Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth

Immobilienbewertung Landkreis Tirschenreuth

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Tirschenreuth, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Landkreis Tirschenreuth ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Tirschenreuth

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Tirschenreuth und im oberpfälzer Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberpfälzischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Tirschenreuth

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Tirschenreuth im Nordosten Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Tirschenreuth

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und des Landkreis Tirschenreuth im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Tirschenreuth einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Tirschenreuth

Auch wir Immobiliengutachter waren gespannt, welche Erkenntnisse uns Immowelt zu den aktuellen Mietpreisen und Immobilien auf den Immobilienmarkt der Region Tirschenreuth liefern wird. So konnten wir Immobiliengutachter unter anderen herausfinden, dass der Mietspiegel für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt bei rund 3,91 Euro liegt, was selbstverständlich je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt werden müsste. Mit einem Mietpreis von circa 786,85 Euro hingegen wird auch Ihnen die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf gleich ein ganzes Häuschen anzumieten.

Immobilienwerte dagegen werden in der Region Tirschenreuth zum Beispiel bei Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 1.147,59 Euro zum kauf angeboten. Beim Erwerb einer Villa hingegen müssten Sie mit Kaufpreisen von 216.904,30 Euro rechnen, wobei diese Investition in eigene Immobilienwerte durchaus lukrativ erscheint. Durch den Kauf eines geeigneten Grundstücks könnten auch Sie sich den Traum eigener Immobilien realisieren, wobei hierbei Kaufpreise von circa 50,21 Euro eingeplant werden müssen, welche pro Quadratmeter gelten.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Tirschenreuth für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Tirschenreuth

Herzlich willkommen im nördlichsten Region des Regierungsbezirkes Oberpfalz in Ostbayern, wo das geografische Zentrum Mitteleuropas mit atemberaubenden Naturlandschaften und kulinarischen Köstlichkeiten auf ihre Besucher wartet. Mit diesen faszinierenden Worten versucht der Landkreis Tirschenreuth auf sich aufmerksam zu machen! Hier im geografischen Zentrum Mitteleuropas warten eine Fülle an Besonderheiten wie zum Beispiel wunderschöne Naturlandschaften des Oberpfälzer Waldes, unzählige Rad- und Wanderwege darunter der Fichtelnaab-Radweg darauf auch von Ihnen entdeckt zu werden. Doch nicht nur Naturliebhabern, sondern auch Familien mit Kindern oder Kulturliebhabern wird in der Region Tirschenreuth einiges geboten. So stellen unter anderen der Geschichtspark in Bärnau, das Oberpfälzer Freilandmuseum oder Schloss Reuth interessante Ausflugsziele dar. Alle bereits erwähnten sowie eine Vielzahl weiterer Besonderheiten dürften somit Grund genug dafür sein, dass immerhin circa 73.457 Menschen den Entschluß gefasst hatten, die Region Tirschenreuth mit einer Fläche von etwa 1.085,08 Quadratkilometer zu ihrer Heimat werden zu lassen. Das ergibt unter anderen eine Bevölkerungsdichte von rund 68 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Region des Landkreises Tirschenreuth setzt sich genauer gesagt aus 26 Städten, Märkten und Gemeinden zusammen, wobei die gleichnamige Stadt Tirschenreuth mit ihren rund 8.992 Enwohnern über die höchste Bevölkerungsdichte im Landkreis verfügt. Hinzu kommen eine erhebliche Menge weiterer Ortschaften darunter Waldsassen (ca. 6.729), Mitterteich (knapp 6.715), Kemnath (etwa 5.317), Erbendorf (rund 5.158) sowie Waldershof (circa 4.331) Einwohner. Damit sind natürlich längst nicht alle Namen erwähnt, denn eine Reihe weitere wie zum Beispiel Wiesau (ca. 4.117), Plößberg (knapp 3.276) oder Kulmain (etwa 2.260) Einwwohner, ehe mit nur 952 Einwohnern der Markt Falkenberg das Schlußlicht der Region Tirchenreuth bildet.

Die Besonderheiten der Region des Landkreises Tirschenreuth als lebenswerter Wohnstandort

Kultur-BayernDie gesamte Region Tirschenreuth zeichnet sich aus durch ihre atemberaubenden Naturlandsschaften wie zum Beispiel wunderschöne Wasserwelten, faszinierende Naturparke, zahlreichen Fischweihern in den Tälern sowie endlosen Rad- und Wanderwege. Hierdurch dürften insbesondere Naturliebhaber, Wanderfreunde oder Radler die Region mit ihren beeindruckenden Fichtenwäldern ins Herz geschlossen haben. Doch nicht nur das, denn eine Fülle an Sehenswürdigkeiten darunter das Kloster Waldsassen sowie die Burg Trausnitz tragen erheblich dazu bei, dass es im Landkreis niemals langweilig wird.

Selbst in Sachen Bildung wird Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen einiges geboten, denn immerhin garantieren mindestens 20 Grund- und Mittelschulen, drei Realschulen darunter die Realschule in Kemnath, zwei Gymnasien sowie zwei Förderzentren für eine solide Schulausbildung. Hinzu kommen die Volkshochschule Tirschenreuth sowie Kreismusikschule aber auch eine Vielzahl Berufsschulen.

Damit dürfte mehr als bewiesen sein, dass es sich bei der Region Tirschenreuth um einen überaus liebenswerten Wohnstandort handelt, welcher durch seine Nähe zu Bayreuth und München eine Reihe weiterer Perspektiven aus Sicht der Hochschulbildung oder Arbeitsplätze bietet.

Was macht den Gewerbestandort so besonders

Wirtschaft BayernInsbesondere die Porzellan- und Glasindustrie hatte erheblich dazu beigetragen, dass die Region Tirschenreuth auch für andere Wirtschaftszweige durchaus vielversprechende Perspektiven bietet. So sind heute im Landkreis neben Falkenporzellan (Porzellanhersteller) eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter das Ziegelwerk Waldsassen AG, die Hamm AG sowie Wiesauplast anzutreffen, welche hier ihre Standorte haben. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anbindung an die Bundesautobahn A 93 Hof – Regensburg dürfte die Region auch für den Einzelhandel vielversprechende Perspektiven bieten.

Was besagen die Lagefaktoren aus der Sicht der Einzelhändler

Verkehr BayernDurchaus interessant, was die neuesten Zahlen der GfK GeoMarketing uns Immobiliengutachter über die vorhandene Kaufkraft der Region Tirschenreuth anzubieten hatten. Denn immerhin erfreute sich der Einzelhandel im Jahre 2014 über einen Umsatz von ca. 1,5 Millionen Euro. Das bedeutet zugleich, dass jeder Einwohner rund 19.643 Euro zur Verfügung hatte. Daraus ließ sich zudem ein Kaufkraft-Index von 89,8 Punkte ermitteln.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Tirschenreuth? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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