Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waldsassen

Immobilienmarkt Waldsassen

1. Allgemeine Lage und Struktur

Waldsassen ist eine Kleinstadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Stadt zählt knapp 7.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Zisterzienserinnenkloster sowie ihre Lage nahe der tschechischen Grenze. Die Nähe zu Natur und Ruhe, gepaart mit guter Infrastruktur für eine ländliche Region, macht Waldsassen zunehmend attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie für Investoren mit langfristigem Horizont.

Die Wirtschaft ist geprägt durch mittelständische Betriebe, Handwerk, Tourismus und grenznahe Dienstleistungen. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Weiden in der Oberpfalz oder Marktredwitz sorgt für eine gewisse Pendlerdynamik.

2. Kaufimmobilienmarkt

Eigentumswohnungen

Der Markt für Eigentumswohnungen in Waldsassen zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Preissteigerung, wenn auch auf moderatem Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt 2025 bei rund 2.200 Euro. Kleinere Wohnungen in älteren Bestandsgebäuden sind bereits ab ca. 1.000 Euro pro Quadratmeter zu haben, während neuwertige oder sanierte Wohnungen in guter Lage Preise von bis zu 3.200 Euro/m² erzielen können.

Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf kleinere bis mittlere Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Neubauten sind aufgrund begrenzter Bauflächen seltener, was den Wert von Bestandsimmobilien langfristig stabilisiert.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 1.475 Euro. In gefragten Wohnlagen oder bei neueren Objekten mit hochwertiger Ausstattung können auch Preise über 2.500 Euro/m² erreicht werden. Ältere Häuser mit Renovierungsbedarf bewegen sich oft unterhalb von 1.000 Euro/m².

Die Käuferstruktur besteht hier vor allem aus Familien mit Kindern, Rückkehrern aus den Ballungsräumen sowie Senioren, die sich wohnlich verkleinern möchten. Die Nachfrage ist durch das begrenzte Angebot an Bauplätzen und Bestandsobjekten höher als das verfügbare Angebot, was mittelfristig zu weiter steigenden Preisen führen dürfte.

3. Mietmarkt

Mietwohnungen

Die durchschnittliche Miete für Wohnungen liegt derzeit bei rund 6,10 Euro pro Quadratmeter. Damit gehört Waldsassen zu den günstigen Mietstandorten in Bayern. Die Mieten sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, was vor allem der erhöhten Nachfrage bei begrenztem Angebot zuzuschreiben ist. Besonders gefragt sind Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, vorzugsweise mit Balkon, Stellplatz und guter energetischer Ausstattung.

Für Kapitalanleger ist die Mietrendite damit durchaus attraktiv, da sich bei günstigen Kaufpreisen und stabiler Nachfrage solide Bruttorenditen im Bereich von 4,5 % bis über 5 % erzielen lassen.

Miethäuser

Der Markt für Mietshäuser ist kleiner, aber zunehmend von Interesse. Hier liegen die Mieten bei etwa 9,00 Euro/m², vor allem bei neueren oder energetisch sanierten Objekten mit guter Ausstattung. Familien mit Kindern oder Zugezogene aus städtischen Ballungsräumen suchen hier bezahlbare und ruhig gelegene Wohnmöglichkeiten.

4. Grundstücks- und Bodenpreise

Die Bodenrichtwerte in Waldsassen sind in den letzten Jahren relativ konstant geblieben und liegen im Durchschnitt bei etwa 50 Euro pro Quadratmeter. Dies macht Baugrundstücke weiterhin attraktiv, insbesondere im Vergleich zu süddeutschen Städten und größeren Mittelzentren. Die Verfügbarkeit von Baugrund ist allerdings eingeschränkt – neue Baugebiete werden nur langsam erschlossen, was die Preise in begehrten Lagen stabil hält.

5. Entwicklung und Ausblick

Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in Waldsassen 2025 als stabil und wachstumsfähig. Die Stadt profitiert von ihrer naturnahen Lage, kulturellen Bedeutung und einer zunehmenden Nachfrage nach Wohneigentum im ländlichen Raum. Besonders im Vergleich zu städtischen Immobilienmärkten erscheint Waldsassen preislich attraktiv und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Für Käufer und Investoren ergeben sich interessante Chancen, insbesondere bei langfristiger Anlageorientierung. Eigentümer profitieren von der Stabilität des Marktes und der wachsenden Wertschätzung ländlicher Standorte. Herausforderungen liegen vor allem in der Entwicklung neuer Wohnbauflächen und der energetischen Modernisierung älterer Bestände.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt Waldsassen ist geprägt von Stabilität, moderatem Wachstum und attraktiven Renditemöglichkeiten. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Stadt besonders für Eigennutzer und private Investoren interessant macht. Die Nachfrage übersteigt derzeit leicht das Angebot, was auf eine weiter positive Preisentwicklung in den kommenden Jahren hindeutet.

Eine Investition in Waldsassen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – ist derzeit eine solide Entscheidung, besonders im Kontext der allgemeinen Urbanitätsflucht und dem Trend zum Leben im Grünen.

Umgebung von Waldsassen

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117), Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.