Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bruckberg (Niederbayern)

Immobilienmarkt Bruckberg (Niederbayern)

Einleitung

Bruckberg, eine Gemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern, liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Landshut und profitiert von der Nähe zur Stadt sowie der guten Anbindung an die Metropolregion München. Der Immobilienmarkt in Bruckberg zeigt sich dynamisch, geprägt durch steigende Nachfrage nach Wohnraum, attraktive Mietrenditen und eine wachsende Bedeutung als Pendlerstandort. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Bruckberg, einschließlich Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bruckberg zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage aus, wobei die Nähe zu Landshut und die geplante Verbesserung der Verkehrsanbindung (z. B. durch den MVV ab 2026) die Attraktivität der Gemeinde steigern. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen, ist hoch, während das Angebot an Mietwohnungen begrenzt bleibt. Gewerbeimmobilien spielen in Bruckberg eine untergeordnete Rolle, da die Gemeinde primär als Wohnstandort wahrgenommen wird.

Wohnlagen

Bruckberg verfügt über mittlere bis sehr gute Wohnlagen, die durch ruhige, familienfreundliche Umgebungen und eine gute Infrastruktur überzeugen. Besonders die Ortsteile Gündlkofen und Tondorf sind beliebt, da sie eine idyllische Lage mit guter Anbindung kombinieren. Neue Baugebiete wie „Breitenau West“ tragen zur Erweiterung des Wohnraumangebots bei und bieten moderne Bauparzellen für Einzel- und Doppelhäuser.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bruckberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die allgemeine Marktentwicklung in Niederbayern und die wachsende Nachfrage zurückzuführen ist. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zur Metropolregion München moderat, was Bruckberg für Investoren und Eigenheimbesitzer attraktiv macht.

Kaufpreise

• Einfamilienhäuser: Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser variieren je nach Baujahr, Ausstattung und Lage zwischen 450.000 und 1.000.000 Euro. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche kostet etwa 500.000–650.000 Euro.

• Doppelhäuser: Doppelhaushälften liegen preislich zwischen 400.000 und 600.000 Euro, wobei Neubauten tendenziell teurer sind.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bewegt sich zwischen 3.000 und 4.500 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung. Eine 80 m² Wohnung kostet somit etwa 240.000–360.000 Euro.

• Grundstücke: Grundstückspreise sind stark von der Lage abhängig. In neuen Baugebieten wie „Breitenau West“ liegen die Preise bei etwa 400–600 Euro pro Quadratmeter, während Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut bei etwa 250 Euro pro Quadratmeter stagnieren.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bruckberg sind moderat, bieten jedoch attraktive Renditen für Vermieter.

• Mietwohnungen: Die Kaltmiete liegt bei etwa 8–12 Euro pro Quadratmeter. Eine 70 m² Wohnung kostet somit etwa 560–840 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.

• Häuser zur Miete: Mietpreise für Häuser (z. B. Doppelhaushälften) liegen zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

Die Angebots-Verweilzeit von Mietwohnungen ist kurz, oft nur etwa 12 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bruckberg ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern und Mietern erhöht.

• Mietwohnungen: Der Markt für Mietwohnungen ist angespannt, insbesondere für barrierefreie oder seniorengerechte Wohnungen. Aktuell sind etwa 50–60 Mietwohnungen in Bruckberg und Umgebung verfügbar, viele davon in den umliegenden Gemeinden.

• Eigentumswohnungen: Rund 150–200 Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf, wobei Neubauwohnungen besonders gefragt sind.

• Häuser: Das Angebot umfasst etwa 300–400 Häuser, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu älteren Bestandsimmobilien. Renovierte oder sanierte Objekte finden besonders schnell Käufer.

• Grundstücke: Neue Baugebiete wie „Breitenau West“ bieten begrenzte Bauparzellen, die im Bieterverfahren vergeben werden. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien den ländlichen Charakter Bruckbergs schätzen.

Investitionsmöglichkeiten

Bruckberg ist für Investoren attraktiv, insbesondere aufgrund der hohen Mietrenditen bei Bestandswohnungen. Die Rendite liegt oft bei 4–6 %, was im Vergleich zu Großstädten wie München überdurchschnittlich ist. Neubauwohnungen bieten ebenfalls gute Renditechancen, sind jedoch aufgrund höherer Kaufpreise weniger ertragsstark. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die geplante Verkehrsanbindung machen Bruckberg zu einem zukunftssicheren Investitionsstandort.

Infrastruktur und Lebensqualität

Bruckberg bietet eine hohe Lebensqualität, die den Immobilienmarkt zusätzlich stützt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Landshut und die Anbindung an die A92 machen Bruckberg für Pendler attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Isartal, die besonders Familien anziehen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Bruckberg wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Wichtige Treiber sind:

• Verkehrsanbindung: Die geplante Integration in den MVV ab 2026 wird die Attraktivität für München-Pendler steigern.

• Bevölkerungswachstum: Die wachsende Bevölkerung in der Region Landshut führt zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum.

• Zinsentwicklung: Niedrige Zinsen für Immobilienkredite fördern den Kauf von Eigenheimen.

• Neue Baugebiete: Die Erschließung weiterer Bauflächen wird das Angebot erweitern, jedoch die Preise stabil halten.

Herausforderungen könnten sich durch einen möglichen Anstieg der Zinsen oder eine Verlangsamung der wirtschaftlichen Entwicklung ergeben. Dennoch bleibt Bruckberg ein stabiler und wachstumsstarker Immobilienmarkt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bruckberg (Niederbayern) ist geprägt von einer hohen Nachfrage, moderaten Preisen und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung, was sie sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant macht. Mit der geplanten Verbesserung der Infrastruktur und der Erschließung neuer Baugebiete wird Bruckberg seine Position als wachsender Wohnstandort weiter festigen. Für Käufer und Mieter empfiehlt es sich, den Markt genau zu beobachten und frühzeitig zu handeln, um von den aktuellen Chancen zu profitieren.

Bruckberg (Niederbayern)

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100), Kumhausen (5.400) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.