Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neunkirchen am Brand

Immobilienmarkt Neunkirchen am Brand

Einleitung

Neunkirchen am Brand, eine charmante Marktgemeinde am Rande der Fränkischen Schweiz, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu städtischen Zentren wie Erlangen, Fürth und Nürnberg aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Neunkirchen am Brand, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Lage und Attraktivität von Neunkirchen am Brand

Neunkirchen am Brand liegt im Landkreis Forchheim in Bayern und profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Wichtige Anlaufstellen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Erlangen (ca. 10 km) und Nürnberg (ca. 20 km). Die Nähe zur Fränkischen Schweiz und zum Tennenloher Forst macht die Region besonders für Naturliebhaber und Freizeitsuchende attraktiv.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neunkirchen am Brand liegt aktuell bei etwa 3.500 bis 4.300 EUR/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Seit 2021 ist ein Preisanstieg von etwa 10-12 % zu verzeichnen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Neubauwohnungen erreichen oft Preise zwischen 4.000 und 4.500 EUR/m², während Bestandswohnungen aus den 1980er- oder 1990er-Jahren teilweise günstiger, aber renovationsbedürftig sind. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil in zentralen Lagen oder Neubauquartieren wie dem Wohnpark Brandbach.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4.000 bis 4.900 EUR/m². Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in guter Lage oder mit hochwertiger Ausstattung können bis zu 5.700 EUR/m² erreichen. Der Preisanstieg seit 2021 beträgt etwa 10 %, wobei Neubauten und sanierte Objekte die höchsten Preise erzielen. Ältere Häuser, etwa aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind oft ab 3.600 EUR/m² erhältlich, erfordern jedoch häufig umfassende Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz.

Grundstücke

Grundstückspreise in Neunkirchen am Brand variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Im Durchschnitt liegen sie bei 300 bis 500 EUR/m², wobei zentrale oder gut erschlossene Grundstücke höhere Preise erzielen. Besonders attraktiv sind Grundstücke mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser, da diese eine höhere Rendite für Investoren versprechen. Aktuelle Bauvorhaben, wie die Nutzung von Gärten als zusätzliche Baugrundstücke, zeigen das Potenzial für eine weitere Verdichtung in der Gemeinde.

Mietpreise

Die Mietpreise in Neunkirchen am Brand sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Für Bestandswohnungen liegt die Nettokaltmiete bei etwa 7,00 bis 8,00 EUR/m², während Neubauwohnungen zwischen 8,00 und 10,50 EUR/m² kosten. Häusermieten variieren stark, wobei Bestandshäuser bei etwa 7,50 EUR/m² und Neubauten bei 10,00 bis 12,00 EUR/m² liegen. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4 %, was Neunkirchen am Brand für Kapitalanleger interessant macht, insbesondere im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Neunkirchen am Brand ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und moderne Eigentumswohnungen sind stark nachgefragt. Familien schätzen die zentrale Lage und die familienfreundliche Infrastruktur, während Pendler die Nähe zu Erlangen und Nürnberg bevorzugen. Mehrfamilienhäuser mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung sind ebenfalls gefragt, insbesondere in zentralen Lagen oder Neubauquartieren. Gewerbeimmobilien, wie Ladenflächen im Erdgeschoss von Wohnanlagen, finden ebenfalls Interessenten, vor allem durch die gute Erreichbarkeit.

Neubauprojekte wie der Wohnpark Brandbach, der ca. 150 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser) umfasst, tragen dazu bei, das Angebot zu erweitern. Dennoch bleibt der Markt angespannt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, bieten Chancen für Käufer mit kleinerem Budget, erfordern jedoch Investitionen in Modernisierung, insbesondere in Elektrik, Heizung und Dämmung.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Neunkirchen am Brand ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Moderne Neubauten mit Niedrigenergie-Standards oder KfW-Förderung sind besonders gefragt. Viele Käufer legen Wert auf moderne Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen oder Pelletheizungen) und gute Dämmung, um langfristig Energiekosten zu sparen. Ältere Immobilien werden häufig modernisiert, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen, was durch staatliche Fördermittel, wie etwa steuerliche Abschreibungen oder Zuschüsse für Sanierungen, unterstützt wird.

Digitalisierung und Glasfaser

Die Verfügbarkeit von Glasfaser-Internet (bis zu 500 MBit/s) macht Neunkirchen am Brand für Homeoffice-Nutzer und junge Familien attraktiv. Viele Immobilien, insbesondere Neubauten, werden mit entsprechender Infrastruktur ausgestattet, was die Nachfrage weiter steigert.

Verdichtung und Neubauprojekte

Die Gemeinde setzt auf eine nachhaltige Verdichtung, etwa durch die Umnutzung von Gärten oder ehemaligen Gewerbeflächen für Wohnbau. Projekte wie der Wohnpark Brandbach zeigen, wie ehemalige Industrieflächen in moderne Wohnquartiere umgewandelt werden. Diese Entwicklungen bieten sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen und sprechen ein breites Publikum an, von Singles bis hin zu Familien.

Sanierungsgebiete und Fördermittel

Teile von Neunkirchen am Brand, insbesondere der Altstadtbereich, gelten als Sanierungsgebiet. Käufer von Immobilien in diesen Bereichen können von staatlichen Fördermitteln profitieren, etwa bis zu 20.000 EUR pro Gebäude oder steuerliche Vorteile nach § 7h EStG. Dies macht den Kauf und die Renovierung älterer Immobilien attraktiv, insbesondere für Investoren.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Neunkirchen am Brand wird auch in den kommenden Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die Attraktivität der Region werden die Preise weiter nach oben treiben, wobei ein moderater Anstieg von 3-5 % pro Jahr zu erwarten ist. Neubauprojekte werden das Angebot leicht erweitern, können die Nachfrage jedoch nicht vollständig decken. Besonders gefragt bleiben energieeffiziente Immobilien und Objekte in zentralen Lagen mit guter Anbindung.

Für Investoren bietet der Markt solide Renditechancen, insbesondere bei Bestandswohnungen mit Renovierungspotenzial. Für Eigennutzer bleibt Neunkirchen am Brand ein attraktiver Standort, der die Vorteile von ländlichem Wohnen mit urbaner Nähe vereint. Die steigende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Digitalisierung wird die Anforderungen an neue Immobilien weiter prägen.

Fazit

Neunkirchen am Brand ist ein dynamischer Immobilienmarkt mit hohem Potenzial. Die Kombination aus steigenden Preisen, begrenztem Angebot und attraktiver Lage macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Während Neubauten und sanierte Immobilien die höchsten Preise erzielen, bieten ältere Objekte mit Renovierungsbedarf Chancen für preisbewusste Käufer. Die Zukunft des Marktes wird von nachhaltiger Entwicklung, Digitalisierung und einer weiteren Verdichtung geprägt sein, wobei die hohe Lebensqualität der Region ein zentraler Anziehungspunkt bleibt.

Umgebung von Neunkirchen am Brand

Als Große Kreisstadt verfügt Forchheim standesgemäß zugleich über die meisten Einwohner, welche mit circa 30.705 anderen Städten und Gemeinden des Landkreises um Längen voraus sein dürfte. Keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es nachfolgend über die 10.000er Einwohnerzahl, so folgen Ebermannstadt (ca. 6.925), Eggolsheim (rund 6.399), Heroldsbach (knapp 5.016), Igensdorf (etwa 4.976) sowie Größweinstein (circa 4.082), Gräfenberg (4.100), Wiesenttal (2.500) Egloffstein (2.100), Pretzfeld (2.400), Hiltpoltstein (1.500) Einwohner. Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Forchheim bildet Weißenohe mit nur rund 1.085 Einwohner.