Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Igensdorf

Immobilienmarkt Igensdorf

Einleitung

Igensdorf, eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, liegt malerisch am Südwestrand des Naturparks Fränkische Schweiz. Die Nähe zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim sowie die idyllische Lage machen Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufspendler. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Igensdorf, einschließlich Miet- und Kaufpreise, Trends, Angebotssituation und Ausblick für 2025.

Lage und Attraktivität von Igensdorf

Igensdorf zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 10 Kilometer östlich von Erlangen, wodurch sie ideal für Pendler ist. Die umliegende Natur, insbesondere die Fränkische Schweiz, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, was die Lebensqualität erhöht. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Stöckach, Unterlindelbach und Oberrüsselbach, die unterschiedliche Wohnlagen von mittlerer bis guter Qualität bieten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Igensdorf variieren je nach Immobilientyp und Baujahr. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 5,70 €/m², während Neubauwohnungen rund 7,60 €/m² kosten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 6,30 €/m² und für Neubauten rund 7,90 €/m². In den letzten Jahren sind die Mietpreise für Bestandswohnungen leicht gestiegen (ca. 2,3 % pro Jahr), während die Mieten für Bestandshäuser minimal gesunken sind (ca. -2,0 % pro Jahr). Die Bruttomietrenditen liegen bei etwa 3,4 % für Bestandswohnungen und 3,5 % für Neubauwohnungen, was im Bundesvergleich überdurchschnittlich ist und Igensdorf für Anleger attraktiv macht.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Igensdorf haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung verzeichnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.900 €, was einem Anstieg von rund 14,3 % seit 2020 entspricht. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.500 €, was einem Anstieg von 10,7 % im gleichen Zeitraum entspricht. Die Preisspanne ist jedoch breit: Einfamilienhäuser kosten zwischen 350.000 € und 800.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung. Stadtvillen oder projektierte Neubauten können bis zu 4.500 €/m² erreichen. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, wobei die Bodenrichtwerte je nach Ortsteil variieren und durchschnittlich zwischen 200 und 400 €/m² liegen.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Igensdorf ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 200 Mietwohnungen, 600 Eigentumswohnungen und 800 Häuser auf dem Markt, wobei die Zahlen je nach Plattform variieren. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Stadtvillen sind gefragt, oft mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Gäste-WC oder Energieeffizienzstandards (z. B. Effizienzhaus 40). Es gibt auch spezielle Angebote wie historische Bauernhöfe oder Grundstücke ohne Bebauungsplan, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mietwohnungen reichen von kompakten 1,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 350 €/Monat) bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 1.050 €/Monat). Die Nachfrage nach Neubauten ist hoch, insbesondere in ruhigen Ortsteilen wie Stöckach.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Igensdorf zeigt einige klare Trends:

• Steigende Preise: Sowohl Miet- als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, allerdings weniger stark als in Metropolen wie Nürnberg oder München.

• Nachfrage nach Neubauten: Projektierte Häuser, die individuelle Gestaltung ermöglichen, sind besonders beliebt. Bauherren schätzen die Flexibilität bei der Planung.

• Energieeffizienz: Energetisch modernisierte Immobilien oder Neubauten mit hohen Effizienzstandards (z. B. EH40) sind gefragt, da sie langfristig Kosten sparen.

• Attraktivität für Anleger: Die überdurchschnittlichen Mietrenditen machen Igensdorf für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Bestandswohnungen.

• Begrenztes Angebot: Trotz der Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Immobilien begrenzt, was die Preise weiter antreibt.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität gibt es Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Grundstücken und Immobilien führt zu einem Verkäufermarkt, in dem Käufer oft schnell entscheiden müssen. Zudem können Bodenrichtwerte aufgrund seltener Transaktionen in ländlichen Gebieten ungenau sein, was die Wertermittlung erschwert. Für Mieter ist die Verfügbarkeit von günstigen Wohnungen eingeschränkt, da Neubauten dominieren. Auch die steigenden Baukosten und Zinsen stellen für potenzielle Käufer eine Hürde dar.

Ausblick für 2025

Für 2025 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Igensdorf stabil bleibt, mit einem leichten Anstieg der Preise aufgrund der anhaltenden Nachfrage. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten und die Attraktivität der Region werden die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen weiter fördern. Neubauprojekte, insbesondere Doppelhäuser und Stadtvillen, werden voraussichtlich zunehmen. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Baukosten die Erschwinglichkeit für einige Käufer einschränken. Für Anleger bleibt Igensdorf attraktiv, da die Mietrenditen solide sind und die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleibt.

Fazit

Igensdorf bietet einen attraktiven Immobilienmarkt mit einer Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Die Preise für Miet- und Kaufimmobilien sind moderat gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu Metropolen erschwinglich. Besonders Einfamilienhäuser, Stadtvillen und Neubauprojekte sind gefragt, während das begrenzte Angebot die Preise antreibt. Für 2025 bleibt der Markt vielversprechend, sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren, wobei die Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Fokus stehen.

Umgebung von Igensdorf

Als Große Kreisstadt verfügt Forchheim standesgemäß zugleich über die meisten Einwohner, welche mit circa 30.705 anderen Städten und Gemeinden des Landkreises um Längen voraus sein dürfte. Keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es nachfolgend über die 10.000er Einwohnerzahl, so folgen Neunkirchen a.Brand (rund 7.876), Ebermannstadt (ca. 6.925), Eggolsheim (rund 6.399), Heroldsbach (knapp 5.016), Igensdorf (etwa 4.976) sowie Größweinstein (circa 4.082), Gräfenberg (4.100), Wiesenttal (2.500) Egloffstein (2.100), Pretzfeld (2.400), Hiltpoltstein (1.500) Einwohner. Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Forchheim bildet Weißenohe mit nur rund 1.085 Einwohner.