Immobiliengutachter Arnstein (Unterfranken)

Immobilienbewertung Arnstein (Unterfranken)

Die Immobiliensachverständigen in Arnstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Arnstein, im Landkreis Main-Spessart und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Arnstein ansässig.

Der Immobilienmarkt in Arnstein

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Arnstein und in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Bundeslandes, in der Region  Mainfranken, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Arnstein

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Arnstein in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Freistaates und in der Region  Mainfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Arnstein

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und die Kleinstadt Arnstein in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Arnstein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Arnstein um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Arnstein

Einleitung

Arnstein, eine Stadt in Unterfranken, Bayern, liegt im Landkreis Main-Spessart und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Würzburg (ca. 30 km) und Schweinfurt (ca. 20 km). Mit etwa 8.000 Einwohnern und einer malerischen Umgebung am Rande des Spessarts ist Arnstein ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Arnstein, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot, Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Arnstein ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was sie für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Würzburg und Schweinfurt fördert die Nachfrage nach Immobilien durch Pendler, während die ländliche Lage Käufer anspricht, die ein ruhiges Umfeld suchen. Der Markt zeigt eine moderate Preisentwicklung, die im Vergleich zu Großstädten wie München oder Nürnberg erschwinglich bleibt, aber dennoch von der allgemeinen Preissteigerung im bayerischen Raum beeinflusst wird.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Arnstein liegt aktuell bei etwa 2.000 € bis 2.600 €, wobei Eigentumswohnungen tendenziell etwas teurer sind als Häuser. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnitt bei ca. 2.400 € pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt bei 2.200 € pro Quadratmeter liegen. Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie:

  • Einfamilienhäuser: Preise reichen von ca. 800 €/m² für ältere, sanierungsbedürftige Objekte bis zu 3.700 €/m² für moderne Neubauten oder energetisch sanierte Häuser.

  • Eigentumswohnungen: Günstige Wohnungen beginnen bei etwa 1.000 €/m², während hochwertige Neubauwohnungen bis zu 3.600 €/m² erreichen können.

  • Grundstücke: Der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke liegt 2025 bei etwa 290 €/m², abhängig von der Lage (z. B. Ortskern oder Stadtrand). Grundstücke in bevorzugten Lagen, wie am Südhang mit Fernblick, können höhere Preise erzielen.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 3-8 % gesunken, während Hauspreise eine moderate Steigerung von bis zu 15 % verzeichnen. Über die letzten fünf Jahre zeigt sich ein leichter Anstieg der Immobilienpreise um ca. 2 %, was auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktentwicklung hinweist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Arnstein liegen für Wohnungen bei etwa 9,20 €/m² und für Häuser bei ca. 9,40 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Wohnungen um etwa 4 % gestiegen, während die Mietpreise für Häuser stabil geblieben sind. Neubauwohnungen sind mit etwa 10 €/m² teurer als Bestandswohnungen (ca. 8,50 €/m²). Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 5,9 %, was Arnstein für Kapitalanleger attraktiv macht. Neubauwohnungen bieten mit etwa 3,1 % eine geringere Rendite, sind aber aufgrund der steigenden Nachfrage nach modernen Wohnungen gefragt.

3. Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Arnstein umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter:

  • Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Besonders gefragt sind moderne Häuser mit 3-6 Zimmern und Wohnflächen zwischen 100 und 200 m². Beispiele sind sanierte Häuser aus den 1980er-Jahren (ca. 120-150 m², Preis: 180.000-300.000 €) oder Neubauten (ca. 200 m², Preis: 500.000-800.000 €).

  • Eigentumswohnungen: Das Angebot reicht von kleineren 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 m², Preis: 80.000-150.000 €) bis hin zu großzügigen Loft-Maisonette-Wohnungen (ca. 130 m², Preis: 250.000-350.000 €).

  • Mehrfamilienhäuser: Diese sind vor allem für Investoren interessant, mit Preisen zwischen 200.000 € (ältere Objekte) und 600.000 € (moderne oder sanierte Gebäude).

  • Grundstücke: Bauplätze mit Größen von 450-1.500 m² sind verfügbar, oft voll erschlossen und ohne Bauzwang. Preise liegen zwischen 50.000 € und 150.000 €, abhängig von Größe und Lage.

  • Gewerbeimmobilien: Es gibt vereinzelte Angebote für Gewerbeflächen, wie Ladenlokale im Ortskern (ca. 100 m², Miete: 500-800 €/Monat).

Nachfrage

Die Nachfrage in Arnstein ist stabil, getrieben von:

  • Familien: Suchen nach Einfamilienhäusern oder Bungalows mit Garten, vorzugsweise in ruhigen Lagen wie Altbessingen oder Halsheim.

  • Pendler: Bevorzugen Wohnungen oder kleinere Häuser mit guter Anbindung an Würzburg und Schweinfurt.

  • Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen mit hoher Mietrendite.

  • Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Bungalows oder Service-Wohnungen steigt, da Projekte wie Service-Bungalows für selbstbestimmtes Wohnen im Alter zunehmen.

4. Besondere Merkmale des Marktes

Ländliche Lage mit guter Anbindung

Arnstein kombiniert die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B26 und die Nähe zur Autobahn A7 machen die Stadt attraktiv für Pendler. Der Innovationspark 50|10, ein regionales Modellprojekt für wirtschaftliche Transformation, stärkt die wirtschaftliche Attraktivität der Region und könnte langfristig die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen.

Infrastruktur und Bauprojekte

Die Stadt investiert in die Modernisierung ihrer Infrastruktur, z. B. durch Glasfaser-Ausbau und Tiefbauarbeiten (z. B. Schweinfurter Straße, Vollsperrung bis KW 36/2025). Diese Projekte können kurzfristig den Immobilienmarkt beeinflussen, indem sie die Erreichbarkeit von Objekten einschränken, langfristig jedoch die Attraktivität der Stadt steigern. Der Bebauungsplan erlaubt flexible Bauweisen (Einzel-, Doppelhäuser, Sattel- oder Walmdächer), was den Bau neuer Immobilien erleichtert.

Nachhaltigkeit und energetische Sanierung

Energetische Sanierung ist ein wachsender Trend in Arnstein. Viele Käufer legen Wert auf moderne Heizsysteme (z. B. Gas- oder Ölzentralheizungen aus den 1990er-Jahren oder neuer) und gute Energieeffizienz (z. B. Energieklasse B oder C). Neubauprojekte, wie moderne Stadtvillen oder Bungalows, setzen auf umweltfreundliche Technologien und barrierefreies Design, um den Bedürfnissen einer älteren Bevölkerung gerecht zu werden.

5. Trends und Zukunftsaussichten

Trends

  • Nachhaltigkeit: Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt, insbesondere nach Neubauten mit moderner Dämmung und Heiztechnik.

  • Barrierefreies Wohnen: Projekte wie Service-Bungalows und barrierefreie Wohnungen gewinnen an Bedeutung, da die Bevölkerung altert.

  • Kapitalanlagen: Die hohen Mietrenditen für Bestandswohnungen (ca. 5,9 %) machen Arnstein für Investoren attraktiv.

  • Ländlicher Wohntrend: Die Nachfrage nach Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen wächst, da viele Stadtbewohner die Nähe zur Natur suchen.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Arnstein wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen in den nächsten Jahren. Die geplanten Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau der B26n und der Glasfaseranschluss, könnten die Attraktivität der Stadt weiter erhöhen. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und Zinsen die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stärken, da Neubauten teurer werden. Die demografische Entwicklung (Alterung der Bevölkerung) wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen weiter fördern. Für Investoren bleibt Arnstein aufgrund der stabilen Mietrenditen ein interessanter Standort.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Arnstein (Unterfranken) bietet eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, guter Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 2.000-2.600 € für Kaufobjekte und 9,20-9,40 €/m² für Mietobjekte ist Arnstein im Vergleich zu Großstädten erschwinglich, aber dennoch von der allgemeinen Preissteigerung betroffen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, barrierefreien Wohnungen und Kapitalanlagen bleibt hoch, während Infrastrukturprojekte die langfristige Attraktivität der Stadt steigern. Für Käufer, Mieter und Investoren bietet Arnstein ein ausgewogenes Verhältnis aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, was den Markt auch in den kommenden Jahren stabil und interessant macht.

Umgebung von Arnstein

Mit circa 14.810 Einwohnern ist Karlstadt nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der Region, sondern zugleich auch Sitz des Verwaltungsrates. Gefolgt wird Karlstadt unter anderen von Marktheidenfeld (ca. 10.854), Gemünden am Main (rund 10.290) wogegen es allein Lohr am Main auf eine höhere Einwohnerzahl gebracht hat, denn immerhin leben hier knapp 15.012 Menschen. Weiterhin gehören die Städte und Gemeinden Zellingen (circa 6.343), Frammersbach (rund 4.507), Triefenstein (etwa 4.264), Kreuzwertheim (knapp 3.783) sowie Erlenbach bei Marktheidenfeld (ca. 2.424), Rieneck (2.000) Einwohner zur Region Main-Spessart, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Mit gerade einmal rund 805 Einwohner reicht es für die Gemeinde Mittelsinn nur auf den letzten Platz des Landkreises.

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Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
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Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Arnstein? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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