Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Karlstadt

Immobilienbewertung Karlstadt

Die Immobiliensachverständigen in Karlstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Karlstadt und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Karlstadt ansässig. Karlstadt ist die Kreisstadt im Landkreis Main-Spessart des Bundeslandes Bayern und liegt im mainfränkischen Weinbaugebiet.

Der Immobilienmarkt Karlstadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Karlstadt und in der Region Mainfranken und Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Karlstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Karlstadt, in der Region Main-Spessart, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des mainfränkischen Weinbaugebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Karlstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Main-Spessart und der Stadt Karlstadt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Karlstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Karlstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Karlstadt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.290 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 4.160 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche (Spanne: 590 bis 2.510 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.600 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.770 bis 3.380 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.715 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.485 bis 2.180 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Karlstadt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Karlstadt

Karlstadt ist die Kreisstadt im Landkreis Main-Spessart des Bundeslandes Bayern und liegt im mainfränkischen Weinbaugebiet. Die Stadt Würzburg liegt rund 30 Kilometer im Süden von Karlstadt.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernKarlstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Altstadt ist ein denkmalgeschütztes Ensemble, das vorwiegend aus historischen Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert besteht. Der Stadtteil Mühlbach ist ein Zeilendorf am Fuße der Karlsburg, das 1286 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die Dorfstraße ist ebenfalls ein denkmalgeschütztes Ensemble aus Giebel- und Traufseitenhäusern des 16. bis 18. Jahrhunderts. Genauso wie Teile des 788 erstmals erwähnten Stettens mit seinen historischen Bauern- und Winzerhöfen aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Stetten ist eine der ältesten Siedlungen des Werngaus. Von der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem frühen 13. Jahrhundert sind im Wesentlichen die Bruchsteinmauer mit drei Türmen erhalten. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Karlstadt fünf Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernEiner der wichtigsten Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Karlstadt ist die örtliche Zweigstelle der Firma Düker GmbH & Co KGaA. Das mittelständische Unternehmen ist im Bereich der Gießerei- und Emailindustrie tätig. Ein weiteres ansässiges Unternehmen ist der Zementhersteller Schwenk Zement KG. Zu den drei größten Industriebetrieben am Standort zählt außerdem das Furnierwerk Kohl. Darüber hinaus prägen zahlreiche Handwerksbetriebe die Wirtschaft der Stadt. Als Arbeitgeber ist auch das hier ansässige Landratsamt Main-Spessart von großer Bedeutung für den Standort. Der Weinbau spielt in Karlstadt keine wesentliche wirtschaftliche Rolle mehr, ist jedoch nach wie vor von großer kultureller Bedeutung für die Region.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernKarlstadt hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3, die A7 und die A70. Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B26 und B27. Der Bahnhof Karlstadt liegt an der Schienenstrecke von Würzburg nach Hanau. Die Main-Spessart-Bahn verkehrt stündlich nach Würzburg, Frankfurt am Main, Gemünden und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Aus der Luft ist Karlstadt über einen eigenen kleinen Flugplatz erreichbar. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Frankfurt.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Zum Helfenstein 2 in 97753 Karlstadt (Telefon: 0 93 53/ 7 90 20). Unser Immobiliengutachter in der Region Würzburg und Mainfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Karlstadt: Arnstein, Aura im Sinngrund, Birkenfeld, Bischbrunn, Burgsinn, Erlenbach bei Marktheidenfeld, Esselbach, Eußenheim, Fellen, Frammersbach, Gemünden am Main, Gössenheim, Gräfendorf, Hafenlohr, Hasloch, Himmelstadt, Karbach, Karsbach, Kreuzwertheim, Lohr am Main, Marktheidenfeld, Mittelsinn, Neuendorf, Neuhütten, Neustadt am Main, Obersinn, Partenstein, Rechtenbach, Retzstadt, Rieneck, Roden, Rothenfels, Schollbrunn, Steinfeld, Thüngen, Triefenstein, Urspringen, Wiesthal und Zellingen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Karlstadt bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Karlstadt ? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Unterbayern und die Region Würzburg mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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