Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gemünden am Main

Immobilienmarkt Gemünden am Main

Einleitung

Gemünden am Main, eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der durch seine malerische Lage am Main und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Gemünden am Main, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken, sowie auf Mietobjekten und Gewerbeimmobilien.

Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Gemünden am Main liegt derzeit bei etwa 2.100 bis 2.200 €/m², wobei die Spanne je nach Lage, Zustand und Baujahr variiert. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 1.800 bis 1.900 €/m², während Neubauhäuser Preise von bis zu 3.000 €/m² erreichen können. In den letzten Jahren ist ein Anstieg der Kaufpreise zu verzeichnen, mit einer durchschnittlichen Steigerung von etwa 30–40 % seit 2018. Dennoch gab es im vergangenen Jahr einen leichten Rückgang von etwa 2–3 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine leichte Marktberuhigung hindeuten könnte. Im Vergleich zum Vorquartal zeigt sich jedoch ein Anstieg von etwa 4 %, was auf saisonale Schwankungen oder spezifische Nachfrageimpulse zurückzuführen sein könnte.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Gemünden am Main kosten aktuell im Durchschnitt etwa 2.400 bis 2.700 €/m². Besonders moderne oder kernsanierte Wohnungen in zentralen Lagen können Preise von bis zu 3.000 €/m² erreichen. Seit 2018 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 30–40 % gestiegen, wobei der Markt in den letzten 12 Monaten eine Abkühlung mit einem Rückgang von etwa 9–10 % verzeichnet hat. Im Vergleich zum Vorquartal ist jedoch ein leichter Anstieg von etwa 3 % zu beobachten, was auf eine Erholung der Nachfrage hindeutet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Gemünden am Main liegen für Bestandswohnungen bei etwa 5,30 €/m² und für Neubauwohnungen bei etwa 7,60 €/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 4,80 €/m² und für Neubauten etwa 5,00 €/m². In den letzten Jahren sind die Mietpreise moderat gestiegen, mit einer durchschnittlichen Veränderungsrate von etwa 4–5 % für Bestandswohnungen. Die Bruttomietrenditen sind für Bestandswohnungen mit etwa 4,9 % relativ hoch, was Gemünden für Investoren attraktiv macht. Neubauwohnungen bieten mit etwa 3,9 % ebenfalls solide Renditen, sind jedoch weniger lukrativ als Bestandsobjekte.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Gemünden am Main ist vielfältig, umfasst jedoch vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Aktuelle Angebote zeigen eine breite Preisspanne: Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 90 und 230 m² kosten zwischen 130.000 € und 585.000 €, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. Mehrfamilienhäuser, die sich besonders für Kapitalanleger eignen, liegen preislich zwischen 240.000 € und 560.000 €, mit Wohnflächen von 200 bis über 300 m². Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen oder modernisierten Altbauten, sind ebenfalls gefragt, wobei kleinere Einheiten (50–80 m²) und kernsanierte Dachgeschosswohnungen besonders beliebt sind.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt stabil, getrieben durch die hohe Lebensqualität in Gemünden, die gute Verkehrsanbindung (z. B. Nähe zu Würzburg und Aschaffenburg) und die Attraktivität als Erholungsort. Familien und junge Paare suchen vermehrt Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, während Investoren Interesse an Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zeigen, die sich für die Vermietung eignen. Besonders gefragt sind Immobilien in zentralen Lagen wie der Altstadt oder in Stadtteilen wie Langenprozelten und Wernfeld, die eine gute Infrastruktur und Nähe zum Main bieten.

Grundstücke

Baugrundstücke in Gemünden am Main sind begehrt, insbesondere in Siedlungslagen mit Blick ins Maintal oder in ruhigen Wohngebieten wie Weinbergstraße oder Baumgartenweg. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 500 und 1.200 m², mit Preisen zwischen 1,50 €/m² für Waldflächen und etwa 100–200 €/m² für Wohnbaugrundstücke. Viele Grundstücke sind voll erschlossen und bieten flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß den örtlichen Bebauungsplänen. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, da Neubauwillige von der idyllischen Lage und der guten Infrastruktur profitieren möchten. Dennoch gibt es keine Bauverpflichtung, was Flexibilität für Käufer bietet.

Gewerbeimmobilien

Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist begrenzt, umfasst jedoch Lager- und Produktionshallen, Gewerbegrundstücke und kleinere Gewerbeeinheiten in Wohn- und Geschäftshäusern. Ein Beispiel ist eine projektierte Lagerhalle mit etwa 600 m² im Gewerbepark Gemünden oder eine Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus, die sich für einen 24-Stunden-Kiosk oder Bed-and-Breakfast-Vermietung eignet. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist moderat, wobei Investoren vor allem nach renditestarken Objekten suchen, die durch die Nähe zur Altstadt oder gute Verkehrsanbindungen punkten.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Lage und Infrastruktur

Gemünden am Main profitiert von seiner Lage im Landkreis Main-Spessart, mit guter Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 sowie den Bahnhof, der Verbindungen nach Würzburg, Frankfurt und Aschaffenburg bietet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was sie für Familien und Pendler attraktiv macht. Besonders zentrale Lagen wie die Altstadt oder Stadtteile mit Blick auf das Maintal sind gefragt. Die topografische Lage, oft mit leichtem Gefälle oder Hanglage, beeinflusst die Bebaubarkeit und damit die Grundstückspreise.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die allgemeine wirtschaftliche Lage, einschließlich steigender Zinsen und Inflation, hat in den letzten Jahren den Immobilienmarkt beeinflusst. In Gemünden führte dies zu einer leichten Abkühlung der Preisentwicklung, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Dennoch bleibt der Markt stabil, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region Main-Spessart hoch ist. Die Attraktivität als Erholungsort und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Würzburg fördern die Nachfrage weiter.

Zustand und Ausstattung

Der Zustand und die Ausstattung einer Immobilie sind entscheidend für den Preis. Kernsanierte oder modernisierte Objekte, insbesondere mit energieeffizienten Maßnahmen wie Solarthermie oder moderner Heiztechnik, erzielen höhere Preise. Altbauten mit Renovierungsbedarf sind günstiger, bieten jedoch Potenzial für Investoren. Besonders gefragt sind Immobilien mit Extras wie Balkonen, Terrassen, Gärten oder moderner Ausstattung wie Einbauküchen.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten, die förderfähige Standards wie KfW-Effizienzhäuser erfüllen, sind besonders gefragt. Sanierungsmaßnahmen, wie der Einbau moderner Heizsysteme oder die Nutzung erneuerbarer Energien, steigern den Wert von Bestandsimmobilien. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf niedrige Nebenkosten, was die Nachfrage nach modernisierten Objekten erhöht.

Investitionsobjekte

Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind bei Investoren beliebt, da sie stabile Mieteinnahmen und gute Renditen bieten. Besonders kernsanierte Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen, wie etwa am Marktplatz oder in der Altstadt, erzielen hohe Verkaufspreise und sind für Kurzzeitvermietungen (z. B. AirBnB) geeignet. Die hohe Mietrendite von Bestandswohnungen macht Gemünden für Kapitalanleger attraktiv.

Digitalisierung und Maklerdienste

Die Digitalisierung beeinflusst auch den Immobilienmarkt in Gemünden. Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt, ImmobilienScout24 oder Meinestadt.de erleichtern die Immobiliensuche und -bewertung. Lokale Makler wie Klemmer Immobilien oder die Sparkasse Mainfranken bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abwicklung beim Notar. Kostenfreie Beratungen und Suchaufträge erhöhen die Zugänglichkeit für Käufer und Verkäufer.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

Die steigenden Baukosten und Zinsen erschweren den Neubau und die Finanzierung von Immobilien, was besonders junge Käufer vor Herausforderungen stellt. Zudem kann die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in bevorzugten Lagen die Nachfrage einschränken. Der leichte Preisrückgang bei Eigentumswohnungen könnte Unsicherheiten bei Investoren hervorrufen, obwohl die langfristige Wertsteigerung stabil bleibt.

Chancen

Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität als Erholungsort machen Gemünden am Main zu einem wachsenden Standort für Immobilieninvestitionen. Die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien bietet Chancen für Sanierungsprojekte. Zudem fördern lokale Makler und digitale Plattformen die Transparenz und Effizienz des Marktes, was Käufern und Verkäufern zugutekommt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gemünden am Main ist stabil und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz einer leichten Abkühlung der Preise bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch, getrieben durch die attraktive Lage und Infrastruktur. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Chancen, während Grundstücke und Gewerbeimmobilien zusätzliches Potenzial bieten. Energieeffizienz und moderne Ausstattung gewinnen an Bedeutung, und lokale Makler unterstützen effektiv bei der Immobiliensuche und -vermarktung. Gemünden am Main bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen mit einer positiven langfristigen Perspektive.

Umgebung von Gemünden am Main

Mit circa 14.810 Einwohnern ist Karlstadt nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der Region, sondern zugleich auch Sitz des Verwaltungsrates. Gefolgt wird Karlstadt unter anderen von Marktheidenfeld (ca. 10.854) sowie Arnstein (etwa 8.107), wogegen es allein Lohr am Main auf eine höhere Einwohnerzahl gebracht hat, denn immerhin leben hier knapp 15.012 Menschen. Weiterhin gehören die Städte und Gemeinden Zellingen (circa 6.343), Frammersbach (rund 4.507), Triefenstein (etwa 4.264), Kreuzwertheim (knapp 3.783) sowie Erlenbach bei Marktheidenfeld (ca. 2.424), Rieneck (2.000) Einwohner zur Region Main-Spessart, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Mit gerade einmal rund 805 Einwohner reicht es für die Gemeinde Mittelsinn nur auf den letzten Platz des Landkreises.