Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kreuzwertheim

Immobilienmarkt Kreuzwertheim

Einleitung

Kreuzwertheim, eine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Main und ihre Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg aus. Der Immobilienmarkt in Kreuzwertheim ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die durch die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen und die hohe Lebensqualität in der Region angetrieben wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Kreuzwertheim, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Kreuzwertheim zeigt eine stabile Preisentwicklung bei Wohnhäusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 2.949 €/m², was einen Anstieg von 19,4 % seit dem vierten Quartal 2020 (2.470 €/m²) bedeutet. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilien. Hochwertige Neubauhäuser oder sanierte Bestandsimmobilien in bevorzugten Wohnlagen erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 3.801 €/m², während ältere oder renovierungsbedürftige Objekte günstiger, oft um die 2.000 €/m², erhältlich sind.

Kaufpreise für Wohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.350 €/m². Die Preisspanne reicht von 2.131 €/m² für einfachere Wohnungen bis zu 3.500 €/m² für modernisierte oder neuwertige Objekte in guten Lagen. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten, die in Kreuzwertheim oft einen Premiumpreis erzielen. Der Markt für Eigentumswohnungen ist als Anlageobjekt aufgrund der attraktiven Mietrendite besonders interessant.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kreuzwertheim bewegen sich auf einem moderaten Niveau. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 8,27 €/m², mit einer Spanne von 8,11 €/m² bis 11,57 €/m². Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,18 €/m², mit einer Preisspanne von 8,99 €/m² bis 11,88 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere in guten Wohnlagen, was den Wettbewerb unter Mietinteressenten verstärkt. Viele Mieter suchen nach günstigen Angeboten, die mindestens 10 % unter dem ortsüblichen Mietpreis liegen.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Kreuzwertheim umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken und modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse. Ein Beispiel ist ein 1989 erbautes Einfamilienhaus auf einem 1.186 m² großen Grundstück, das mit einer Gaszentralheizung und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Mehrfamilienhäuser, wie ein 1991 erbautes Objekt mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 306 m², sind ebenfalls auf dem Markt und bieten Potenzial für Investoren durch Vermietung oder Eigennutzung.

Eigentumswohnungen, insbesondere in modernisierten Gebäuden, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Beispiele sind frisch sanierte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Wertheim-Bestenheid, die mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung punkten. Der Markt zeigt eine hohe Nachfrage nach Neubau-Doppelhaushälften und modernen Fertighäusern, die durch ihre energieeffiziente Bauweise und flexible Architektur überzeugen.

Gewerbeimmobilien und Grundstücke

Neben Wohnimmobilien gibt es in Kreuzwertheim auch ein Angebot an Gewerbeimmobilien und Baugrundstücken. Ein attraktives Beispiel ist ein 714 m² großes Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, das sich für Wohn- oder Gewerbeprojekte eignet. Die Lage nahe am Wald und die flexible Nutzungsmöglichkeit im Mischgebiet machen solche Grundstücke besonders interessant. Gewerbeflächen, wie Praxisräume oder ehemalige Gewerbebetriebe, sind ebenfalls verfügbar und bieten Chancen für Unternehmer, die sich in der Region etablieren möchten.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Kreuzwertheim ist sowohl bei Käufern als auch bei Mietern hoch. Familien suchen bevorzugt nach Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern mit Garten, während junge Paare und Singles häufig Mietwohnungen mit 1-2 Zimmern oder kleinere Häuser bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, da die Mietrendite in Kreuzwertheim attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 und die Nähe zu Wertheim Village sowie anderen regionalen Zentren erhöht die Attraktivität der Gemeinde.

Markttrends

Stabile Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Kreuzwertheim zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die durch niedrige Kreditzinsen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Regionen gestützt wird. Besonders in guten und sehr guten Wohnlagen, wie am Waldrand oder im Zentrum von Kreuzwertheim, sind Preissteigerungen zu beobachten. Die positive Wertentwicklung macht den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage oder Eigennutzung attraktiv.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Käufer und Mieter legen Wert auf moderne Heizsysteme, wie thermische Solaranlagen oder Photovoltaikanlagen, sowie eine gute Dämmung. Neubau-Doppelhaushälften mit KfW-40-Förderung und Bungalows mit nachhaltigen Baumaterialien sind besonders gefragt. Bestandsimmobilien, die kürzlich renoviert wurden, etwa durch den Einbau neuer Fenster oder die Erneuerung der Elektrik, erzielen höhere Preise.

Digitalisierung der Immobiliensuche

Die Immobiliensuche in Kreuzwertheim hat sich zunehmend ins Internet verlagert. Plattformen wie Immowelt, ImmoScout24 oder wohnungsboerse.net bieten eine große Auswahl an Angeboten, von privaten Verkäufern bis hin zu Maklern. Interessenten nutzen Benachrichtigungsdienste, um sofort über neue Angebote informiert zu werden, was die Geschwindigkeit der Transaktionen erhöht.

Herausforderungen

Hoher Wettbewerb unter Mietern

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in guten Lagen ist der Wettbewerb unter Mietinteressenten stark. Mieter müssen sich durch gut vorbereitete Bewerbungsunterlagen, wie eine SCHUFA-Selbstauskunft oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, von der Konkurrenz abheben. Dies führt dazu, dass Vermieter oft aus einer Vielzahl von Bewerbern wählen können.

Begrenztes Angebot an Neubauten

Trotz der Nachfrage nach Neubauimmobilien ist das Angebot an neuen Baugrundstücken und Fertighäusern begrenzt. Dies treibt die Preise für verfügbare Grundstücke und Neubauten in die Höhe. Käufer müssen daher flexibel sein oder auf Bestandsimmobilien ausweichen, die oft Renovierungsbedarf haben.

Prognose für 2025/2026

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Kreuzwertheim werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, getrieben durch die anhaltend hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Der Quadratmeterpreis für Häuser könnte die Marke von 3.000 €/m² überschreiten, während Eigentumswohnungen weiterhin im Bereich von 2.400–3.600 €/m² liegen werden. Mietpreise dürften stabil bleiben, könnten aber in besonders gefragten Lagen leicht ansteigen.

Nachhaltigkeit als Treiber

Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird weiter zunehmen. Förderprogramme wie die KfW-Förderung werden Käufer anziehen, die in moderne und umweltfreundliche Immobilien investieren möchten. Dies könnte den Markt für Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien weiter ankurbeln.

Digitalisierung und Maklerdienste

Die Digitalisierung wird den Immobilienmarkt weiter prägen. Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden die Suche nach Immobilien erleichtern, während Immobilienmakler durch ihre Expertise bei der Bewertung und Vermarktung von Objekten an Bedeutung gewinnen. Besonders für komplexe Transaktionen, wie den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, wird die Unterstützung durch Makler geschätzt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kreuzwertheim bietet attraktive Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die stabile Preisentwicklung, die hohe Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und die idyllische Lage machen die Gemeinde zu einem gefragten Standort. Während der Wettbewerb unter Mietern und das begrenzte Angebot an Neubauten Herausforderungen darstellen, bleibt der Markt dynamisch und zukunftssicher. Für Interessenten empfiehlt es sich, frühzeitig aktiv zu werden, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen und die Möglichkeiten der digitalen Immobiliensuche zu nutzen, um die besten Angebote zu finden.

Umgebung von Kreuzwertheim

Mit circa 14.810 Einwohnern ist Karlstadt nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der Region, sondern zugleich auch Sitz des Verwaltungsrates. Gefolgt wird Karlstadt unter anderen von Marktheidenfeld (ca. 10.854), Gemünden am Main (rund 10.290) sowie Arnstein (etwa 8.107), wogegen es allein Lohr am Main auf eine höhere Einwohnerzahl gebracht hat, denn immerhin leben hier knapp 15.012 Menschen. Weiterhin gehören die Städte und Gemeinden Zellingen (circa 6.343), Frammersbach (rund 4.507), Triefenstein (etwa 4.264) sowie Erlenbach bei Marktheidenfeld (ca. 2.424), Rieneck (2.000) Einwohner zur Region Main-Spessart, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Mit gerade einmal rund 805 Einwohner reicht es für die Gemeinde Mittelsinn nur auf den letzten Platz des Landkreises.