Ilmenau, Gotha-Gräfenroda und die Rennsteigbahn von Ilmenau nach Themar. Im Ilm-Kreis gibt es zwei Flugplätze, den Verkehrslandeplatz Arnstadt-Alkersleben und den Sonderlandeplatz Pennewitz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Erfurt-Weimar, rund 20 Kilometer im Norden von Arnstadt.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Ritterstraße 14 in 99310 Arnstadt (Telefon: 0 36 28/ 73 80). Umgebung des Ilm-Kreises: Stadt Erfurt, Landkreis Weimarer Land, Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Landkreis Hildburghausen, Stadt Suhl, Landkreis Schmalkalden-Meiningen und der Landkreis Gotha.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Ilm-Kreis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Thüringen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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