Immobiliengutachter Zwiesel

Immobilienbewertung Zwiesel

Die Immobiliensachverständigen in Zwiesel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zwiesel, im Landkreis Regen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zwiesel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Zwiesel

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zwiesel und in der Region Niederbayern, im Bereich des Bayerischen Waldes, im Osten des Freistaates, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zwiesel

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Zwiesel in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Bereich Bayerischer Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zwiesel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Kleinstadt Zwiesel in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Zwiesel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Zwiesel um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Zwiesel

1. Einleitung

Zwiesel, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Regen, ist bekannt als „Glasstadt“ und Luftkurort im Bayerischen Wald. Die idyllische Lage am Zusammenfluss von Großem und Kleinem Regen, umgeben von den Bergen des Bayerischen Waldes wie dem Großen Arber, macht Zwiesel zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Zwiesel, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Herausforderungen.

2. Überblick über Zwiesel

Zwiesel liegt in einem Talkessel des Bayerischen Waldes, etwa 10 km von der Kreisstadt Regen und 35 km von Deggendorf entfernt. Die Stadt ist gut an die Bundesstraße 11 und die Bayerische Waldbahn angebunden, die Verbindungen nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau bietet. Mit rund 3000 Gästebetten und über 300.000 jährlichen Übernachtungen ist der Tourismus ein zentraler Wirtschaftsfaktor, ergänzt durch die traditionsreiche Glasindustrie, vertreten durch Unternehmen wie die Zwiesel Kristallglas AG. Die elf Gemeindeteile, darunter Ableg, Bärnzell und Theresienthal, prägen die Vielfalt der Wohnlagen.

3. Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Zwiesel zeigt eine stabile, aber vergleichsweise moderate Preisentwicklung im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 2.532 €/m², während Häuser durchschnittlich 2.220 €/m² kosten. Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche werden etwa 3.080 €/m² und für ein Haus mit 150 m² rund 1.942 €/m² veranschlagt. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Häuser stabil geblieben, während Wohnungspreise im ersten Quartal 2025 um etwa 8,11 % gestiegen sind.

Die Mietpreise in Zwiesel liegen bei einer Kaltmiete von etwa 7,12 €/m² und einer Warmmiete von 9,50 €/m² (inklusive Nebenkosten von 2,38 €/m²). Diese Preise sind für Mieter attraktiv, da sie unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Mietrendite für Bestandswohnungen macht Zwiesel besonders für Kapitalanleger interessant, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten eine durchschnittliche Rendite bieten.

4. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Zwiesel umfasst eine breite Palette, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien. Aktuell sind etwa 53 Immobilienangebote auf dem Markt, darunter 18 Mietwohnungen, 94 Eigentumswohnungen und 170 Häuser. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Ferienapartments, die von der starken Tourismusnachfrage profitieren. Gewerbeimmobilien, wie langfristig vermietete Zweifamilienhäuser an soziale Einrichtungen, bieten Investoren stabile Renditen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Zwiesel ist durch mehrere Faktoren geprägt:

  • Tourismus: Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald und die Attraktivität als Erholungsgebiet steigern die Nachfrage nach Ferienwohnungen.

  • Glasindustrie: Die wirtschaftliche Stabilität durch Unternehmen wie Zwiesel Kristallglas AG zieht Fachkräfte an, die Wohnraum suchen.

  • Lage und Lebensqualität: Die Naturverbundenheit und die gute Verkehrsanbindung machen Zwiesel für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 102 Tagen (Kauf) und 44 Tagen (Miete), was auf eine moderate, aber konstante Nachfrage hinweist.

5. Besondere Immobilienangebote

  • Einfamilienhäuser: Häuser aus den 1950er- bis 1980er-Jahren dominieren das Angebot. Ein Beispiel ist ein 1978 erbautes Einfamilienhaus mit 240 m² Wohnfläche auf einem 1.075 m² großen Grundstück, das für 345.000 € angeboten wird. Viele Objekte bieten Gestaltungspotenzial durch Renovierungen oder Anbauten.

  • Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich als Kapitalanlagen, etwa ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (Baujahr 1962–2020) für etwa 450.000 €.

  • Ferienwohnungen: Möblierte Apartments mit 22–48 m² in Ferienanlagen sind besonders gefragt. Preise liegen zwischen 79.900 € und 149.000 €.

  • Gewerbeimmobilien: Langfristig vermietete Objekte, wie ein Zweifamilienhaus mit Mietvertrag an eine soziale Einrichtung, bieten sichere Renditen.

  • Grundstücke: Baugrundstücke sind begehrt, etwa ein 8.361 m² großes Grundstück für 650.000 € in bevorzugter Lage. Es besteht jedoch oft ein Bebauungsplan, der Anpassungen erfordern kann.

6. Trends und Entwicklungen

  • Nachhaltigkeit: Neue Wohnprojekte wie „Wohn(t)raum mit Weitblick“ setzen auf KfW-40-Bauweise und Nachhaltigkeitszertifikate, um moderne und umweltfreundliche Wohnkonzepte zu fördern.

  • Tourismusboom: Der geplante Ausbau des Ferienparks Arberland mit 188 neuen Ferienhäusern durch Arber Investment zeigt das Potenzial des Tourismusmarktes.

  • Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus den 1960er- und 1970er-Jahren, sind sanierungsbedürftig, was Käufern Gestaltungsfreiheit bietet, aber auch Investitionen erfordert.

  • Kapitalanlagen: Pflegeapartments gewinnen an Beliebtheit als sichere Investition ohne Vermietungsaufwand, da sie langfristige Pachtverträge bieten.

7. Herausforderungen

  • Begrenztes Angebot: Trotz der Vielfalt ist die Anzahl an verfügbaren Immobilien begrenzt, insbesondere in zentralen Lagen.

  • Renovierungskosten: Ältere Objekte erfordern oft hohe Investitionen, was den Einstieg für Käufer mit begrenztem Budget erschwert.

  • Abhängigkeit vom Tourismus: Der Markt für Ferienwohnungen ist stark vom Tourismus abhängig, was saisonale Schwankungen mit sich bringt.

  • Bebauungspläne: Für Grundstücke gelten oft strikte Bebauungspläne, die Flexibilität einschränken können.

8. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Zwiesel bleibt stabil mit Potenzial für Wachstum, insbesondere durch den Tourismus und nachhaltige Bauprojekte. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, da die Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien anhält. Investoren können von attraktiven Renditen profitieren, insbesondere bei Pflegeapartments und Mehrfamilienhäusern. Für Eigenheimbesitzer bietet Zwiesel eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität.

9. Fazit

Zwiesel präsentiert sich als attraktiver Immobilienstandort für Investoren, Familien und Ruhesuchende. Die moderate Preisentwicklung, die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und die stabile Wirtschaft durch Glasindustrie und Tourismus machen die Stadt zu einem interessanten Markt. Herausforderungen wie Renovierungsbedarf und begrenztes Angebot erfordern jedoch eine sorgfältige Planung. Mit neuen Projekten und einem Fokus auf Nachhaltigkeit hat Zwiesel das Potenzial, seinen Immobilienmarkt weiter zu stärken.

Umgebung von Zwiesel

Die Stadt Regen verfügt mit ca. 10.714 Einwohnern nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern ist zugleich Sitz des Verwaltungsrates in der aus 24 Städten, Märkten und Gemeinden bestehenden Region. Es folgen zwei weitere Städte darunter Viechtach (etwa 8.002) Einwohner. Weiterhin gehören zum Beispiel Bodenmais (circa 3.299), Bischofsmais (knapp 3.189) und Rinchnach (ca. 3.079) Einwohner zum Landkreis. Nachdem eine Vielzahl weiterer Märkte und Gemeinden folgten darunter Teinach (etwa 2.824), Ruhmannsfelden (2.000), Kirchberg im Wald (4.300) oder Kollnburg (circa 2.809), gelangt man zur Einwohnerschwächsten Gemeinde Achslach, welche mit nur 904 Einwohnern das Schlußlicht der Region Regen bildet.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Zwiesel für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
Kultur-Bayern

Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ
=

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Zwiesel? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

5/5 - (2 votes)