Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rothenfels

Immobilienmarkt Rothenfels

Einleitung

Rothenfels, eine malerische Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, liegt idyllisch am Ufer des Mains und ist bekannt für ihre historische Altstadt und die umliegende natürliche Landschaft. Der Immobilienmarkt in Rothenfels spiegelt die Attraktivität dieser Region wider, die durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Würzburg, Lohr am Main und Marktheidenfeld geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Rothenfels, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebotssituation und Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Rothenfels ist geprägt von einer Mischung aus historischen Bestandsimmobilien, sanierungsbedürftigen Objekten und modernen Neubauten. Aufgrund der überschaubaren Größe der Stadt ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was die Nachfrage nach bestimmten Objekttypen, wie Einfamilienhäusern und Grundstücken, steigert. Die Lage am Main, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren machen Rothenfels besonders für Familien, Pendler und Investoren interessant.

Kaufpreise für Häuser

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in Rothenfels variieren je nach Zustand, Lage und Baujahr. Für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) liegen die Preise aktuell bei etwa 1.992 €/m². Neubauhäuser sind deutlich teurer und kosten im Schnitt rund 2.500 €/m², abhängig von der Ausstattung und der Lage. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser dominieren das Angebot, wobei historische Objekte, wie ehemalige Bahnwärterhäuschen oder Fachwerkhäuser, einen besonderen Charme bieten, aber oft Renovierungsbedarf haben. Beispielsweise wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 mit etwa 120 m² Wohnfläche für rund 205.000 € angeboten, während moderne Neubauten mit 140–170 m² Wohnfläche Preise zwischen 400.000 € und 480.000 € erzielen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Rothenfels seltener als Häuser, aber ebenfalls gefragt, insbesondere für Kapitalanleger. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 2.177 €/m², während Neubauwohnungen rund 2.405 €/m² kosten. Die Preise sind in den letzten Jahren leicht gesunken, mit einem Rückgang von etwa 10–11 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Anpassung des Marktes an die wirtschaftliche Lage hinweist. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnungen in guten Lagen stabil, da Rothenfels als attraktiver Standort für Anleger gilt, die von hohen Bruttomietrenditen von etwa 4,7 % für Bestandswohnungen und 3,2 % für Neubauwohnungen profitieren.

Mietpreise

Die Mietpreise in Rothenfels zeigen eine moderate Steigerung. Im vierten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei etwa 9,08 €/m², was einem Anstieg von 3,89 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Häuser liegt der Mietpreis bei etwa 9,43 €/m², mit einem deutlichen Anstieg von 14,16 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung spiegelt die wachsende Nachfrage nach Mietobjekten wider, insbesondere in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur. Bestandswohnungen sind mit etwa 8,73 €/m² etwas günstiger als Neubauwohnungen, die bei 9,08 €/m² liegen. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt (8,68 €/m²) sind die Mietpreise in Rothenfels leicht überdurchschnittlich, was die Attraktivität der Region unterstreicht.

Grundstückspreise

Grundstücke in Rothenfels sind begehrt, insbesondere solche mit Blick auf den Main oder in ruhigen Hanglagen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 130 €/m², wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von bis zu 81 % gegenüber teilerschlossenen und 110 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erfahren. Die Preisspanne reicht von 71 €/m² für günstigere Grundstücke bis zu 189 €/m² für besonders attraktive Lagen. Ein Beispiel ist ein erschlossenes Baugrundstück mit 1.063 m² in leichter Hanglage, das für etwa 70.000 € angeboten wird. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in Rothenfels führt zu einer hohen Nachfrage, insbesondere für Neubauprojekte.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Rothenfels ist relativ überschaubar, mit etwa 10–15 aktiven Kauf- und Mietangeboten auf den gängigen Portalen. Häuser machen den Großteil des Angebots aus, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Beispiele umfassen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ehemaliges Bahnwärterhäuschen) mit 130 m² für 172.000 € sowie ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten für 265.000 €, das sich durch eine gute Vermietung als Anlageobjekt eignet. Neubauprojekte, oft von Bauträgern wie Schwabenhaus GmbH, sind ebenfalls vertreten, mit Preisen zwischen 400.000 € und 500.000 € für moderne Einfamilienhäuser. Eigentumswohnungen sind seltener, und Mietwohnungen werden oft schnell vergeben, was die hohe Nachfrage unterstreicht.

Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Rothenfels zeigt eine gemischte Entwicklung. Während die Mietpreise für Häuser und Wohnungen steigen, sind die Kaufpreise für Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen in den letzten 12 Monaten leicht zurückgegangen (ca. 10 % für Häuser, 11 % für Wohnungen). Dies könnte auf eine Anpassung an die gestiegenen Zinsen und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen sein. Dennoch bleibt Rothenfels für Käufer von Anlageimmobilien attraktiv, da die Bruttomietrenditen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt hoch sind.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Objekten, die für handwerklich begabte Käufer oder Investoren interessant sind. Historische Immobilien, wie Fachwerkhäuser oder umgebaute Gebäude, bieten Potenzial für individuelle Gestaltung, erfordern jedoch oft erhebliche Investitionen in Modernisierung. Neubauprojekte hingegen sprechen Käufer an, die moderne Ausstattung und Energieeffizienz priorisieren. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die steigenden Baukosten könnten die Preise für Neubauten in den kommenden Jahren weiter in die Höhe treiben.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Rothenfels:

1. Lage und Infrastruktur: Die idyllische Lage am Main, die gute Verkehrsanbindung (z. B. über die A3 oder Regionalbahnen) und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Würzburg machen Rothenfels attraktiv. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was Familien und Pendler anspricht.

2. Demografische Entwicklung: Rothenfels hat eine stabile Bevölkerungsstruktur, mit einer Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch, insbesondere für Einfamilienhäuser und kleinere Wohnungen.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Steigende Zinsen und Baukosten beeinflussen den Markt, insbesondere für Neubauten. Gleichzeitig bieten niedrigere Kaufpreise für Bestandsimmobilien Chancen für Investoren, die von den hohen Mietrenditen profitieren wollen.

4. Nachfrage nach Anlageobjekten: Die hohen Bruttomietrenditen machen Rothenfels für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Wohnungen.

5. Natürliche und kulturelle Attraktivität: Die Landschaft, Freizeitmöglichkeiten (z. B. Wandern, Radfahren) und die historische Altstadt steigern die Lebensqualität und damit die Nachfrage nach Immobilien.

Herausforderungen und Chancen

Zu den Herausforderungen gehören die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohen Baukosten, die den Neubau erschweren. Sanierungsbedürftige Objekte erfordern oft hohe Investitionen, was für einige Käufer abschreckend sein kann. Gleichzeitig bieten diese Immobilien Chancen für Individualisten und Investoren, die durch Renovierungen Wertsteigerungen erzielen können. Die steigenden Mietpreise und die stabile Nachfrage machen Rothenfels zu einem sicheren Standort für Anlageimmobilien. Zudem könnte die wachsende Beliebtheit von ländlichen Regionen in der Nähe von Ballungszentren die Nachfrage weiter ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rothenfels ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Grundstücken und Anlageobjekten, trotz eines begrenzten Angebots. Während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien leicht rückläufig sind, steigen die Mietpreise, was die Attraktivität für Investoren unterstreicht. Die idyllische Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität machen Rothenfels zu einem gefragten Standort, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für die Zukunft ist mit einer weiteren Preisentwicklung zu rechnen, insbesondere bei Grundstücken und Neubauten, während sanierungsbedürftige Objekte weiterhin Chancen für preisbewusste Käufer bieten.

Umgebung von Rothenfels

Mit circa 14.810 Einwohnern ist Karlstadt nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der Region, sondern zugleich auch Sitz des Verwaltungsrates. Gefolgt wird Karlstadt unter anderen von Marktheidenfeld (ca. 10.854), Gemünden am Main (rund 10.290) sowie Arnstein (etwa 8.107), wogegen es allein Lohr am Main auf eine höhere Einwohnerzahl gebracht hat, denn immerhin leben hier knapp 15.012 Menschen. Weiterhin gehören die Städte und Gemeinden Zellingen (circa 6.343), Frammersbach (rund 4.507), Triefenstein (etwa 4.264), Kreuzwertheim (knapp 3.783) sowie Erlenbach bei Marktheidenfeld (ca. 2.424), Rieneck (2.000) Einwohner zur Region Main-Spessart, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Mit gerade einmal rund 805 Einwohner reicht es für die Gemeinde Mittelsinn nur auf den letzten Platz des Landkreises.