Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Möhrendorf

Immobilienmarkt Möhrendorf

Einleitung

Möhrendorf, eine Gemeinde im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe der Universitätsstadt Erlangen aus. Mit etwa 4.866 Einwohnern bietet Möhrendorf eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Der Immobilienmarkt in Möhrendorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen, sowie einer kontinuierlichen Wertsteigerung. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragestrukturen sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Möhrendorf.

Marktübersicht

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Möhrendorf profitiert von seiner Nähe zu Erlangen, einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, der Arbeitsplätze in der Technologie- und Forschungsbranche bietet. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 44 Jahren vergleichsweise stabil, und in den letzten zehn Jahren verzeichnete die Gemeinde ein Bevölkerungswachstum von rund 9,6 %. Diese Entwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Familien und Berufspendler. Die gute Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht Möhrendorf attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Wohnlagen und Infrastruktur

Möhrendorf verfügt überwiegend über gute bis sehr gute Wohnlagen, was die Attraktivität für Immobilienkäufer und Mieter erhöht. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus modernen Neubauten und historischen Gebäuden, wie etwa denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Die Nähe zum Rhein-Main-Donau-Kanal sowie grüne Umgebungen wie Gärten und Parks tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung, insbesondere nach Erlangen und Nürnberg, ist durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was die Nachfrage nach Immobilien weiter steigert.

Preisentwicklung

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Möhrendorf liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.900 €. Die Preisspanne reicht von etwa 2.866 € für günstigere Objekte bis hin zu 5.510 € für hochwertige Wohnungen in bevorzugten Lagen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um etwa 2,6 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Besonders gefragt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hohe Energieeffizienz auszeichnen.

Kaufpreise für Häuser

Häuser in Möhrendorf erzielen durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 4.800 €. Die Preisspanne liegt zwischen 2.563 € für einfachere Objekte und 8.037 € für exklusive Immobilien wie Villen oder sanierte Fachwerkhäuser. Besonders Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken und modernen Ausstattungsmerkmalen, wie Fußbodenheizung oder Luft-Wasser-Wärmepumpen, sind gefragt. Der Preisanstieg für Häuser betrug im letzten Jahr etwa 2,9 %, was die Attraktivität von Möhrendorf als Wohnstandort unterstreicht.

Grundstückspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke in Möhrendorf liegt bei etwa 920 €. Die Preisspanne variiert je nach Lage und Erschließungsgrad, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 6 % gegenüber teilerschlossenen und 37 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erzielen. Kleinere Grundstücke (0–250 m²) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während größere Grundstücke (1.000–2.000 m²) tendenziell günstiger sind. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Kreis Erlangen-Höchstadt liegt Möhrendorf im oberen Preissegment.

Mietpreise

Die Mietpreise in Möhrendorf bewegen sich zwischen 9,04 € und 10,66 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Besonders gefragt sind sanierte Wohnungen mit modernen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Gärten oder Einbauküchen. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist relativ kurz, mit durchschnittlich 15 Tagen für Bestandswohnungen und 28 Tagen für Neubauwohnungen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Angebot und Nachfrage

Kaufimmobilien

Das Angebot an Kaufimmobilien in Möhrendorf ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 80–100 m² sind besonders gefragt, da sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet sind. Einfamilienhäuser mit 4 bis 5 Zimmern und Grundstücken zwischen 350 und 755 m² richten sich an Familien, die Wert auf Platz und eine gute Wohnlage legen. Projekthäuser, die individuell gestaltbar sind, erfreuen sich wachsender Beliebtheit, da sie den Käufern Flexibilität bieten. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 50 Tagen, was auf eine stabile, aber nicht überhitzte Nachfrage hinweist.

Mietimmobilien

Auf dem Mietmarkt überwiegt die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen. Beispiele sind sanierte 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Doppelhaushälften mit Garten, die sich an Familien richten. Die Mietrendite liegt bei etwa 2,24 %, was im Bundesvergleich relativ niedrig ist, aber durch die Wertsteigerung von Immobilien ausgeglichen wird. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei Berufstätigen, die in Erlangen oder Nürnberg arbeiten.

Immobilienarten und Trends

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Möhrendorf reichen von modernen Neubauten bis hin zu älteren, sanierten Objekten. Besonders beliebt sind Wohnungen mit offenen Grundrissen, großen Fenstern und Zugang zu Balkon oder Terrasse. Beispiele sind 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 95 m², die in Mehrfamilienhäusern aus den 1960er-Jahren (oft umgebaut in den 2000er-Jahren) oder in neueren Wohnanlagen angeboten werden. Die Nachfrage nach barrierefreien oder seniorengerechten Wohnungen wächst, da die Bevölkerung in Möhrendorf ein durchschnittliches Alter aufweist.

Einfamilienhäuser und Villen

Einfamilienhäuser dominieren das Angebot auf dem Häusermarkt. Viele Objekte sind in Massivbauweise errichtet und bieten Ausbaupotenzial, etwa durch Einliegerwohnungen oder Wintergärten. Exklusive Villen mit Wohnflächen von etwa 165–200 m² und modernen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung oder nachhaltigen Heizsystemen richten sich an Käufer mit höherem Budget. Historische Fachwerkhäuser, die liebevoll saniert wurden, bieten eine einzigartige Kombination aus Tradition und modernem Komfort.

Nachhaltigkeit und energetische Standards

Ein wachsender Trend in Möhrendorf ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte setzen vermehrt auf nachhaltige Baukonzepte, wie CO2-neutrales Bauen oder den Einsatz vorgefertigter Bauelemente, um Bauzeit und Materialverbrauch zu reduzieren. Luft-Wasser-Wärmepumpen, Be- und Entlüftungsanlagen sowie hochwertige Dämmung sind Standard in neuen Einfamilienhäusern. Diese Trends spiegeln das wachsende Umweltbewusstsein der Käufer wider.

Immobilienmakler und Dienstleistungen

Möhrendorf verfügt über eine Vielzahl von Immobilienmaklern, die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert haben. Makler wie Heise Haus oder Brunner Immobilien bieten umfassende Dienstleistungen, darunter kostenfreie Immobilienbewertungen und individuelle Beratung. Viele Makler sind als Gold-Partner von Plattformen wie ImmobilienScout24 ausgezeichnet, was ihre Professionalität unterstreicht. Die Zusammenarbeit mit Maklern spart Zeit und sorgt für eine präzise Wertermittlung und Vermarktung, was besonders bei komplexen Verkäufen oder Käufen von Vorteil ist.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Möhrendorf wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Die Nähe zu Erlangen, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Preise für Wohnungen und Häuser werden voraussichtlich weiter moderat steigen, getrieben durch ein begrenztes Angebot und eine hohe Nachfrage. Gleichzeitig wird der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Bauprojekte zunehmen, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf Umweltfreundlichkeit legen. Investitionen in Immobilien in Möhrendorf bleiben aufgrund der positiven Wertentwicklung und der stabilen Mietrendite attraktiv, insbesondere für Kapitalanleger.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Möhrendorf zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, steigende Preise und ein begrenztes Angebot aus. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 3.900 € für Wohnungen und 4.800 € für Häuser sowie Mietpreisen zwischen 9,04 € und 10,66 € bietet Möhrendorf attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die gute Wohnlage, die Nähe zu Erlangen und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem gefragten Standort. Nachhaltigkeit und moderne Ausstattung gewinnen an Bedeutung, während Immobilienmakler eine wichtige Rolle bei der professionellen Vermarktung spielen. Für die Zukunft bleibt Möhrendorf ein vielversprechender Immobilienmarkt mit stabilem Wachstumspotenzial.

Umgebung von Möhrendorf

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300), um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.