Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Ilmenau

Immobilienbewertung Ilmenau

Die Immobiliensachverständigen in Ilmenau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ilmenau und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ilmenau ansässig.

Der Immobilienmarkt in Ilmenau

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ilmenau und in der Region Thüringer Wald und Ilmtal werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region am Nordrand des Thüringer Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Ilmenau

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ilmenau in der Region des Thüringer Waldes und des Ilmtales zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Ilmtal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ilmenau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ilmkreises und die Stadt Ilmenau in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Ilmenau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ilmenau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Ilmenau

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.160 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.020 bis 2.415 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 510 bis 2.050 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.345 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 2.585 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.450 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.105 bis 1.950 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,60 bis 12,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,90 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 7,10 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ilmenau für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Ilmenau

Faszinierende Fakten über den thüringischen Immobilienstandort Ilmenau! Herzlich willkommen in der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, welche zugleich größte Stadt des Ilm-Kreises ist und mit ihren zahlreichen historischen Bauwerken, abwechslungsreichen Freizeit- sowie Kulturangeboten unweit der Landeshauptstadt Erfurt auf Sie wartet.

Die romantische und abwechslungsreiche Goethe- sowie Universitätsstadt befindet sich ca. 33 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Ilm-Kreis am Nordrand des Thüringer Waldes. Ungefähr 63 Quadratkilometer Grundfläche stehen den hier heimischen knapp 26.000 Einwohnern zur Verfügung. Ausreichend Platz also, um sich vollends rei entfalten zu können, wobei eine hervorragende Infrastruktur ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie kulturelle Höhepunkte für Sie bereithält. Somit konnte eine Bevölkerungsdichte von rund 414 Einwohnern je Quadratkilometer ermittelt werden. Gleichzeitig übernimmt die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau für den gesamten südlichen Raum des Ilm-Kreises eine wichtige Funktion als Mittelzentrum ein. Zudem liegt das Stadtgebiet Thüringens romantisch auf einer Höhe von ca. 500 Meter über NN am nörlichen Rand des Thüringer Waldes. Neben der sogenannten Kernstadt wird das Stadtgebiet im Ilm-Kreis aus fünf weiteren Ortsteilen darunter Roda, Unterpörlitz, Oberpörlitz, Heyda sowie Manebach gebildet. Als Nachbarortschaften der thüringischen Goethe- und Universitätsstadt gelten Wipfratal, Wolfsberg, Langewiesen, Stützerbach, Gehlberg, Elgersburg, Martinroda, Neusiß, Plaue sowie Schmiedefeld am Rennsteig.

Ein lebenwerter Wohnstandort ist die thüringische Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau ohnehin

Makrolage Kultur und BildungEinzigartige Naturlandschaften wie der Thüringer Wald, interessante Sehenswürdigkeiten sowie unzählige Freizeit- und Kulturangebote machen die thüringische Stadt im Ilm-Kreis nicht nur für Einheimische so attraktiv, sondern lockt auch tausende von Besuchern jährlich in diese romantische Region Thüringens.

Freizeit- und Kulturangebote sowie historische Sehenswürdigkeiten des Stadtgebietes im Ilm-Kreis Was allein an Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Kreuzkirche (Friedhofskirche), Stadtkirche St. Jakobus, das Amtshaus am Marktplatz, Liquid-Chronometer oder Wenzelsche Haus im Stadtgebiet auf Sie wartet ist durchaus eine Reise nach Thüringen wert. Hinzu kommen zahlreiche Ausstellungen, welche Sie unter anderen im Jagdhaus Gabelbach, Schaubergwerk „Volle Rose“, in der Heimatstube Manebach sowie der Schlittenscheune bestaunen können. Erholung und Entspannung können Sie während eines ausgedehnten Spazierganges durch den großen Stadtpark genießen, wogegen Kulturliebhaber auf zahlreiche Highlights wie die Downhillwettkämpfe gespannt sein dürfen.

Schulen und Kindergärten der thüringischen Goethe- sowie Universitätsstadt Eine Viezahl Universitäten wie die Technische Universität oder das Fraunhofer-Institut für digitale Medientechnologie erwarten Sie neben Grundschulen darunter der Grundschule „Am Stollen“, Geschwister-Scholl-Regelschule, das Realgymnasium „Goetheschule“ sowie dem Gymnasium „Am Lndenberg“ im Stadtgebiet. Hinzu gesellen sich eine Volkshochschule, Pestalozzi-Förderschule, Privatschule „Franz-von-Assisi sowie die Sonderschule Dr.-Hans-Vogel. Auch an Kindertagesstätten darunter die Kita „Waldstrolche“ oder Kita „Zwergenland“ mangelt es im Stadtgebiet keineswegs.

Diese Faktoren machen die Goethe- und Universitätsstadt zu einem dynamischen Wirtschafts- sowie Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftEs ist die hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit den Bundesautobahnen A 71 und A 73 sowie Bundesstraßen B 4 oder B 88, welche es ermöglichen alle wichtigen Metropolen wie Erfurt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Der reibungslose Ablauf im Personennahverkehr wird dank zahlreicher Buslinien wie die Linien 300 oder 311 aber auch innerstädtischen Linien abgesichert. Hinzu kommen die Nähe zum Verkehrsflughafen Erfurt sowie zahlreiche Bahnverbindungen darunter die Bahnstrecke Plaue-Themar. Dank dieser zahlreichen positiven Aspekte sind heute nicht nur Einzelhändler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch eine Vielzahl namhafter Unternehmen wie die EXOR Pro GmbH, Sinusstrom GmbH, Konrad Kunze AG und IlmCon GmbH mit modernen Produktionsstätten im Stadtgebiet heimisch geworden.

Mit diesen Lagefaktoren kann der Einzelhandel innerhalb der Goethe- und Universitätsstadt im Ilm-Kreis rechnen

Makrolage VerkehrDank ausführlicher Details der GfK GeoMarketing GmbH konnten wir Immobiliengutachter herausfinden, dass im Geschäftsjahr 2014 durch den gesamten Einzelhandel des thüringischen Stadtgebietes ungefähr 6,5 Millionen Euro erwirtschaftet wurden. Demzufolge betrug das pro Einwohner verfügbare Budget im selben Jahr knapp 21.400,00 Euro, wogegen ca. 100.1 Punkte in Sachen Kaufkraftindex ermittelt werden konnten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 7 in 98693 Ilmenau (Telefon: 0 36 77/60 0-0 ). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Thüringer Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Ilmenau: Wipfratal, Wolfsberg, Langewiesen, Stützerbach, Schmiedefeld am Rennsteig, Gehlberg, Elgersburg, Martinroda, Neusiß, Plaue, Langewiesen, Oehrenstock, Gehren, Jesuborn, Geraberg, Elgersburg, Neusiß, Martinroda, Wolfsberg, Bücheloh, Wümbach, Gräfinau-Angstedt, Stützerbach.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Ilmenau? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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