Immobilienmarkt Pretzfeld

Einleitung

Pretzfeld, eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, Bayern, liegt eingebettet in die malerische Fränkische Schweiz. Mit etwa 2.400 Einwohnern und einer Fläche von rund 27 Quadratkilometern bietet Pretzfeld eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Pretzfeld spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Region wider, die von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gelegentlich landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Pretzfeld, einschließlich Kaufpreise, Mietpreise, Trends, Angebotssituation und Einflussfaktoren.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Pretzfeld zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren, was auf die Attraktivität der Region und die allgemeine Marktentwicklung in Bayern zurückzuführen ist.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.400 bis 2.600 €/m². Für Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) beträgt der Preis etwa 1.800 bis 2.200 €/m², während Neubauwohnungen (jünger als drei Jahre) Preise von 2.500 bis 3.000 €/m² erreichen. Seit 2020 ist ein Preisanstieg von etwa 20–25 % zu verzeichnen, was auf die gestiegene Nachfrage nach modernen Wohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist.

• Häuser: Einfamilien- und Doppelhäuser erfreuen sich in Pretzfeld großer Beliebtheit. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.600 bis 3.100 €/m². Bestandshäuser kosten im Schnitt 2.200 bis 2.800 €/m², während Neubauhäuser Preise von 3.000 bis 3.800 €/m² erzielen. Besonders hochwertige Immobilien oder solche in bevorzugten Lagen können Preise von bis zu 4.000 €/m² erreichen. Der Preisanstieg seit 2020 beträgt etwa 20–22 %.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage und Erschließung. Durchschnittlich liegen die Kosten bei 200 bis 400 €/m², wobei erschlossene Grundstücke in zentralen Lagen teurer sind. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Pretzfeld sind die Preise in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Anstiegen in besonders gefragten Gebieten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pretzfeld sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie Nürnberg oder Bamberg moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Dennoch ist die Verfügbarkeit von Mietobjekten begrenzt, da der Markt von Eigennutzung geprägt ist.

• Wohnungen: Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Durchschnitt bei 5,50 bis 6,50 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von 6,50 bis 8,00 €/m² erzielen. Eine typische 80 m² Wohnung kostet somit etwa 440 bis 640 € pro Monat.

• Häuser: Mietpreise für Häuser sind in Pretzfeld aufgrund der geringen Verfügbarkeit schwer zu generalisieren. Bestandshäuser werden im Schnitt für 5,50 bis 7,00 €/m² vermietet, Neubauhäuser erreichen 7,50 bis 9,00 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet demnach etwa 825 bis 1.350 € pro Monat.

Die Bruttomietrenditen sind für Anleger besonders interessant. Bestandswohnungen erzielen durchschnittlich eine Rendite von etwa 4,5–5 %, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Kaufpreise Renditen von etwa 3–3,5 % bieten. Dies macht Pretzfeld, insbesondere für Bestandsimmobilien, zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Pretzfeld ist begrenzt, was typisch für eine kleinere, ländliche Gemeinde ist. Die Mehrheit der Angebote umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gelegentlich Eigentumswohnungen in kleineren Wohnanlagen. Neubauprojekte sind selten, da die Verfügbarkeit von Baugrundstücken eingeschränkt ist. Viele Immobilien werden „unter der Hand“ oder über lokale Makler verkauft, was die Suche für externe Interessenten erschweren kann.

• Einfamilienhäuser: Der Markt wird von Bestandshäusern aus den 198–

System: Es sieht so aus, als wäre Ihr Bericht unvollständig. Ich werde den Bericht über den Immobilienmarkt in Pretzfeld fortsetzen und vervollständigen, um einen vollumfänglichen Überblick zu bieten, wie von Ihnen gewünscht. Der Bericht wird weiterhin nur Text ohne Bilder und Quellen enthalten und in einem klaren, strukturierten Format verfasst sein.

Bericht über den Immobilienmarkt in Pretzfeld 2025

Einleitung

Pretzfeld, eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, Bayern, liegt eingebettet in die malerische Fränkische Schweiz. Mit etwa 2.400 Einwohnern und einer Fläche von rund 27 Quadratkilometern bietet Pretzfeld eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Pretzfeld spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Region wider, die von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gelegentlich landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Pretzfeld, einschließlich Kaufpreise, Mietpreise, Trends, Angebotssituation und Einflussfaktoren.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Pretzfeld zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren, was auf die Attraktivität der Region und die allgemeine Marktentwicklung in Bayern zurückzuführen ist.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.400 bis 2.600 €/m². Für Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) beträgt der Preis etwa 1.800 bis 2.200 €/m², während Neubauwohnungen (jünger als drei Jahre) Preise von 2.500 bis 3.000 €/m² erreichen. Seit 2020 ist ein Preisanstieg von etwa 20–25 % zu verzeichnen, was auf die gestiegene Nachfrage nach modernen Wohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist.

• Häuser: Einfamilien- und Doppelhäuser erfreuen sich in Pretzfeld großer Beliebtheit. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.600 bis 3.100 €/m². Bestandshäuser kosten im Schnitt 2.200 bis 2.800 €/m², während Neubauhäuser Preise von 3.000 bis 3.800 €/m² erzielen. Besonders hochwertige Immobilien oder solche in bevorzugten Lagen können Preise von bis zu 4.000 €/m² erreichen. Der Preisanstieg seit 2020 beträgt etwa 20–22 %.

• Grundstücke: Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage und Erschließung. Durchschnittlich liegen die Kosten bei 200 bis 400 €/m², wobei erschlossene Grundstücke in zentralen Lagen teurer sind. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Pretzfeld sind die Preise in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Anstiegen in besonders gefragten Gebieten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Pretzfeld sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie Nürnberg oder Bamberg moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Dennoch ist die Verfügbarkeit von Mietobjekten begrenzt, da der Markt von Eigennutzung geprägt ist.

• Wohnungen: Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Durchschnitt bei 5,50 bis 6,50 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von 6,50 bis 8,00 €/m² erzielen. Eine typische 80 m² Wohnung kostet somit etwa 440 bis 640 € pro Monat.

• Häuser: Mietpreise für Häuser sind in Pretzfeld aufgrund der geringen Verfügbarkeit schwer zu generalisieren. Bestandshäuser werden im Schnitt für 5,50 bis 7,00 €/m² vermietet, Neubauhäuser erreichen 7,50 bis 9,00 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet demnach etwa 825 bis 1.350 € pro Monat.

Die Bruttomietrenditen sind für Anleger besonders interessant. Bestandswohnungen erzielen durchschnittlich eine Rendite von etwa 4,5–5 %, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Kaufpreise Renditen von etwa 3–3,5 % bieten. Dies macht Pretzfeld, insbesondere für Bestandsimmobilien, zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Pretzfeld ist begrenzt, was typisch für eine kleinere, ländliche Gemeinde ist. Die Mehrheit der Angebote umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gelegentlich Eigentumswohnungen in kleineren Wohnanlagen. Neubauprojekte sind selten, da die Verfügbarkeit von Baugrundstücken eingeschränkt ist. Viele Immobilien werden „unter der Hand“ oder über lokale Makler verkauft, was die Suche für externe Interessenten erschweren kann.

• Einfamilienhäuser: Der Markt wird von Bestandshäusern aus den 1980er- und 1990er-Jahren dominiert, die oft renovierungsbedürftig sind, aber durch großzügige Grundstücke und eine idyllische Lage punkten. Preise für Einfamilienhäuser liegen typischerweise zwischen 400.000 und 800.000 €, abhängig von Größe, Zustand und Lage.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen sind in Pretzfeld meist in kleinen Mehrfamilienhäusern mit zwei bis sechs Einheiten zu finden. Moderne, sanierte Wohnungen, wie etwa Loft-Wohnungen mit Blick auf die Fränkische Schweiz, sind besonders gefragt und erzielen Preise von 400.000 € und mehr.

• Grundstücke und Gewerbeimmobilien: Baugrundstücke sind selten und werden oft schnell verkauft. Gewerbeimmobilien, wie kleinere Ladenflächen oder Büros, sind ebenfalls nur begrenzt verfügbar und richten sich vor allem an lokale Unternehmen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Pretzfeld wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Lage und Lebensqualität: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz, die gute Anbindung an Forchheim und Bamberg sowie die hohe Lebensqualität durch Naturverbundenheit und Ruhe machen Pretzfeld attraktiv. Dies treibt die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden, in die Höhe.

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauobjekten führt zu einer Stabilisierung der Preise, da die Nachfrage das Angebot übersteigt.

• Energieeffizienz: Mit steigenden Energiekosten gewinnen Immobilien mit hoher Energieeffizienz, wie etwa Häuser mit Wärmepumpen oder modernen Dämmstandards, an Bedeutung. Sanierte Bestandsimmobilien mit Energieklasse A oder B erzielen höhere Preise.

• Demografische Entwicklung: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird durch junge Familien getrieben, die die ländliche Umgebung schätzen. Gleichzeitig suchen ältere Bewohner vermehrt barrierefreie Wohnungen, was das Angebot an kleineren, modernen Wohneinheiten beeinflusst.

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine Zinsentwicklung und die Inflation haben den Immobilienmarkt in Pretzfeld beeinflusst. Höhere Finanzierungskosten haben die Nachfrage nach günstigeren Bestandsimmobilien leicht erhöht, während Neubauprojekte aufgrund gestiegener Baukosten zurückhaltender realisiert werden.

Prognose für 2025–2026

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Pretzfeld zu rechnen. Die Preise für Bestandsimmobilien werden voraussichtlich weiter moderat steigen (ca. 2–4 % jährlich), während Neubauobjekte aufgrund begrenzter Verfügbarkeit und hoher Baukosten stärker im Preis steigen könnten (ca. 5–7 %). Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wird zunehmen, was den Wert von modernisierten Häusern und Wohnungen steigern dürfte. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken werden neue Bauprojekte weiterhin selten bleiben, was die Preise für bestehende Immobilien stützen wird.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pretzfeld ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Regionen und einer hohen Lebensqualität. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in idyllischen Lagen sind besonders gefragt, während das Angebot an Mietobjekten und Baugrundstücken begrenzt bleibt. Für Käufer bieten Bestandsimmobilien attraktive Renditechancen, während die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten wächst. Pretzfeld bleibt ein attraktiver Standort für alle, die die Ruhe der Fränkischen Schweiz mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Eine individuelle Immobilienbewertung und die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern können helfen, die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.

Umgebung von Pretzfeld

Als Große Kreisstadt verfügt Forchheim standesgemäß zugleich über die meisten Einwohner, welche mit circa 30.705 anderen Städten und Gemeinden des Landkreises um Längen voraus sein dürfte. Keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es nachfolgend über die 10.000er Einwohnerzahl, so folgen Neunkirchen a.Brand (rund 7.876), Ebermannstadt (ca. 6.925), Eggolsheim (rund 6.399), Heroldsbach (knapp 5.016), Igensdorf (etwa 4.976) sowie Größweinstein (circa 4.082), Gräfenberg (4.100), Wiesenttal (2.500) Egloffstein (2.100), Hiltpoltstein (1.500) Einwohner. Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Forchheim bildet Weißenohe mit nur rund 1.085 Einwohner.