Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Egloffstein

Immobilienmarkt Egloffstein

Einleitung

Egloffstein, ein malerischer Markt in der Fränkischen Schweiz im Kreis Forchheim, Bayern, ist bekannt für seine idyllische Lage, umgeben von Natur und einer charmanten Dorfkulisse. Der Immobilienmarkt in Egloffstein spiegelt die Attraktivität dieser Region wider, die sowohl für Einheimische als auch für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, interessant ist. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Egloffstein, einschließlich aktueller Preise, Trends, Angebotslage und Zukunftsperspektiven.

Lage und Attraktivität von Egloffstein

Egloffstein liegt im Trubachtal, eingebettet in die naturbelassene Landschaft der Fränkischen Schweiz. Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Burg Egloffstein, das örtliche Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Mountainbiken machen den Ort besonders attraktiv. Die gute Anbindung an Städte wie Forchheim, Erlangen und Nürnberg über die B2 sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A73 erhöht die Erreichbarkeit und macht Egloffstein auch für Pendler interessant.

Immobilienpreise

Kaufpreise

Im Juni 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Egloffstein bei etwa 1.999 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 1.923 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 1.037 € für günstige Objekte bis zu 3.292 € für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser weisen einen etwas höheren Durchschnittspreis von etwa 2.046 € pro Quadratmeter auf, mit einer Spanne von 818 € bis 4.092 €, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Egloffstein um 1,2 % gestiegen, während die Hauspreise einen Anstieg von 2,9 % verzeichneten. Diese moderate Preissteigerung deutet auf eine stabile Nachfrage hin, ohne dass es zu einer Überhitzung des Marktes kommt. Besonders attraktiv sind Immobilien in Egloffstein für Käufer von Bestandswohnungen als Anlageobjekte, da die Mietrendite hier vergleichsweise hoch ist. Neubauwohnungen sind ebenfalls als Kapitalanlage interessant, da sie moderne Standards erfüllen und langfristige Wertsteigerungen erwarten lassen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Egloffstein variieren je nach Objekttyp und Ausstattung. Für moderne Wohnungen, die 2024 saniert wurden, liegen die Mietpreise bei etwa 8 € bis 12 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung oder Balkon. Ältere Bestandswohnungen können günstiger sein, beginnen jedoch oft bei etwa 6 € pro Quadratmeter. Die Angebots-Verweilzeit für Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt und liegt aktuell bei etwa 45 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Angebot und Nachfrage

Angebotssituation

Der Immobilienmarkt in Egloffstein ist durch ein begrenztes Angebot geprägt, was typisch für kleinere Gemeinden in der Fränkischen Schweiz ist. Aktuell sind vor allem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Eigentumswohnungen verfügbar. Zu den angebotenen Objekten gehören:

• Mehrfamilienhäuser: Beispielsweise ein Mehrfamilienhaus von 1978 mit etwa 250 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von rund 450.000 € oder ein Mehrgenerationenhaus von 1958 mit 628 m² Grundstück.

• Einfamilienhäuser: Moderne Einfamilienhäuser mit etwa 150–193 m² Wohnfläche und Preisen zwischen 427.000 € und 739.000 €, oft mit Gärten, Kellern oder Terrassen.

• Bungalows: Ein luxuriöser Bungalow mit 209 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse in Alleinlage, angeboten für etwa 980.000 €.

• Eigentumswohnungen: Beispielsweise eine Maisonette-Wohnung mit 100 m² für etwa 299.000 € oder moderne Wohnungen in sanierten Gebäuden mit Preisen um 453.000 € für 91 m².

Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, oft teilweise erschlossen, mit Größen von etwa 680 m² bis 1.800 m². Projektiere Häuser, die individuell gestaltet werden können, sind besonders für Familien attraktiv, die ein maßgeschneidertes Zuhause suchen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Egloffstein ist stabil und wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Mehrgenerationenhäuser mit ausreichend Platz und Nähe zur Natur.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Wohnungen aufgrund der attraktiven Mietrendite.

• Pendler: Schätzen die gute Anbindung an größere Städte wie Erlangen oder Nürnberg.

• Naturfreunde und Ruhesuchende: Ziehen die idyllische Lage und die Möglichkeit, in einer ländlichen Umgebung zu leben, an.

Die hohe Nachfrage führt dazu, dass Immobilien, insbesondere modernisierte oder energetisch sanierte Objekte, schnell vermittelt werden.

Trends und Entwicklungen

Modernisierung und Energieeffizienz

Ein klarer Trend auf dem Immobilienmarkt in Egloffstein ist die Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Immobilien. Viele Objekte, die in den letzten Jahren saniert wurden, verfügen über moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Vinylböden, LED-Beleuchtung oder Glasfaseranschlüsse. Besonders gefragt sind Häuser mit Energieeffizienzklasse A oder A+, wie ein 1981/1982 erbautes Bio-Holzmassivhaus mit einem Endenergiebedarf von 42 kWh/m². Die Sanierung älterer Bestandsimmobilien, etwa aus den 1960er-Jahren, ist ebenfalls weit verbreitet, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen.

Mehrgenerationenhäuser

Mehrgenerationenhäuser erfreuen sich in Egloffstein wachsender Beliebtheit. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten. Solche Häuser, oft aus den 1950er- oder 1970er-Jahren, werden regelmäßig modernisiert und mit zusätzlichen Wohnflächen oder separaten Eingängen ausgestattet.

Digitalisierung

Die Verfügbarkeit von Glasfaseranschlüssen in einigen Immobilien macht Egloffstein auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv. Dies ist ein wachsender Trend, da die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen steigert.

Herausforderungen

Eine Herausforderung des Immobilienmarkts in Egloffstein ist das begrenzte Angebot, insbesondere bei Eigentumswohnungen und kleineren Wohnhäusern. Dies führt dazu, dass potenzielle Käufer oft auf benachbarte Orte wie Obertrubach oder Ebermannstadt ausweichen. Zudem können die Preise für hochwertige oder modernisierte Immobilien, insbesondere Bungalows oder Einfamilienhäuser in Alleinlage, für einige Käufer eine Hürde darstellen. Die teilweise erschlossenen Grundstücke erfordern zudem zusätzliche Investitionen für die Erschließung, was bei der Budgetplanung berücksichtigt werden muss.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Egloffstein wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen, die durch die hohe Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten angetrieben werden. Die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien wird weiter zunehmen, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten für Käufer und Mieter immer wichtiger werden. Zudem könnte die wachsende Beliebtheit der Fränkischen Schweiz als Freizeit- und Wohnregion die Nachfrage nach Ferienimmobilien oder Zweitwohnsitzen steigern.

Die gute Anbindung an größere Städte und die Attraktivität der Region für Naturliebhaber und Pendler werden Egloffstein auch in Zukunft zu einem gefragten Standort machen. Makler und Immobiliensuchmaschinen bieten zunehmend digitale Tools wie Suchagenten, um potenzielle Käufer über neue Angebote zu informieren, was die Marktdynamik weiter beleben könnte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Egloffstein zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, stabile Preisentwicklung und eine starke Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Objekten aus. Trotz des begrenzten Angebots bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger und Ruhesuchende. Mit einer durchdachten Planung und Nutzung digitaler Tools können Interessenten ihre Traumimmobilie in Egloffstein finden. Die Zukunft des Marktes bleibt vielversprechend, getragen von der Attraktivität der Fränkischen Schweiz und der steigenden Nachfrage nach nachhaltigen Wohnlösungen.

Umgebung von Egloffstein

Als Große Kreisstadt verfügt Forchheim standesgemäß zugleich über die meisten Einwohner, welche mit circa 30.705 anderen Städten und Gemeinden des Landkreises um Längen voraus sein dürfte. Keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es nachfolgend über die 10.000er Einwohnerzahl, so folgen Neunkirchen a.Brand (rund 7.876), Ebermannstadt (ca. 6.925), Eggolsheim (rund 6.399), Heroldsbach (knapp 5.016), Igensdorf (etwa 4.976) sowie Größweinstein (circa 4.082), Gräfenberg (4.100), Wiesenttal (2.500), Pretzfeld (2.400), Hiltpoltstein (1.500) Einwohner. Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Forchheim bildet Weißenohe mit nur rund 1.085 Einwohner.