Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Lampertheim

Immobilienbewertung Lampertheim

Die Immobiliensachverständigen in Lampertheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lampertheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lampertheim ansässig.

Der Immobilienmarkt in Lampertheim

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lampertheim und in der Region Bergstraße werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Bergstraße erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Lampertheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Lampertheim in der Region Oberrheinebene zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region der Bergstraße zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lampertheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Bergstraße und die Stadt Lampertheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Lampertheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Lampertheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Lampertheim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.730 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.325 bis 3.215 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.360 bis 2.880 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.495 bis 3.300 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.815 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.280 bis 2.325 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 9,85 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 8,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Lampertheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Lampertheim

Lampertheim gehört zum Kreis Bergstraße des Bundeslandes Hessen und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt grenzt an Mannheim in Baden-Württemberg, an Worms in Rheinland-Pfalz und an Biblis in Hessen. Neben dem Kernort gehören zu Lampertheim noch die weiteren Stadtteile Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten. Das Stadtgebiet ist seit der Jungsteinzeit durchgehend besiedelt gewesen, wie archäologische Ausgrabungen belegen. Die ältesten Funde stammen aus der Zeit zwischen 3000 und 2000 vor Christus. Die erste urkundliche Erwähnung Lampertheims datiert auf das Jahr 911 zurück. Die Bevölkerungsentwicklung der Stadt ist durch ein zwar langsames, aber stetiges Wachstum gekennzeichnet. Im Jahr 1961 lebten hier 19.218 Menschen, 1970 hatte Lampertheim bereits 23.963 Einwohner. Bis 2012 war die Bevölkerung auf 31.358 Bürger angewachsen und im Jahr 2014 zählte man schließlich 31.851 Stadtbewohner.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Lampertheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das bedeutendste Bauwerk der Stadt ist die barocke Pfarrkirche St. Michael im Ortsteil Hofheim. Sie wurde im Jahre 1754 vom Baumeister Balthasar Neumann errichtet. Die sogenannte Domkirche ist das Wahrzeichen von Lampertheim. Das neugotische Sakralbauwerk wurde im Jahre 1868 geweiht. Im Stadtteil Hüttenfeld steht das 1853 im Empirestil erbaute Schloss Rennhof. Seit 1954 hat hier ein litauisches Gymnasium seinen Sitz. Das Heimatmuseum Lampertheim ist in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahre 1737 untergebracht, das einst zu einem Bauerngehöft gehörte. Hier können die Besucher sich über die Geschichte der Stadt informieren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Lampertheim fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium mit Hochbegabtenförderung zur Verfügung. Eine Sonderschule für besonders förderungsbedürftige Schüler rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Lampertheim sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise die Quoka Gruppe, die von hier aus ein Kleinanzeigenportal betreibt. Darüber hinaus haben die Großkonzerne Roche, BASF und IXYS in Lampertheim Dependancen. Der Standort wird jedoch maßgeblich von Kleinbetrieben geprägt, die hauptsächlich aus den Bereichen Handwerk und Dienstleistung stammen. Bis 2014 gab es in Lampertheim mehrere militärische Einrichtungen der US-Streitkräfte. Heute ist davon nur noch die Sendeanlage Lampertheim Station übrig geblieben. Der amerikanische Auslandsdienst unterhält hier sein International Broadcasting Bureau.

Verkehrsanbindung

Durch das Stadtgebiet von Lampertheim verlaufen die beiden Bundesstraßen B44 und B47. Über diese Trassen bestehen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A9 und A67. Der öffentliche Nahverkehr wird in Lampertheim auf der Schiene und mit Bussen abgewickelt. Eine Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar ist in Planung. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Römerstraße 102 in 68623 Lampertheim (Telefon: 0 62 06/93 5-0).

Umfeld von Lampertheim: Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim, Bergstraße, Worms, Rheinland-Pfalz, Mannheim, Baden-Württemberg.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Lampertheim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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