Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rinchnach

Immobilienmarkt Rinchnach

Einleitung

Rinchnach, eine Gemeinde im Landkreis Regen in Niederbayern, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes, etwa sieben Kilometer südöstlich von Regen und neun Kilometer südlich von Zwiesel. Die idyllische Lage in einem sonnigen Talkessel, umgeben von Bergen wie dem Gsengetstein und Wagensonnriegel, macht Rinchnach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisstrukturen, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Rinchnach.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Rinchnach ist geprägt von seiner ländlichen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Regen und Deggendorf, die eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Infrastruktur bieten. Die Gemeinde besteht aus 27 Ortsteilen, darunter Pfarrdörfer, Weiler und Einöden, und verzeichnet eine stabile, aber leicht rückläufige Einwohnerzahl von etwa 3.068 (Stand 2022). Der Markt umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Grundstücke, wobei Einfamilienhäuser und ländliche Anwesen besonders gefragt sind.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Rinchnach liegen im Jahr 2025 bei etwa 2.175 EUR. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Kaufpreis rund 2.950 EUR pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 1.630 EUR in weniger zentralen Lagen wie Flehgasse oder Zapfenried bis zu 3.500 EUR für moderne Wohnungen in guter Wohnlage. Häuser kosten im Durchschnitt 1.550 EUR pro Quadratmeter, wobei die Preise zwischen 1.200 EUR für renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien und 2.500 EUR für neue oder modernisierte Häuser variieren.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 1 % gestiegen, während die Hauspreise eine leichte Abnahme von 1 % verzeichneten. Diese moderate Preisentwicklung spiegelt die stabile, aber weniger dynamische Marktsituation in ländlichen Regionen wider, wo die Nachfrage zwar konstant, aber nicht so stark wie in städtischen Zentren ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Rinchnach sind im Vergleich zu städtischen Regionen niedrig und attraktiv. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 7,93 EUR, mit einer Spanne von 4,00 EUR für einfache Bestandswohnungen bis zu 10,00 EUR für moderne Neubauwohnungen. Die Warmmiete beträgt im Durchschnitt 9,75 EUR pro Quadratmeter, inklusive Nebenkosten von etwa 2,45 EUR. Für Häuser liegt die Kaltmiete bei etwa 7,30 EUR pro Quadratmeter, wobei Neubauten teurer sind (ca. 8,50 EUR) als Bestandsobjekte (ca. 5,50 EUR).

Die Mietpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine steigende Nachfrage nach Mietwohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei Bestandswohnungen bei etwa 5,1 %, was Rinchnach für Kapitalanleger interessant macht, während Neubauwohnungen eine Rendite von etwa 3,8 % bieten.

Grundstückspreise

Grundstücke in Rinchnach sind vergleichsweise erschwinglich, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 150 EUR. Die Preisspanne reicht von 100 EUR für unerschlossene Grundstücke in Randlagen bis zu 250 EUR für voll erschlossene Parzellen in zentraleren Ortsteilen wie dem Pfarrdorf Rinchnach. Besonders gefragt sind Grundstücke zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern, die für Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser geeignet sind. Die Preise für erschlossene Grundstücke liegen etwa 25 % über denen von teilerschlossenen Parzellen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Rinchnach ist begrenzt, was die Preise stabil hält. Aktuell stehen etwa 30 Mietwohnungen, 50 Eigentumswohnungen, 100 Häuser und diverse Grundstücke zum Verkauf oder zur Miete. Die Nachfrage ist besonders hoch bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von Familien und älteren Paaren bevorzugt werden, die die Ruhe des Bayerischen Waldes schätzen. Eigentumswohnungen, insbesondere in modernen Wohnanlagen, sind bei jüngeren Haushalten und Pendlern beliebt, die in Regen oder Deggendorf arbeiten.

Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt bei etwa 90 Tagen, wobei gut gepflegte oder modernisierte Objekte schneller verkauft werden. Ländliche Anwesen, wie Bauernhöfe oder größere Grundstücke, ziehen Investoren an, die diese für Freizeitnutzung oder zur Umwandlung in Wohnraum nutzen wollen. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 5,6 %, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweist.

Besondere Immobilienarten

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren den Markt in Rinchnach. Objekte wie eine Doppelhaushälfte mit 85 Quadratmetern für etwa 198.000 EUR sind typisch und bieten oft Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Balkon oder Einbauküche. Viele Häuser sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über Grundstücke zwischen 300 und 800 Quadratmetern, die Platz für Gärten oder Erweiterungen bieten.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Rinchnach sind oft in kleineren Wohnanlagen mit 4 bis 10 Einheiten zu finden. Sie reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 Quadratmeter) für Singles bis zu 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 Quadratmeter) für Familien. Besonders gefragt sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, da fast die Hälfte der Gebäude in Rinchnach mit Öl beheizt wird, was zunehmend durch modernere Heizsysteme wie Holzpellets oder Wärmepumpen ersetzt wird.

Ländliche Anwesen

Ländliche Anwesen, wie Bauernhöfe oder größere Grundstücke, sind einzigartig für Rinchnach. Diese Objekte bieten oft mehrere Tausend Quadratmeter Land und eignen sich für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder die Umwandlung in Ferienwohnungen. Solche Immobilien sind besonders für Investoren interessant, die von der touristischen Attraktivität des Bayerischen Waldes profitieren wollen.

Grundstücke

Grundstücke in Rinchnach sind vielfältig, von kleinen Parzellen für Einfamilienhäuser bis zu größeren Flächen für Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Nutzung. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist stabil, da viele Familien den Traum vom Eigenheim in der ländlichen Umgebung verwirklichen wollen. Neue Baugebiete sind selten, was die Preise für verfügbare Grundstücke leicht ansteigen lässt.

Einflussfaktoren

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Rinchnach wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Lage: Die Nähe zu Regen und die gute Anbindung über die Bundesstraße 85 erhöhen die Attraktivität. Zentrale Ortsteile wie das Pfarrdorf Rinchnach sind teurer als abgelegene Weiler wie Zapfenried.

• Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Regen sind leicht erreichbar, was die Nachfrage steigert.

• Nachfrage: Familien, Pendler und Naturliebhaber suchen verstärkt nach Immobilien in ländlichen Regionen, während das Angebot begrenzt bleibt.

• Zustand und Ausstattung: Modernisierte Immobilien oder solche mit nachhaltigen Heizsystemen (z. B. Holzpellets oder Wärmepumpen) erzielen höhere Preise.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Donau-Wald unterstützt die Nachfrage, obwohl die schrumpfende Einwohnerzahl langfristig ein limitierender Faktor sein könnte.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Rinchnach wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen von 1–3 % für Wohnimmobilien. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken wird hoch bleiben, da die Region für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte die Grundstückspreise stärker ansteigen lassen als die Immobilienpreise. Für Kapitalanleger bleiben Bestandswohnungen aufgrund der hohen Mietrenditen interessant, während Neubauwohnungen durch ihre Energieeffizienz punkten.

Die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird die Nachfrage nach modernisierten Immobilien oder solchen mit alternativen Heizsystemen weiter fördern. Die touristische Attraktivität des Bayerischen Waldes könnte zudem die Nachfrage nach Ferienwohnungen oder ländlichen Anwesen steigern, insbesondere in Ortsteilen wie Schönanger oder Oberasberg.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rinchnach bietet eine stabile und attraktive Option für Eigennutzer und Investoren, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung suchen. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 2.175 EUR pro Quadratmeter, Mietpreisen von 7,93 EUR pro Quadratmeter und Grundstückspreisen von 150 EUR pro Quadratmeter ist Rinchnach erschwinglicher als viele andere Regionen Bayerns. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Lage und die moderate Preisentwicklung machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort. In den kommenden Jahren wird der Markt voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, wobei die Verfügbarkeit von Bauland und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien entscheidend für die Entwicklung sein werden.

Umgebung von Rinchnach

Die Stadt Regen verfügt mit ca. 10.714 Einwohnern nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern ist zugleich Sitz des Verwaltungsrates in der aus 24 Städten, Märkten und Gemeinden bestehenden Region. Es folgen zwei weitere Städte darunter Zwiesel (rund 9.257) sowie Viechtach (etwa 8.002) Einwohner. Weiterhin gehören zum Beispiel Bodenmais (circa 3.299), Bischofsmais (knapp 3.189) zum Landkreis. Nachdem eine Vielzahl weiterer Märkte und Gemeinden folgten darunter Teinach (etwa 2.824), Ruhmannsfelden (2.000), Kirchberg im Wald (4.300) oder Kollnburg (circa 2.809), gelangt man zur Einwohnerschwächsten Gemeinde Achslach, welche mit nur 904 Einwohnern das Schlußlicht der Region Regen bildet.