Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Bergisch Gladbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bergisch Gladbach ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bergisch Gladbach und in der Region Köln/Bonn werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Rheinlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach in der Region des Bergischen Landes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Großraum Köln zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bergisch Gladbach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes und die Bergischen Großstadt Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.665 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.630 bis 5.145 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.020 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.025 bis 4.100 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.710 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.200 bis 4.350 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.250 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.335 bis 3.130 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,05 bis 12,60 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 11,20 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bergisch Gladbach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bergisch Gladbach
Bergisch-Gladbach gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und zum Regierungsbezirk Köln. Die Stadt liegt am östlichen Rand der sogenannten Kölner Bucht und im Bergischen Land. Bergisch-Gladbach ist knapp 14 Kilometer Luftlinie von Köln entfernt. Noch näher liegt Leverkusen mit etwa 11,5 Kilometern Luftlinie. Weitere Städte in nicht allzu großer Entfernung zu Bergisch-Gladbach sind Solingen (ca. 20,5 Kilometer), Düsseldorf (etwa 36 Kilometer Luftlinie) und Wuppertal (ca. 39 Kilometer). Bis nach Aachen an der niederländischen und der belgischen Grenze sind es knapp 78 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Bergisch-Gladbach besteht aus sechs statistischen Bezirken und 25 Stadtteilen.
Kultur und Bildung
Eins der herausragenden und prachtvollen Profanbauten in Bergisch-Gladbach ist Schloss Bensberg, das im frühen 18. Jahrhundert erbaut wurde. Wie Schloss Lerbach dient es heute als Hotel. Schloss Lerbach liegt in einem englischen Landschaftspark und wurde als Herrenhaus im Neorenaissancestil erbaut. Burg Zweiffel ist ebenfalls ein herrschaftliches Bauwerk in Bergisch-Gladbach. Es befindet sich heute in Privatbesitz und liegt im Ortsteil Herrenstrunden. Zu den interessanten moderneren Bauten in Bergisch-Gladbach zählt das Rathaus des Bergisch-Gladbacher Stadtteils Bensberg. Von den Einwohnern wird es aufgrund seiner Form auch Affenfelsen genannt. Gebaut wurde es nach Plänen des Architekten Gottfried Böhm zwischen 1964 und 1969. Der zu den bekannten deutschen Architekten gehörende Böhm hat in Bergisch-Gladbach noch weitere Spuren hinterlassen. Er entwarf das Bürgerhaus Bergischer Löwe sowie die katholische Herz-Jesu-Kirche (Stadtteil Schildgen) und das Kinderdorf Bethanien (Stadtteil Refrath). Sehenswerte Kirchen in Bergisch-Gladbach sind die Kirche St. Johann Baptist, die im Stadtteil Refrath liegt und auch Taufkirche genannt wird, St. Nikolaus in Bensberg, St. Antonius Abbas, St. Johannes der Täufer, die Herz-Jesu-Kirche, St. Clemens, St. Laurentius und die Gnadenkiche im Stadtzentrum.
Kunst wird in Bergisch-Gladbach beispielsweise in der Städtischen Galerie Villa Zander gezeigt. Hier findet man unter anderem „Positionen jüngerer Künstler“ in der Ausstellungsreihe „Salonstücke“ sowie Kunstwerke regionaler Künstler in der Reihe „Ortstermin“. Weitere Museen in Bergisch-Gladbach sind das Bergische Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, das LVR-Industriemuseum Bergisch Gladbach in einer ehemaligen Papiermühle und einer alten Papiermaschinenhalle, das Exponate zur „Geschichte der Herstellung und Bedeutung von Papier“ zeigt, sowie das Bauernhaus-, das Schul- und das Kindergartenmuseum Bergisch-Gladbach. Bergisch-Gladbacher Stadtgeschichte wird im Stadtarchiv lebendig und Theater wird beispielsweise im Bürgerhaus Bergischer Löwe gespielt.
Wirtschaft
Bergisch-Gladbach beschreibt die industrielle Entwicklung auf dem Stadtgebiet als „historisch gewachsen und besonders von der Papierproduktion geprägt“. Bis heute hält die mittlerweile zur finnischen Metsä-Serla Corporation gehörende Metsä Board Zanders GmbH die Tradition der Produktion von Papierprodukten in Bergisch-Gladbach aufrecht. Zinkbergbau und Metallverarbeitung waren einst weitere wichtige Standbeine der Wirtschaft in der Stadt, „wurden mittlerweile aber weitestgehend abgelöst von einer stark heterogenen Wirtschaftsstruktur, geprägt durch produzierendes Gewerbe, High Tech und Dienstleistungsbetriebe“, heißt es auf BergischGladbach.de weiter. Laut Kaufkraftdaten 2013 der GfK Geomarketing hatte Bergisch-Gladbach 2013 eine Einzelhandelskaufkraft von 692,8 Millionen Euro, was einem Indexwert von 119 Prozent entspricht. Die Zentralitätskennziffer lag 2012 bei 92,8. Das bedeutet, dass Kaufkraft teils aus dem Stadtgebiet abgeflossen ist. Eins der Zentren der Wirtschaft in der Stadt ist heute der TechnologiePark Bergisch Gladbach, der laut Wikipedia als einer der größten multifunktionalen Gewerbeparks der Region Rhein-Berg gilt. Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Bergisch-Gladbach gehört, hatte im November 2013 eine Arbeitslosenquote von 6,3 Prozent. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf eine Quote von 8,1 Prozent, Deutschland auf eine von 6,5 Prozent.
Verkehrsanbindung
Durch das Stadtgebiet von Bergisch-Gladbach verläuft die A4, die mit Unterbrechung von der niederländischen bis zur polnischen Grenze führt. Nicht allzu weit von Bergisch-Gladbach entfernt, kann man von der A4 auf die A3 wechseln, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Für Flugreisende bietet sich der recht nahe gelegene Flughafen Köln-Bonn an. Ebenfalls in nicht allzu großer Entfernung liegt der Düsseldorfer Flughafen. Er wird – wie die Stadt Köln – von der S-Bahn-Linie S 11 angesteuert, die am Bahnhof Bergisch-Gladbach hält. Nach Köln fährt von Bergisch-Gladbach aus auch die Straßenbahnlinie 1. Verantwortlich für den Öffentlichen Personennahverkehr in der Stadt ist die Stadtverkehrsgesellschaft Bergisch Gladbach mbH (SVB).
Umfeld von Bergisch Gladbach: Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis, Köln und Leverkusen.
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